?　　

　　年終臨近，購房優惠政策的末班車效應促使島城的二手房交易市場再現“井噴”，11月份最終以3578套的總成交量創下島城歷年單月成交紀錄，前11個月31719套的總成交量也達到了去年同期的兩倍多 。業內人士預測，受購房優惠政策即將到期、新建商品房市場有限等因素的影響，12月份還將迎來一波二手房成交高峰。

　　    上月二手房成交3578套

　　12月5日上午，市房地產交易中心公布了11月份二手房成交量統計數據，11月份市內四區二手房共成交3578套。根據歷年以來的統計資料，該成交量創下了島城二手房交易市場上的單月最高成交紀錄。

　　實際上，自2008年11月份島城購房優惠政策實施，二手房市場就開始全面回暖，2008年11月份一改此前成交量不足千套的頹勢，成交1292套，顯示出優惠政策的影響；2008年12月份成交量繼續攀升到1727套。進入2009年以后，4月份到9月份連續6個月份的單月成交量都在3000套以上。

　　與新建商品房市場相比，二手房市場的成交量大大超過了新房市場。11月份市內四區新建住宅共成交2662套，較之二手房成交量少了916套。而從11個月的成交數據來看，前11個月市內四區二手房總成交量為31719套，而新建住宅成交量則僅為24016套。

　　    市北區成交量占近4成

　　值得注意的是，市北區成為整個市內四區二手房市場今年的核心區域。從今年7月份開始，市北區二手房交易量連續5個月在千套以上(7月份成交1245套，8月份1141套，9月份1052套，10月份1018套，11月1333套)。從前11個月的成交情況來看，市北區共成交10640套，占市內四區總成交量的近4成。

　　島城二手房成交分析數據顯示，90平方米以下的二手房成交量占總成交量的65.96%，90平方米到144平方米的則僅占28%的比例。“從二手房市場成交價格構成來看，單價在7000元到8000元左右的二手房占整個二手房成交量的7成以上，而戶型結構上則以90平方米以下的戶型為主。”市房地產交易中心相關負責人說，市北區90平方米以下的房源很充足，二手房價格也多在7000元/平方米到9000元/平方米之間，因而成為二手房交易市場的“頂梁柱”。

　　來自各大中介的采訪結果顯示，12月份市北區仍是主要的交易區域，浮山后區域、臺東威海路周邊及洪山坡周邊房源豐富。