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　　某某公寓千套房源僅剩十多套，某某花園7月均價上漲 300元……7月樓市持續(xù)火爆，在各大售樓處和二手房中介公司，買房人絡繹不絕，開發(fā)商也借機漲價。眼看著房價噌噌上漲，買房人不禁心里嘀咕，這房價降價的時候都是羞羞答答、慢慢吞吞，可一旦漲起來怎么就這么生猛？而更多的人則關心，房源是不是真的緊缺 ，像2008年冬天那樣的降價潮還會不會再來？

　　買房者經歷：中意房源轉眼就被賣了

　　市民陳先生一直想買房，但最近的看房經歷卻讓他苦惱不堪：房價在噌噌上漲，剛剛看好的房源，一眨眼就不見了。據小陳介紹，因為準備要結婚，買婚房的事今年初就列入了計劃。年初國際金融危機看起來十分嚴重，一些機構也頻頻發(fā)布樓市泡沫預警，這讓存款不多的小陳十分猶豫，唯恐接到高房價的“最后一棒”。但是今年房價的走勢卻讓小陳大跌眼鏡：泛海名人7千多元的二手房已經不見蹤影，濱海花園8千多元的“甩賣房”也都已出手。前兩天好不容易看好了一套二手房，本來說好第二天去交定金，可第二天去了卻被房東告知，房子已經賣掉了。如此“殘酷”的市場，讓小陳不禁感嘆：看來看房時兜里必須揣著首付款，否則別想買到房。

　　小陳的經歷并非個案，太平洋房屋總經理林憲周介紹，今年海邊的房源與去年同期相比普遍上漲了一兩千元，一些房東看到房子好賣，坐地起價，有的甚至收了訂金又“跳單”，把房子轉讓給出價更高的買房人。據介紹，在以往，二手房“跳單”情況多發(fā)生在買房人身上——因為找到了更便宜的房源而“跳單”。而現在房東“跳單”現象的增多，說明房價上漲速度在加快，恰恰是房市轉熱的一個標志。

　　開發(fā)商表現：樓市走火，加緊開工

　　市場銷售火爆，開發(fā)商加緊開工或者加推房源，一批停滯了多年的地產項目紛紛復工。上周六，位于嶗山區(qū)松嶺路與遼陽東路交會處的“愛丁堡國際花園”宣布復工，這片土地本來是上世紀90年代由新加坡環(huán)宇集團開發(fā)，幾經周折之后，在五年前該項目轉讓給了新華錦地產，有業(yè)內人士表示，這一項目的啟動，預示著遼陽東路房產板塊將進入新一輪開發(fā)熱潮。

　　記者從市開發(fā)管理部門了解到，為了應對國際金融危機，本市在2008年底就啟動了大規(guī)模的刺激投資計劃，開工建設了一大批房地產重點項目，但從年初的推進速度來看，形勢并不樂觀，很多開發(fā)公司表示無力推進，實質上是擔心蓋起來賣不出去。這樣一來，青島市區(qū)內可售房源呈現出逐漸下降的趨勢，部分區(qū)域甚至出現房源供應的“斷檔”。

　　但到了今年6月份，形勢一下子發(fā)生了逆轉，不少項目主動加大了投資力度。像中海山東路項目這樣的“地王”項目也正式開工，顯示出開發(fā)商對后市的走向開始看好。

　　專家觀點：房價每年增長3% ～5% 最科學

　　一邊是樓市統(tǒng)計數字和交易場景的同步繁榮，一邊是樓市輿論觀點相左的唇槍舌劍，曾經發(fā)誓要平心靜氣到樓市見底的消費者群體，又開始被“買與不買”的命題折磨，在被似乎越敲越急的樓市鼓點“催促”著出手或即將出手之時，大家心里其實還藏著這樣的包袱——“08式抄底”機遇能否重來？

　　青島頤榮置業(yè)董事長劉偉認為，“08年抄底”是多種外因和內因交集的結果，一是世界性的經濟恐慌，二是嚴厲性行業(yè)調控達到了頂峰，這些誘因最終觸發(fā)了從房地產起步以來一直潛伏在購房者心中的“懼頂”地雷 ，結果就是信心的局部崩塌和行業(yè)的階段性蕭條。“其實縱觀2001之后的市場和購房心理，這種波動一直存在，只不過2008年的更強烈一些！”劉偉說：“這正體現了環(huán)境對心理恐慌的放大效應！好在全球經濟走勢趨穩(wěn)和調控政策的轉向，及時修復了購房者的心理城墻，所以對于樓市后2009年，我的看法是繼續(xù)向好或趨穩(wěn)！”

　　知名業(yè)內人士龍江認為，如果從更大的經濟視野來觀察樓市，那么完全可以打消樓市大幅度高低迂回的可能性，全球經濟環(huán)境的向好是一個方面，而全球救市的舉措為后市埋下了通脹的伏筆，因此在最具購買力的群體中，買房是個相當好的保值選擇。所以對于樓市的后期走勢，基本上可以做以下判斷，剛性需求在一個較長階段上衡量，會保持平穩(wěn)，投資和換房需求會比較積極，把目光再放回青島，從明年開始，如隧道、海灣大橋、地鐵等利好會開始梯次變現，在增加我們的城市容量的同時，也將刺激房地產行業(yè)向更高的層次躍進 。

　　樓市觀察人士張百忍認為：二套房貸政策收緊之后，銀行的執(zhí)行程度成為影響樓市走向的關鍵因素，如果執(zhí)行不力，那么效果也就一般。但是一旦嚴格執(zhí)行，那這一政策對投資型的購買者殺傷力就比較大，相當于加息198個點。

　　青島社科院城市發(fā)展研究所所長郭先登表示，穩(wěn)定房價是政府長期的民生任務，房價居高不下的瘋長，違背了價值規(guī)律，損害了政府形象，這是一個深刻的教訓。郭先登認為：“在一個歷史時期內，青島的房價應當保持一個適度的增長，而不是負增長。從2000年算起，到2020年的20年內，青島房價每年增長控制在3%～5%為最科學、最合理的范圍。因為像青島這樣的城市，房價出現負增長，必定會損害固定居民的根本利益。在保持適度增長的情況下，同時發(fā)揮經濟杠桿的調節(jié)作用，才能有效遏止炒房和非固定居民的低價購房。”記者 趙健

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