?開發商都沒了我該找誰去

辦證看清六大類問題對癥下藥

關于缺失開發商問題

    經市工商局證明開發建設單位已吊(注)銷的，由市國土資源房管局負責牽頭辦理，收集建設項目的有關批準文件，為購房人登記發證。涉及土地問題的，由市國土資源房管局負責完善用地手續；涉及規劃、消防、竣工驗收問題的，由市規劃局、市建委(市建管局)、市城管執法局、市公安局(市公安消防局)等相關職能部門負責解決。

關于手續不全問題

    對建設用地未經批準，但具備建設工程規劃許可證和竣工驗收證明的，先行為購房人登記發證。對按單位職工集資建房政策出售的，直接辦理劃撥土地登記手續；對按商品房銷售的，辦理土地出讓手續，其土地價格按建設工程規劃許可證頒發時的地價評估，相應計算土地出讓期限，并依法補繳土地出讓金。

    對建設用地已經批準，但欠繳土地出讓金或因超容積率建設需補繳出讓金的，先行為購房人登記發證，涉及的土地出讓金由市國土資源房管局依法追繳。(見圖表)

關于超容積率問題

    對房屋建設面積超出《建設工程規劃許可證》批準面積但符合批準“請照圖”的，按“請照圖”確定的內容給予辦理權屬備案，為購房人登記發證。

    對房屋建設面積超出《建設工程規劃許可證》批準面積且不符合房屋“請照圖”的，由市城管局視情況進行處理，市規劃局審核同意后，按房屋現狀給予辦理權屬備案，為購房人登記發證。

    以上情況涉及補繳土地出讓金的，由市國土資源房管局依法追繳或依法處理。

關于缺少驗收證明

    凡缺少房屋竣工驗收證明的，由市國土資源房管局負責牽頭，市建委(市建管局)、市規劃局、市公安局(市公安消防局)按照“特事特辦”原則，辦理房屋竣工驗收證明或備案證明等相關手續；特殊情況下尚不能按常規程序辦理的，由市國土資源房管局牽頭并會同市建委(市建管局)、市規劃局、市公安局(市公安消防局)等有關部門，本著“一事一議”的精神，由市國土資源房管局安鑒辦對房屋進行安全鑒定，經鑒定合格并出具證明的，市房地產登記中心予以確權發證。

關于稅費未繳清問題

    對房屋符合發證條件但因多次轉讓涉及有關稅費無法繳清問題的，按照“辦證與稅費分離”的原則處理。即可先為現購房人登記發證，并征收相關稅費；設計多次轉讓的稅費，由市財政局、市地稅局認定并依法追繳。

    房地產已經多次轉讓(含法院裁決、拆遷安置及聯建工程等)的，先為現購房人登記發證，并征收相關稅費；涉及多次轉讓的稅費，由市房地產登記中心書面通知，市財政局、市地稅局認定并依法追繳。建設項目符合登記發證的規定，開發建設單位為購房人出具購房款收據的，若其收據與購房合同內容一致，先為購房人登記發證。涉及的有關稅費，由市地稅局、市財政局認定并依法追繳。

關于資料報送問題

    除開發建設單位已吊(注)銷的外，開發建設單位應及時按要求報送所有相關資料，經通知后拒不報送又未書面說明原因的，可依據市國土資源房管局、市規劃局、市建委(市建管局)、市城管執法局、市公安局(市公安消防局)等相關職能部門提供的存檔文件復印件(加蓋公章)辦理，并由市國土資源房管局將有關證件在門戶網站上公告廢止。