?　　火爆樓市面面觀

　　2001年，青島樓市因申奧成功火爆了一把，但受益的似乎更多是前海一線。2003年下半年，青島樓市全面進(jìn)入上升通道。從那時(shí)起一直到2005年國八條，青島樓市一直風(fēng)風(fēng)火火，價(jià)格漲幅經(jīng)常位列全國城市前茅，大家的購房熱情使得樓價(jià)一再站到看似不能攀上的高地，購房者的熱情高漲，業(yè)內(nèi)的投資信心爆棚，那是青島樓市最一帆風(fēng)順的兩年。天價(jià)房有了

　　在嶗山區(qū)，一個(gè)叫恒基新天地的項(xiàng)目靠價(jià)格讓自己一下子名滿島城。3萬多元 /平方米的起價(jià)，放在今天，也不是小數(shù)，何況是 2004年。新天地用各種豪奢的配置向外界證明自己的物有所值。三四百平方米的大平層，裝修標(biāo)準(zhǔn)8000多元/平方米，一個(gè)浴缸13萬元 ，一個(gè)馬桶8萬多元，保安都是退伍的武警……那個(gè)時(shí)候，恒基新天地確實(shí)試圖讓青島了解豪宅，雖然其最后的營銷成果至今仍是個(gè)謎，但這個(gè)被認(rèn)為概念做得太過超前的嘗試者，也似乎反映了那個(gè)時(shí)期，業(yè)內(nèi)被好形勢鼓動(dòng)起來的勇氣和自信。大盤出現(xiàn)了

　　以前青島總說本土不產(chǎn)大盤。十多萬平方米算大的，二十多萬平方米就是超級了。可2004年前后，真正的大盤出現(xiàn)了。城陽的惜福鎮(zhèn)板塊火在了全青島前頭，幾個(gè)開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目都有數(shù)十萬平方米，之后一年不到，浮山后魯信的百萬平方米大盤震驚青島。

　　大盤的出現(xiàn)，至少說明這么幾個(gè)問題，開發(fā)商從熱得燙手的樓市中，賺到了幾桶金，他們有實(shí)力去玩大的了。開發(fā)商對市場非常看好，對消費(fèi)者需求的持續(xù)釋放有充分信心。本土開發(fā)商的運(yùn)營水準(zhǔn)有了明顯進(jìn)步！品牌中介涌入

　　2004年，許多外地或國際品牌中介來到青島，青島二手房市場與火爆同步的不規(guī)范，開始在品牌中介的對比下走上正規(guī)化之路。瑪雅來了，順馳中介來了，之前21世紀(jì)也來了，最迅速的一個(gè)改變就是 ，二手房中介的行規(guī)——看房費(fèi)沒了。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)劉剛告訴記者，這一行規(guī)的消失，就是因?yàn)?1世紀(jì)在媒體上承諾，不收看房費(fèi)，一個(gè)月時(shí)間，看房費(fèi)退出樓市舞臺。

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　　宏觀調(diào)控防“過火”

　　房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，這是2008年，地產(chǎn)界苦盼得來的“定性”。這樣一個(gè)和200多個(gè)行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，也必須遵循一定自身的科學(xué)發(fā)展規(guī)律，地產(chǎn)產(chǎn)品本身隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)合理價(jià)值提升是無可厚非的，但過快增長的房價(jià)，不僅會(huì)影響民生，增加普通消費(fèi)者改善自身居住條件的難度，對行業(yè)本身的發(fā)展而言，過快過猛的發(fā)展，也是弊大于利。也正是從2003年開始，宏觀調(diào)控的目光開始注意到狂飆突進(jìn)的房地產(chǎn)行業(yè)，而一些調(diào)控政策，也開始駕臨樓市。當(dāng)然2003年、2004年的調(diào)控更多是從全國著眼，對青島市場的影響力有限，但這些看似離青島很遠(yuǎn)的調(diào)控還是放出了信號，樓市有過火的跡象，需要穩(wěn)健步伐。

　　121號文件拉響宏觀調(diào)控警報(bào)

　　中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。規(guī)定對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，適當(dāng)提高首付款比例，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。此份文件是中國第一輪房地產(chǎn)牛市啟動(dòng)之后，中央政府第一次采取抑制房地產(chǎn)過熱的措施，表明中央政府對房地產(chǎn)的態(tài)度由支持轉(zhuǎn)為警惕。

　　8·31大限提高拿地“門檻”

　　繼2003年7月國務(wù)院發(fā)文嚴(yán)格控制土地供給之后，國土資源部、監(jiān)察部又聯(lián)合發(fā)文，嚴(yán)令各地須在當(dāng)年8月31前將協(xié)議出讓土地中的“遺留問題”處理完畢，否則國土部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲(chǔ)備，是為“8·31大限”。此舉是中央政府從土地供給上抑制房地產(chǎn)過熱的又一舉措。 本專題撰文/魏建華

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 倩倩]