文/杜宇

　　近期，樓市又開始喧嘩。拐點崩盤之爭屢見報端，政策松綁傳聞頻頻出現。猜測與傳言，似乎成了左右樓市預期的風向標。這種現象，對于樓市而言絕非好事。

　　樓市喧嘩的背后有客觀因素。最新出爐的經濟指標顯示，一季度我國GDP同比增長7.4%，增速比上季度回落0.3個百分點。全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降3.8%和5.2%。在經濟下行壓力較大的背景下，被不少人看作穩增長引擎的樓市，其走勢牽動人心，相關政策備受矚目，對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而，經驗告訴我們，喧嘩背后絕非都是理性之聲，利益之手也不閑著，發布虛假信息，擾亂市場秩序，誤導消費預期的行為并不鮮見。

　　從近年來幾次房地產市場起伏的情況來看，市場預期的不穩定性是其中的關鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預期加強，往往導致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態勢。最近，火爆一時的保定樓市，不正是鮮明的寫照嗎？因此，面臨樓市走勢的關鍵節點，及時公開發布權威信息對于正確引導市場預期尤為重要。

　　剛剛結束的博鰲亞洲論壇上，中央領導釋放明確信號：我們不會為經濟一時波動而采取短期強刺激政策，而是更加注重中長期的健康發展；再加上此前提出的保持經濟運行處在合理區間，這些信號對于那些習慣以保增長為名熱炒房價的舉動，無疑是釜底抽薪。

　　事實上，盡管當前經濟下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調控舉措中不難發現，我國穩增長的體系越來越豐富，包括從調整結構、改善企業發展環境等從多個方面支持經濟平穩增長態勢。這就使得我們可以保持信心和定力，在存在一定經濟下行壓力時對房地產市場不做過度反應。

　　對于樓市而言，除了及時發布宏觀政策信息，還需要行業主管部門和地方政府及時公布各自領域的權威信息。特別是適時發布樓市風險預警信息，把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市，以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公布出來，給企業和購房者以穩定的預期，避免盲目投資和消費。

　　經驗一再證明，只有信息透明、跑贏傳言，才能真正發揮出合理引導樓市預期的作用。否則，在不實信息長時間發酵之后，即便公布了信息，也會顯得被動乏力。而及時公布信息，加強預期管理，正是政府在樓市調控中的應有之舉。

　　

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