深度分析
政策“風向”變了房價瘋漲可能會“剎車”
銀監會此時收緊二套房貸是否意味著政策即將轉向？廣州滿堂紅企業發展部首席分析師龍斌認為，本次政策背景，恰恰是樓市再次進入又一個高漲的時期，類似2007年中的情形：首先，5、6月份以來，全國房地產市場價格不斷走高，漲速加快；其次，投資性購房比例不斷上升，與換房需求一道主導市場，普通工薪層的剛性需求比重下降；第三，地王不斷涌現，強化了市場漲價預期。龍斌表示，上半年市場不斷走高，與房貸支持、特別是二套房貸普遍執行較松有直接關系。銀監部門重申嚴格執行二套房貸政策，可謂正當其時。
銀監會密集發出收緊二套房貸的聲音，有業界人士表示，嚴格執行二套房貸政策后，樓市新一輪波動難以避免，今年以來持續的上升行情將告一段落。
韓世同表示，下半年，樓市的發展取決于國家的調整力度，如果相關政策收得比較緊，成交量必然會萎縮。“樓市新一輪波動難以避免，今年以來持續的上升行情將告一段落，樓市將要到階段性頂部，下半年將在高位調整。”龍斌表示，“收緊二套房貸的直接效應就是打擊投機、減少投資，成交因此也迅速減少。不過受核心區域新貨少、‘地王’助漲心理效應以及開發商現金流充足等因素的影響，樓價可能先會維持在高位運行，慢慢經歷有價無市之后，供求關系逐步改變，樓價可能從高位小幅回調。”據《信息時報》
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北京樓市連續兩周價格上漲，成交量下跌
近日，北京樓市已經連續兩周出現“價漲量跌”局面。越來越多的購房者轉為觀望，而手頭不缺錢的開發商也不會輕易降價，市場雙方開始陷入新一輪的博弈之中。
來自北京房地產交易管理網的數據顯示，上周北京商品住宅銷售套數為3636套，除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為2285套，環比下降3.14%。現房商品房簽約套數為839套，環比下降11.03%。北京樓市成交量已經連續兩周呈現下跌態勢。
值得注意的是，成交量下跌的同時并沒有引起房價下調。協成機構市場中心的監測數據表示，以五環外項目為例，7月上旬五環以外樓盤的開盤均價約為11303元/平方米，環比上漲了近5% ，同比則漲了9.89%。
房價在2009年上半年開始瘋狂回升，致使購房者的觀望情緒加重。不過，由于開發商有足夠的現金支持，即便成交量有小幅下滑也不會輕易選擇降價。“看誰扛得過誰”似乎變為目前樓市的潛臺詞。據《京華時報》
（來源：半島網-城市信報）
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