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南島組團舊城改造項目鳥瞰圖

　　能看海景一直是本市高端樓盤項目的看家法寶，如今，本市規劃的保障性住房中開始陸續涌現海景房源。9月14日，市規劃局對廣州路廉租房改造項目進行現場公示，兩棟廉租房最高16層，高層住戶也能看到海景。近日，市南 、四方等多處海景保障性住房項目扎堆亮相。

　　    廉租房住戶也能欣賞海景

　　9月14日至16日，市規劃局在施工現場對廣州路廉租房改造項目進行公示。該項目主體為兩棟16層點式住宅，設計為地上和地下兩種形式，共有127套住房，根據青島市廉租房設計標準，戶型面積均在50平方米左右。戶型分成A 、B兩種，套內面積都在35平方米左右。廉租房項目北側是南村路53號樓，該樓頂樓住戶現在就能遠遠地看到近海。市南區開發建設局工作人員厲先生說，當時設計時并沒刻意考慮過海景因素，不過，從目前附近建筑情況看，樓高49.6米，高層住戶將住上海景房。據介紹，項目預計于明年五六月份竣工。

　　    海景保障房近期扎堆亮相

　　厲先生介紹說，本市首個全海景廉租房出現在南島組團舊城改造項目，該項目近日也進行了規劃公示。根據規劃，該項目中有5棟商品房，4棟拆遷安置房，兩棟廉租房，廉租房高度分別為30層和32層，561戶，建成后將是全海景。據這位工作人員介紹，南島組團舊城改造項目初步計劃今年開工，竣工至少得到2011年。

　　值得注意的是，9月6日，本市今年規模最大的保障性住房配建項目在四方區歡樂濱海城全面啟動儀式上同時開工。根據規劃，共建1000套經濟適用房，將于2011年完工，經濟適用房的住戶將住進能看到海濱落日的海景保障房。日前，位于道口路的 42套廉租房進入配租階段。在臺東繁華商圈配建廉租房引起市民強烈反響，有市民稱其為“島城第一處黃金廉租房”。

　　    海景保障房今后將會更多

　　市國土資源房管局相關工作人員告訴記者，沿海一線或繁華地段配建保障性住房，這對中低收入群體也是好事，而且今后類似海景保障房將會更多。

　　“保障性住房增多會大大分流同地段的購房群體。”島城樓市分析人士周泳旭認為，從政策初衷看，隨著保障性住房項目增多，購房需求會因此下降并平抑高企的房價。“由于諸多條件限制，普通購房者不太容易購買到保障性住房。但是，政策房會對后市成交數據產生影響，使本區域的房產交易看起來均價更低，成交量更高。從而從宏觀方面影響到樓市走勢。不過，如果房價依然維持高位，想真正滿足中低收入群體的居住要求，還要看政策的具體執行力度。”記者 陳博 （來源：半島網-城市信報）

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