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    “總建筑面積約35萬平方米，一期工程將于明年4月份封頂，到2011年全部工程竣工并交付使用，將吸引數千家經商戶進駐經營。”記者采訪獲悉，總投資達20個億，由樂天廣場、博覽廣場、時尚廣場、休閑廣場4個主題廣場構成的嶗山區中央大道地下商業項目日前開工建設，3年以后，該項目的落成將使嶗山區徹底告別大型商業中心缺失的現狀，可實現年銷售收入15億元、年稅收額9500萬元的目標。

預計明年4月份一期工程竣工

    “整個中央大道項目全部位于地下，總投資約20個億，已經開工建設，預計到明年4月份一期工程可以竣工，10月份開業納客！”11月25日下午，青島三陽置業有限公司的總經理助理宋軍先生說。據介紹，中央大道項目北起仙霞嶺路和嶗山區政府，南接苗嶺路、梅嶺路、香港東路和東海路，東側緊鄰青島市國際會展中心一、二期、青島市博物館、青島大劇院以及索菲亞大酒店，西側毗鄰麒麟大酒店和青島啤酒城，項目的最南端則延伸到石老人海水浴場。預計整個項目的總建筑面積達35萬平方米。

    記者在施工現場看到，工人們正在澆灌混凝土，整個工地一片忙碌。“為加快工程進度，目前一期工地上有1000多名工人在緊急施工，保證實現明年4月一期工程的封頂目標。”中央大道一期施工項目部負責人告訴記者，該工程最深處“潛入”地下約有20米，預計僅鋼材就需要8000噸。此外，一期工程總投資約4個億，預計總建筑面積為128000平方米。

四大主題廣場相連業態豐富

    宋軍告訴記者，整個中央大道項目由樂天廣場、博覽廣場、時尚廣場、休閑廣場4個主題廣場構成。其中樂天廣場項目占地面積約27300平方米。樂天廣場項目規劃建設為地下3層，負一層為LOTTEMART的經營場所，將完全與財富中心SHOPPINGMALL的負一層貫通，形成78000平方米的超大型商業集中體；負二層為開發單位自營場所，總建筑面積約51500平方米；負三層為室內停車場，建筑面積約31500平方米，將與財富中心的停車場貫通，共同組成約708個停車位的現代化大型停車場，解決擬建商業中心未來15年的停車問題。

    此外，博覽廣場商業部分建筑面積44286.8平方米，計劃引進世界知名的圖書及音像制品銷售商，打造青島市乃至山東省首屈一指的現代化書城。同時，擬建項目中將引入電子娛樂、滑冰場、兒童教育、健身等輔助項目；總計3層的時尚廣場商業部分總建筑面積約88000平方米，廣場景觀設計室外劇場、激光音樂噴泉(水幕電影)、LED飄板等，商業部分計劃引進國際知名的百貨公司作為主力店，同時配套五星級電影院，無國籍料理及國際家居館，致力于打造青島市唯一的一站式購物中心；同樣為3層的休閑廣場商業部分總建筑面積約58000平方米，南鄰東海路，北靠香港東路，與石老人海水浴場僅一路之隔。將以旅游產品經銷、海洋產品展銷、青島特色餐飲、酒吧為主展開招商。

2011年營業將實現年收入15億

    “隨著青島城市重心的不斷東移，嶗山區被定位于青島市總部經濟的核心區域，將成為青島經濟發展最具活力的區域。”宋軍先生說。中央大道項目落成后，將吸引數千家大小經商業戶進駐，刺激當地消費總量的快速增長并將帶動嶗山區現代服務業的發展，增加就業機會和居民收入，為嶗山區成為青島市城市輔中心奠定基礎。嶗山區中央大道項目全部投入使用后，可容納業戶上千家，安置就業勞動力2萬人左右，預計實現年銷售收入15億元，年稅收額9500萬元。“預計到2011年，中央大道項目可全部竣工并全面營業。”宋軍說，據介紹，四大主題廣場當中的時尚廣場商業部分盡管仍在圖紙上，還沒有開建，但已經吸引來自日本、韓國、馬來西亞等國際商業集團的投資意向，而主打旅游產品經銷的休閑廣場也因青島每年700萬人次的旅游蘊藏巨大的經濟收益。 文/本報記者 王海強劉兆球 王愛科 圖/本報記者 劉延珉

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兩億元拍得193畝地下用地

    “中央大道項目土地出讓，是本市首宗通過公開掛牌方式出讓的地下建設用地使用權，也是本市分層出讓建設用地使用權的第一案例。”11月25日，在中央大道商業項目工地，嶗山國土資源分局有關負責人告訴記者，本市“摸石頭過河”制訂相關出讓方案，通過公開掛牌出讓，青島三陽置業有限公司以2.0201億元的價格拍得了中央大道地下建設用地使用權。

    嶗山國土資源分局有關負責人介紹說，該用地因地表將建設公益性、開放性廣場，土地所有人和使用人均為嶗山區政府，并非某一特定的土地使用人，地下與地表的銜接問題相對容易解決。嶗山區政府允許地下土地使用人在地表建設必要的出入口、消防通道、空氣疏通、采光口等設施，但必須在其地下使用權對應的地上部分用地范圍內，而且必須結合廣場規劃統一設計和布局。

    業內人士指出，隨著本市城市經濟發展，將有越來越多的地下建設用地出讓，然而分層出讓土地使用權在操作層面并沒有明確規定，給土地出讓工作帶來很大困難。有關專家建議盡快出臺相應的評估規范，以便評估人員評估時依據充分，最大限度避免不確定因素，縮減確定土地價格環節的工作周期和人力成本。本報記者 王海強 王愛科

[編輯: 麥迪]

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