?　　年代及裝修 影響購房后成本

　　(總分15分)　　

　　目前住宅用地的土地使用年限一般為70年，盡管一時不會遇到土地使用年限到期、續期的難題，但房屋的建成年代和房屋的質量有不小的關聯，裝修完備程度也決定入住前后的成本大小。一般來說，二手房大都帶裝修，對購買后立即入住的購房者可節省裝修開支。但打算重新裝修的購房者應該提前考慮重做裝修時的成本問題及住宅的內部結構(包括管線走向、承重墻位置等)。

　　候選房源A：8分

　　理由：浮山后一小區房源建于1999年，為多層樓板式結構，相比之下，抗震性能較差。房源不曾裝修，但二手毛坯房裝修可以降低裝修成本。土地使用年限還有60年。

　　候選房源B：8分

　　理由：田家花園房源建成于1999年，同樣是多層樓板式結構，相比之下，抗震性能較差。同樣是毛坯房，入住前的裝修成本也得以降低。土地使用年限還有60年。

　　候選房源C：12分

　　理由：福嶺小區房源建成于2000年，為澆筑式鋼筋混凝土結構，相比之下，抗震性能好。該房源是2000的精裝修，網線及廚房管線、供暖管線狀況良好，裝修風格也簡潔實用，基本可以直接入住。但若購房者需要重新裝修，再裝修的成本就稍大。土地使用年限還有61年。