?    貸款額度擋住不少人

    “我的貸款額度不夠30萬，相當于只能享受原來的房貸政策了”。1月5日下午，在一家股份制銀行貸款的陳先生向銀行工作人員咨詢。銀行工作人員告訴他，按照總行的規定，初始貸款額度不到30萬元的，就不能享受到利率7折優惠，像陳先生這樣的客戶，建議他可以到銀行申請，但是到時候會不會通過還不好說。

    記者了解到，農行、招行、中信是比較明確提出貸款額度必須在30萬元以上的才能享受優惠利率的門檻。“為什么對30萬元貸款額度以下的客戶就這樣偏心？”一家銀行的房貸部門工作人員說，其實他們肯定不愿意放棄 30萬元以下的客戶 ，但是銀行也要考慮大面積的下調利率對于銀行來說就意味著大量的利潤損失，所以，銀行還是愿意從這些客戶里尋找優質客戶留下來。

    信用記錄成“心頭痛”

    “不查不知道，原來我的房貸還款記錄上已經有了6次不良記錄了，銀行說我這樣的也不能享受優惠。”市民楊先生打電話到農行咨詢之后，才知道自己兩年前有6次延期還款記錄，雖然不是惡意拖欠，但是銀行已經“很在意”了。

    但也有銀行業人士表示，部分逾期還款市民只要提出申請，并且有合適的理由，他們仍然可能考慮給予七折利率優惠。比如農業銀行的工作人員就表示說，有逾期記錄，但是逾期沒有超過一期(一年)的，還可向銀行柜臺提出利率優惠申請。而光大銀行規定利率調整由總行批量進行，有過逾期記錄或者其他特殊情況的客戶未被列入批量調整之列，也可向銀行柜面提出利率優惠申請。

    第二套房優惠很難享

    各家銀行對于第二套房貸款都給出了明確的優惠政策，對于改善性住房貸款，青島招行仍然可以通過審核，享受7折優惠。例如，居民李先生已貸款購買一套住房，但李家人均居住面積低于本市平均水平(2007年青島市的標準為每人23.7平方米)，如果李先生申請購買第二套住房以改善現有居住條件，也可以通過申請，獲得低至7折的優惠政策。此外，還有銀行規定，已經享受了基準利率優惠7折的客戶在簽訂協議的時候，還要向銀行承諾一定時期不能提前還款，這也被認為是銀行附加條件“太高門檻”的舉措之一。

    而對于市民比較關注的公積金貸款，記者了解到，如果市民是公積金和商業銀行組合貸款，則商業貸款部分可以考慮是否享受優惠，而關于公積金貸款部分目前還沒有詳細的政策出臺。 記者 楊冰