?    傳統的“金九銀十”又已到來，樓市“量跌價漲”的行情似乎不為所動。房價與地價齊頭并進，業界對房地產“泡沫化”的擔憂與日俱增。

    今年7、8兩月，“量跌價漲”成為國內樓市的主基調。進入9月以來，少數城市的商品住宅成交量略有回升勢頭。業內人士指出，未來幾個月，房價仍會保持上漲，而成交量依然會維持下跌的態勢。來自中國指數研究院的統計顯示，“金九”第一周，29個被監測的主要城市中，商品住宅成交面積環比上升的城市有13個，不到城市總數量的一半，而且成交面積環比上升的城市以中小城市為主；成交面積環比下跌的城市有16個，其中環比跌幅超過10%的占到11個，較此前一周又有所增加。

    “當前房價下降的壓力不大，仍會保持上漲，只是增幅會降低，同時銷量將有一定幅度的下降 。”金地集團董事長凌克日前出席廈門舉行的2009國際房產投資高峰論壇時作出上述表示。出席該論壇的住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹也表示，當前宏觀經濟初顯企穩回升 ，短期政策仍須符合保增長、擴內需的大局，因此宏觀政策依然對房地產市場有諸多利好。同時，據戴德梁行的最新研究報告顯示，價格持續上漲已導致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。

    今年上半年，樓市“小陽春”逐步演變為“強勢反彈”行情，房價快速上漲攪熱了土地市場。各地接連拍出了多塊高價“地王”，地價瘋狂的時代卷土重來。房價、地價飆高之際，業內人士對房地產“泡沫化”的擔憂與日俱增。有關部門近期先后祭出了嚴打開發商“捂盤”“囤地”的措施，然而這能否去除房地產“泡沫”有待時間檢驗。

    在國內14個大中城市從事房地產開發的金地集團董事長凌克認為，一線城市房價漲幅遠高于二、三線城市，其房地產“泡沫化”程度也遠比二、三線城市大。近年來，由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產“泡沫”含量，也掩蓋了一線城市房地產“泡沫”危機。

    業內人士指出，一旦房價、地價持續飆高，阻礙內需拉動，同時又增加銀行壞賬風險，導致政策轉向，使樓市再度進入“拐點”，面臨新一輪的深度調整。但專家預計，今年下半年，政府的房地產調控措施將以增大微觀市場的供應以平抑高位運行的房價為主，樓市出現“拐點”的可能性不大。據新華社 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 修相科]