?　　火爆樓市面面觀

　　2001年，青島樓市因申奧成功火爆了一把，但受益的似乎更多是前海一線。2003年下半年，青島樓市全面進入上升通道。從那時起一直到2005年國八條，青島樓市一直風風火火，價格漲幅經常位列全國城市前茅，大家的購房熱情使得樓價一再站到看似不能攀上的高地，購房者的熱情高漲，業內的投資信心爆棚，那是青島樓市最一帆風順的兩年。天價房有了

　　在嶗山區，一個叫恒基新天地的項目靠價格讓自己一下子名滿島城。3萬多元 /平方米的起價，放在今天，也不是小數，何況是 2004年。新天地用各種豪奢的配置向外界證明自己的物有所值。三四百平方米的大平層，裝修標準8000多元/平方米，一個浴缸13萬元 ，一個馬桶8萬多元，保安都是退伍的武警……那個時候，恒基新天地確實試圖讓青島了解豪宅，雖然其最后的營銷成果至今仍是個謎，但這個被認為概念做得太過超前的嘗試者，也似乎反映了那個時期，業內被好形勢鼓動起來的勇氣和自信。大盤出現了

　　以前青島總說本土不產大盤。十多萬平方米算大的，二十多萬平方米就是超級了。可2004年前后，真正的大盤出現了。城陽的惜福鎮板塊火在了全青島前頭，幾個開發商在當地的項目都有數十萬平方米，之后一年不到，浮山后魯信的百萬平方米大盤震驚青島。

　　大盤的出現，至少說明這么幾個問題，開發商從熱得燙手的樓市中，賺到了幾桶金，他們有實力去玩大的了。開發商對市場非常看好，對消費者需求的持續釋放有充分信心。本土開發商的運營水準有了明顯進步！品牌中介涌入

　　2004年，許多外地或國際品牌中介來到青島，青島二手房市場與火爆同步的不規范，開始在品牌中介的對比下走上正規化之路。瑪雅來了，順馳中介來了，之前21世紀也來了，最迅速的一個改變就是 ，二手房中介的行規——看房費沒了。

　　21世紀不動產劉剛告訴記者，這一行規的消失，就是因為21世紀在媒體上承諾，不收看房費，一個月時間，看房費退出樓市舞臺。

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　　宏觀調控防“過火”

　　房地產行業是國民經濟的重要支柱產業，這是2008年，地產界苦盼得來的“定性”。這樣一個和200多個行業相關的產業，也必須遵循一定自身的科學發展規律，地產產品本身隨著經濟發展實現合理價值提升是無可厚非的，但過快增長的房價，不僅會影響民生，增加普通消費者改善自身居住條件的難度，對行業本身的發展而言，過快過猛的發展，也是弊大于利。也正是從2003年開始，宏觀調控的目光開始注意到狂飆突進的房地產行業，而一些調控政策，也開始駕臨樓市。當然2003年、2004年的調控更多是從全國著眼，對青島市場的影響力有限，但這些看似離青島很遠的調控還是放出了信號，樓市有過火的跡象，需要穩健步伐。

　　121號文件拉響宏觀調控警報

　　中國人民銀行下發《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。規定對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，適當提高首付款比例，不再執行優惠住房利率規定。此份文件是中國第一輪房地產牛市啟動之后，中央政府第一次采取抑制房地產過熱的措施，表明中央政府對房地產的態度由支持轉為警惕。

　　8·31大限提高拿地“門檻”

　　繼2003年7月國務院發文嚴格控制土地供給之后，國土資源部、監察部又聯合發文，嚴令各地須在當年8月31前將協議出讓土地中的“遺留問題”處理完畢，否則國土部門有權收回土地，納入國家土地儲備，是為“8·31大限”。此舉是中央政府從土地供給上抑制房地產過熱的又一舉措。 本專題撰文/魏建華

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 倩倩]