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上半年，二手房市場(chǎng)突出的特點(diǎn)就是交易量上升和房?jī)r(jià)的不同幅度上漲，許多對(duì)樓市有著敏感神經(jīng)的中介，紛紛通過(guò)兼并、開(kāi)新店等方式擴(kuò)張門店數(shù)量；另一方面，不少中介開(kāi)始忙著招兵買馬，為搶占下半年市場(chǎng)做準(zhǔn)備。
太平洋房屋六店連開(kāi) 6月20日，入駐青島3年的太平洋房屋在其太平洋中心店舉行了“六店連開(kāi)”的慶賀儀式，至此，太平洋房屋在青島的營(yíng)業(yè)門店已經(jīng)達(dá)到了24家。
在當(dāng)前市場(chǎng)熱度逐步升溫的情況下，太平洋房屋借勢(shì)開(kāi)店，這一方面表達(dá)了二手房市場(chǎng)重新回暖的信號(hào)，同時(shí)也體現(xiàn)了太平洋房屋在二手房市場(chǎng)上敏銳的嗅覺(jué)。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者：“太平洋房屋在下半年也會(huì)保持這種增長(zhǎng)速度，爭(zhēng)取在年內(nèi)讓青島太平洋房屋門店超過(guò)30家。”林憲周進(jìn)一步介紹，太平洋房屋將擴(kuò)展新點(diǎn)的區(qū)域規(guī)劃，不再局限于市南區(qū)和嶗山區(qū)，他們將在市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)招募核心門店的加盟，提升區(qū)域運(yùn)營(yíng)能力。
中介忙擴(kuò)容“招兵買馬” “近幾年，島城中介的擴(kuò)張，主要包括收購(gòu)、兼并、開(kāi)新店和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的招聘等。”23日上午，青島惠百家不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙明東說(shuō)。
記者從青房置換、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、惠百家、廣宇·宜佳居等各大中介門店了解到，在上半年樓市旺銷的局勢(shì)下，各中介門店都加快擴(kuò)張計(jì)劃。21世紀(jì)、惠百家等門店的擴(kuò)張計(jì)劃都在幾十家門店以上，而青房置換年底則要完成新增58家門店的目標(biāo)，總門店的數(shù)量將達(dá)到150家。“今年是公司的擴(kuò)張之年，門店擴(kuò)張主要包括兩個(gè)方面，一是區(qū)域門店的租賃，二是專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的招聘。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛說(shuō)。
“過(guò)去幾個(gè)月新建商品房和二手房成交量的急速釋放，對(duì)各大中介來(lái)說(shuō)是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，這也使后期的市場(chǎng)信心逐漸變得明朗。”劉剛說(shuō)。據(jù)惠百家不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙明東介紹，6月份的市場(chǎng)和四五月份相比有所下降。“市場(chǎng)低潮期也恰是品牌中介公司進(jìn)行收購(gòu)、兼并的良機(jī)。”趙明東說(shuō)。
大中介選址偏愛(ài)進(jìn)“社區(qū)” “統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示的成交活躍區(qū)域是中介擴(kuò)張時(shí)重點(diǎn)選擇的區(qū)域，公司市場(chǎng)部在制定計(jì)劃時(shí)會(huì)重點(diǎn)考慮。”青房置換總經(jīng)理秦彥說(shuō)，因?yàn)橘?gòu)買門店的成本較大，中介擴(kuò)張仍主要采用租賃的方式，每家門店一般簽約兩到三年，如果經(jīng)營(yíng)中業(yè)績(jī)穩(wěn)定，再考慮將門店購(gòu)買下來(lái)。
記者采訪了解到，為“搶占”房源的需要，中介在擴(kuò)張選址中不再青睞交通便利的路邊門店，“社區(qū)店”日漸受到大中介的青睞。
據(jù)介紹，相比于交通便利的路邊店，社區(qū)店不僅更方便中介搜尋房源，租房的成本也更低，到小區(qū)租房開(kāi)店成為近期中介降低成本、擴(kuò)大市場(chǎng)的最佳選擇。目前市南區(qū)的逍遙花園、田家花園以及寧夏路、閩江路、萊蕪路沿線區(qū)域，嶗山區(qū)的麗海花園，市北區(qū)浮山后、洪山坡區(qū)域，以及四方區(qū)的水清溝、洛陽(yáng)路區(qū)域的交易活躍，都成為中介擴(kuò)張的熱門區(qū)域。 記者 王愛(ài)科 秦戈
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郊區(qū)將成中介擴(kuò)張新目標(biāo) 此外，記者在采訪中了解到，黃島、膠南、城陽(yáng)等區(qū)域因?yàn)榇媪繕潜P較多，因而也成為各大中介擴(kuò)張的必爭(zhēng)之地。
“不少新建商品房將快速進(jìn)入二手房市場(chǎng)，郊區(qū)房源充足，有望成為下一個(gè)交易的增長(zhǎng)點(diǎn)。”惠百家的趙明東說(shuō)。據(jù)島城房產(chǎn)專家龍江分析，隨著海底隧道、海灣大橋等基礎(chǔ)交通設(shè)施帶來(lái)的利好，黃島、膠南等郊區(qū)城市的新建商品房存量較大，盡管目前的成交量還不突出，但隨著越來(lái)越多的人把置業(yè)的目光投向膠州灣西部，郊區(qū)城市的二手房成交量也將走向活躍。
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