?　　居住 商圈帶動置業步伐北上

　　至少自去年開始，市南區不可多見的樓盤供應及高高在上的價格便使市民置業的步伐“一路向北”，市北區、四方區和李滄區因新盤眾多，開始吸引大量的置業剛性需求。稍加分析不難發現 ，日漸完善的商業配套已對市北區、四方區和李滄區的房價產生了強大的拉動作用。

    CBD區域房源有限

　　一年以前，位于中央商務區核心區域的幾家新盤單價還在萬元以下，一年以后，中央商務區的樓盤已經突破萬元大關。中海山東路項目的破土動工更堅定了購房者區域房價還將上漲的信心。盡管有人還在懷疑，但目前該區域的房價已經超過市南區部分區域已是不爭的事實。從住宅項目來看，錦繡華城、花好月圓在CBD 商圈內比較耀眼，而以萬達·39克拉為代表的城市綜合體也占據顯要位置。

　　萬達·39克拉項目周邊已形成高檔居住社區，項目住宅以高層為主，多層非常稀缺，而整個中央商務區的統一規劃，使該區域未來商場密布，這成為吸引購房者擁入的主要原因。萬達·39克拉總套數超過3000套，但目前推出的住宅項目已經售罄；與萬達項目一路之隔，是市南區錦繡華城項目，銷售單價也在1萬元以上；花好月圓項目也因地處中央商務區核心位置，開盤以來一直保持熱銷態勢，價格也是一路走高。

　　作為全市人口密集、商業發達的老城區，從今年的情況來看，市北區可選房源有限，CBD板塊仍將成為今年撬動市北區樓市爆發的重要砝碼。

    四方主打性價比

　　人民路商圈的住宅項目包括聯城·海岸錦城、昌盛花園和新華錦·鴻仕雅居。位于四方區海岸路2號的聯城·海岸錦城，屬于后海板塊。位于四方區廣昌路7號的昌盛花園項目總建筑面積近7萬平方米；新華錦·鴻仕雅居則位于四方東部新區與市北區交界處，毗鄰地鐵M3號線。

　　保利·百合花園為代表的大鱷產品在很大程度上提升了水清溝商圈樓盤的價值。該項目自開盤以來，一度引燃島城置業者排隊搶房的激情，屢創“開一樓，清一樓”的營銷奇跡，大鱷開發的樓盤延續精品住宅路線，已成為四方區樓盤的標桿，顯示出房地產大企業對區域居住價值的強大拉動力，目前的銷售均價已達7000元/平方米。魯岳·夢境江南、百通·雍翠華苑也稱得上是水清溝商圈的精品大盤，多種業態為購房者提供了較多的置業選擇 。在四方區東部的萬科·金色城品則有些獨樹一幟，由于目前萬科城尚未建成，所以萬科·金色城品可以借用人民路或者水清溝的現有商業資源。

    大盤云集與李村周邊

　　隨著城市改造的加快及擁灣戰略的啟動，李滄區距離打造青島北部生活服務中心的目標越來越近，李村商圈是其中關鍵的一環。

　　說李村商圈關鍵，是因為這里已成為住宅大盤的集中供應地，潤發·湖畔雅居、綠城·理想之城、新海園·優盤、和達·和城、偉東·幸福之城、藍山灣、春和景明以及嘉合·山河城項目依次羅列，頗讓人眼花繚亂。樓盤多樣但有一個共同點，多數項目自身配建商業網點，有些還要建業態俱全的商業街，等到人流、商機及居住人氣全面提升，一個成熟的北部生活服務中心也就形成。本專題撰稿/記者 王愛科