?　　

有一些好房源是騙人的“誘餌”

　　

    “我看了好幾家中介，一看房源挺合適，可一說看房人家都說賣了。”市民劉濤最近正在到處看房，跑了七八天逐漸摸出了門道。他講述說，每次在網上看到不錯的房源，自己都會打電話過去，對方一般的答復說，“還沒賣，你來看吧”。可自己上門一看，中介又換了說法，“看好的人很多，房子剛賣”，然后推薦同類型的房子。后來劉濤改成一家一家去轉，看到門上張貼的售房信息就湊上去看，看多了問多了發現，有些房源其實完全是虛的。“后來，一位中介朋友給我說了實底，電話里的 、門上貼的有很多房源是虛的，一方面是擔心同行打探自家虛實甚至撬盤，另一方面是為了吸引客戶上門。想買房最好的辦法是上門就要求看房，他能帶你看房的自然才是想賣的。”

　　

記者調查

　　

玩“假簽約”把戲可直接更名

　　

2002年的房子至今沒辦房產證？

　　

    提到性價比高的好房源，更名房源無疑是中介店內數量最多的 ，也是最容易買到的。那么“更名房”為什么如此泛濫，它有哪些風險？本報記者進行了調查。

　　

    “你們這里有更名房嗎？”7日上午 ，記者來到徐州路一家房屋中介，向工作人員問道。“現在沒有，前兩天有一套，不過剛剛賣了。”工作人員告訴記者。該工作人員還提到，更名房大多是近兩年剛開的樓盤，像魯信長春花園等，附近的房屋中介每家都會有十幾套更名房 ，如果有需求可以幫著聯系。記者隨后來到新貴都小區，一家房產中介向記者透露說：“新貴都小區現在還有部分房源是更名房呢。”他介紹說，新貴都小區2002年建設入住，距今已經7年。但這些更名房大都是當時的“關系房”，房主只住了一段時間或根本就沒來住，留下來成了更名房 ，雖然還有，但已經很少了，也就幾套。

　　

    7月7日，記者走訪了新貴都小區的 21世紀不動產、太平洋房屋，浮山后的維家房產等多家房產中介，幾乎每家中介都有更名房房源。在各家房產中介網站，“更名貸款，無稅”等字樣的房源鋪天蓋地，頤中高山、北國之春等新建樓盤都有。

　　

為啥優質房源樂于“更名”？

　　

    “我們只收取1萬元左右的中介費，和買新房一樣。”浮山后一家中介的員工向記者推薦新僑花園一套住房，72平方米，6300元/平方米。他介紹說，更名房有幾大好處，首先，不用交納約2萬元的契稅等費用，第二省卻了過戶等繁雜流程，第三價格一般比售樓處的要便宜很多，第四，給買方人3000元至2萬元不等的好處費后，購房者可以直接和開發商簽約，風險小。

　　

    那么為啥這些好房源都樂于更名呢？業內人士分析說，按照相關規定，個人購房后，只有辦理了相關權屬證明，才允許進入二手市場再次銷售。為了有效監管島城新建住房的銷售情況，房管部門要求房屋銷售必須進行網上備案，但合同的簽約和撤銷都比較方便，這就給倒房者留下了空子。為了逃避契稅和過戶程序，很多投資客都喜歡于搶先選購優質房源，然后直接放到中介去倒手。“這和以往拿到房產證再過戶相比，整個流程大大簡化，所以，好房源先玩一個‘假簽約’，碰到新的購房者直接轉手。”