青島解決3000套房辦證難問(wèn)題開(kāi)發(fā)商蒸發(fā)也能辦

2008-11-29 03:25 　　來(lái)源: 半島網(wǎng)-半島都市報(bào) 手機(jī)看新聞半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

?■熱點(diǎn)解答

小產(chǎn)權(quán)房不在受理范圍

    問(wèn)：未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目，能否按照該意見(jiàn)研究辦證？

    答：未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目依法不能辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，不屬于該意見(jiàn)研究解決辦證的范圍。

    問(wèn)：相關(guān)手續(xù)齊全是否可以辦證？

    答：即使手續(xù)齊全，如果已經(jīng)進(jìn)入司法程序，或者查封凍結(jié)，或者有債權(quán)、債務(wù)糾紛問(wèn)題的，不能辦理房產(chǎn)證，等履行完相關(guān)法律程序，糾紛解決了，法院查封解除后方可辦理。

    問(wèn)：對(duì)多次轉(zhuǎn)讓的房屋，如何登記辦證？

    答：對(duì)房屋符合發(fā)證條件但因多次轉(zhuǎn)讓涉及有關(guān)稅費(fèi)無(wú)法繳清問(wèn)題的，按照“辦證與稅費(fèi)分離”的原則處理，即可先為現(xiàn)購(gòu)房人登記發(fā)證，并征收相關(guān)稅費(fèi)；設(shè)計(jì)多次轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，由市財(cái)政局、市地稅局認(rèn)定并依法追繳。

    問(wèn)：購(gòu)房后，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，只有收據(jù)，能否辦證？

    答：如建設(shè)項(xiàng)目符合發(fā)證的規(guī)定，且其收據(jù)與購(gòu)房合同內(nèi)容一致，可先為購(gòu)房人登記發(fā)證。涉及的有關(guān)稅費(fèi)，由市地稅局認(rèn)定并依法追繳。

    問(wèn)：小產(chǎn)權(quán)房是否屬于本次辦理范圍？

    答：本次清理辦證難問(wèn)題，僅限于國(guó)有土地上的建設(shè)項(xiàng)目，小產(chǎn)權(quán)房和集體用地項(xiàng)目不在此次辦理范圍之內(nèi)。

    問(wèn)：郊區(qū)房產(chǎn)是否可以辦理？

    答：這次清理辦證難主要面向市內(nèi)四區(qū)，嶗山、城陽(yáng)和黃島區(qū)可以參照本政策執(zhí)行。

    問(wèn)：符合辦理?xiàng)l件的房產(chǎn)僅有3000戶(hù)嗎？

    答：3000戶(hù)數(shù)量?jī)H為有關(guān)部門(mén)摸底數(shù)量，實(shí)際數(shù)量或許會(huì)增加，市民如發(fā)現(xiàn)自己房產(chǎn)符合辦理?xiàng)l件，可申請(qǐng)辦理。本版稿件除署名外，均由本報(bào)記者王海強(qiáng) 采寫(xiě)

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房產(chǎn)新政刺激住房交易翻番

    半島都市報(bào)11月28日訊(記者王愛(ài)科王海強(qiáng))降交易稅，提高貸款額度……日前本市實(shí)施了一系列房產(chǎn)新政，隨后央行又大幅度降低了貸款利率。11月28日，記者采訪了解到，在房產(chǎn)新政和降息等利好政策刺激下，本市商品房日均成交量增加一倍，其中市區(qū)一手房成交量由每天30套左右，增加到60套左右。業(yè)內(nèi)人士分析，在新政的影響下，樓市的剛性需求將被大大拉動(dòng)，。

    28日上午，記者在市房地產(chǎn)交易中心看到，前來(lái)辦理住房交易手續(xù)的市民絡(luò)繹不絕，每個(gè)柜臺(tái)前都坐滿了等待辦理手續(xù)的市民。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，較之上月，前來(lái)辦理住房交易的市民增加了不少。

    據(jù)市房地產(chǎn)交易中心主任王育生介紹，本市一手房交易在新政實(shí)施后，成交量增加了50%以上，總體上以中小戶(hù)型住宅為主，“整體來(lái)看，住房交易的價(jià)位還沒(méi)有發(fā)生變化”，王主任說(shuō)，從交易量上來(lái)看，本市房產(chǎn)新政實(shí)施后對(duì)住房交易產(chǎn)生了極大的推動(dòng)作用，新政實(shí)施以來(lái)，五市七區(qū)每天成交量維持在200套左右，其中市區(qū)成交量由每天30套左右增加到60套左右。

    在市房地產(chǎn)交易中心，正在等待辦理手續(xù)的市民梁先生告訴記者，上周他在嶗山區(qū)定了一套房子，貸了一筆20年期的商業(yè)貸款，按照貸款30萬(wàn)元計(jì)算，利率調(diào)整前每月需還款2170多元，20年需還款520848元；而調(diào)整后每月需還款2013.6元，20年總還款額為483264元?！袄氏抡{(diào)后可以節(jié)省37584元”，梁先生說(shuō)，加上本市新執(zhí)行不久的房產(chǎn)新政，省下的這筆銀子讓貸款買(mǎi)房的他感覺(jué)少了不少負(fù)擔(dān)。

    據(jù)青房置換總經(jīng)理秦彥介紹，房產(chǎn)新政實(shí)施后，前往中介公司看房、選房的市民增加了3成以上。