?　　近日，有關部分銀行二手房貸正在收緊的消息傳得沸沸揚揚。11月15日，記者對此進行調查時，島城多家房產中介機構人士稱，數家銀行現在已取消二手房貸款利率7折優惠，有的銀行甚至已經停辦二手房貸款業務。對此，多家銀行人士予以澄清，對居民購買普通自住房的貸款需求，銀行在貸款利率和首付款比例等方面仍會給予適當的優惠，房貸政策有所收緊，主要是針對投機性購房而言。

　　    >>>市民辦理二手房貸款難了

　　11月初，市民李先生打算通過島城一家房產中介機構在浮山后二小區購買一套二手房，因聽朋友說建行的房貸業務規模比較大，相對專業一些，李先生于是想到建行辦理貸款。但這家中介的業務員稱，建行因為已經用完貸款額度，一個月前已經不受理二手房業務了。

　　記者隨后采訪了解到，除了李先生碰到這種情況外，最近一段時間內，多位打算購買二手房的市民也從中介機構得知“建行拒絕辦理二手房貸”的消息。

　　11月15日下午，島城多家房產中介機構稱，從10月份開始，島城各大銀行開始收緊二手房貸，不僅延長了審核時間，審批的難度也在逐步加大。太平洋房屋福州路店的房產經紀人劉先生介紹，從10月份開始，他們幫客戶辦理房貸開始變得困難起來。“以往客戶申請貸款的手續備齊后，銀行5個工作日就可辦下房貸。”劉先生介紹，最近他們一些客戶的房貸申請已經提交一個多月了，都還沒有得到銀行方面的審批。

　　不僅如此，劉先生稱，以往市民在建行辦理二手房貸時可享七折利率優惠，但目前即使客戶購買的二手房是自己的首套住房，想申請八五折的利率優惠已經很難。

　　劉先生透露，根據他們辦理二手房貸的情況來看，收緊二手房貸的銀行除建行外，還有中行、工行等。而興業、中信、深發展等股份制銀行盡管也跟風收緊了二手房貸，但審核時相對寬松一些。

　　21世紀不動產東海路店的周先生也向記者證實，目前辦理二手房貸存在審核時間長、審批難度大的現象。他介紹，按照有關規定，居住用房的二手房貸總額可達所購房屋總價的80%，商業用房則只有50%。而銀行方面給出的放貸總額、利率優惠以及首付比例，均要參考房屋的房齡、產權種類、建筑質量、區位等因素。周先生稱，最近一個月即使房產的評估價格較高，但各家銀行在受理二手房貸時，首付比例及貸款利率均有所上調。

　　    >>>銀行并未停辦二手房貸款

　　11月15日下午，記者聯系上建設銀行青島市分行房貸部門的負責人，這位負責人告訴記者，建行并未取消或收緊房貸利率優惠政策，而是在國家有關利率政策范圍內，根據客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進一步細化房貸利率執行標準，促進利率執行的差別化。建行始終積極支持居民住房消費，對居民購買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會給予適當的優惠。

　　“建行從未停辦二手房貸，事實上建行二手房貸業務的確比較少，這主要是因為建行總行沒有對中介返點的政策，所以中介在辦理業務時，一般不會推薦客戶到建行去辦理房貸，這次關于建行停辦二手房貸的傳言可能是從中介那里傳出來的。市民如果選擇個人去建行辦理貸款，完全可以申請到二手房貸，各個環節比較順利的話，加上過戶20天左右就可以拿到貸款。”這位負責人說。

　　同時，這位負責人澄清，建行最近的房貸政策有所收緊，但主要是針對投資投機性住房而言。比如二套房，以前如果首套房還清貸款，二套房可以享受7折利率優惠，現在則不可能享受到了。首套房的優惠政策也不再“一刀切”，可以享受到七折優惠，但是要參考首付比例、客戶信用等各方面情況后才可下定論。

　　記者向島城其他銀行求證是否收緊房貸利率優惠政策時，銀行相關工作人員不約而同地給出了類似的說法。

　　    >>>癥結利益之爭導致“流言”

　　銀行和中介對二手房貸是否收緊的說法各不相同，但對市民來說，委托中介辦理二手房貸款難度加大卻是不爭的事實。業內人士稱，二手房的風險并不比一手房大多少，銀行在信貸額度用完的情況下收緊二手房貸，原因在于銀行與房產中介的利益之爭。

　　青島某銀行房貸部門負責人介紹，二手房貸款一般都是通過房產中介來完成的，因此，推薦客戶到哪個銀行辦理業務，往往是中介說了算，銀行為了得到這部分客戶，需要向中介支付返點，這成了二手房貸款的一個潛規則。近段時間，中介胃口越來越大，有的中介甚至要求返點比例超過貸款額度的1%。“如此高的返點，貸款額度小的話，銀行可能賠錢。南方很多城市已經開始對此進行治理，但青島目前還沒什么動靜。”這位負責人說，由于建行、中行等客戶較多，不需要通過支付返點來讓中介幫忙拉客戶，因此中介一般不會推薦客戶到這些銀行去辦理業務。

　　此外，在完成信用額度后，銀行對客戶的選擇肯定更加優中選優，優先選擇不需要支付返點的一手房貸業務，對二手房業務態度更加冷淡。而一些中介機構因從銀行得不到返點，所以制造出“銀行收緊房貸”的傳言。

　　記者 肖良華 馬正拓

　　七折優惠政策被傳將要停止

　　前日，一大型商業銀行信貸部門負責人告訴記者，銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，其中包括現行的房貸利率優惠政策。

　　雖然央行和銀監會尚未正式下文要求各家銀行取消現行的房貸利率七折政策，但據了解，銀監會已向各大銀行傳達了即將收緊信貸政策的信息。“收到銀監會的暗示，各家銀行業紛紛醞釀逐步取消目前執行的首套房貸利率七折的政策。”上述信貸部門負責人告訴記者。

　　在北京市場，建設銀行已先行一步。11月11日，建行對外表示，該行對首套房貸政策進行了細化和差別化調整，不是所有客戶都能獲得七折利率優惠。建行總行已要求全國各分行統一執行。據悉，建行的新標準是只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付兩成，利率只能打八五折。

　　據《華夏時報》

　　 （來源：半島網-半島都市報）

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