這些“更名房”怎么來的？
那么這些房源是哪里來的？對此，很多中介答復是“內部關系搞到的房源”。業內人士分析說，這種“內部房源”主要分為以下幾種，一種是和開發商有各種利益關系的人員，比如說抵債房、人情房、親戚房、員工內部認購房等。這些房屋轉手出售的話主要通過更名方式。第二種是售樓人員聯合中介倒房，房屋開盤初期，售樓人員聯合中介先簽下大量好房源，然后轉到中介店內銷售賺取差價，當前還有一種情況是實力中介的大手筆，對看好的樓盤集中簽下，大量囤盤，然后轉賣。
業內人士分析說，當前還有一個值得警惕的問題是開發商和房產中介聯手“炒房”：開發商先將優質房源放到中介吸引購房者，然后售樓處以“好房賣光”為由主推相對較差的房源，進入尾盤階段時，樓盤大量房源已經售出，中介之前“截留”下的房源也早已隨著房價上漲而升值，完全可以在房價最高位賣出，各方都獲利豐厚。
“更名賣房”屬違規最好別買
市房地產交易中心工作人員介紹說，“更名房”的交易本身就不合法，買賣行為也沒有法律保障。在沒有房產證審核情況下，很有可能出現“一房二賣”等情況。此外，更名到過戶這段時間一般很長，在這期間如果出現房價波動其中一方悔約，也難免埋下隱患。此外，本市房產交易查處越來越嚴格，賣房對“更名房”的很多承諾都有可能無法兌現。
山東萬橋律師事務所于昊律師分析說，“更名房”擾亂了正常的房屋銷售市場。因為，私下轉讓逃避了二次銷售應繳納的營業稅、契稅等，同時，如果房屋存在瑕疵或爭議而二次購買人不知情的話，私下更名也會帶來不必要的麻煩和風險。加上現在房源信息發布的隨意性很大，平臺也很多，購房者最好不要購買這類帶有風險的房屋。 記者 陳博 見習記者 昌旭光
（來源：半島網-城市信報）
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