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“麥島原規(guī)劃方案中65棟樓將進行調(diào)整，調(diào)整后整個居住區(qū)不僅節(jié)約造價，而且建筑錯落有致更加‘透山透海’……”隨著麥島片區(qū)經(jīng)濟、社會環(huán)境的不斷發(fā)展，原有的規(guī)劃布局已經(jīng)難以滿足當前的城市發(fā)展需求，11月22日，麥島居住區(qū)改造規(guī)劃調(diào)整方案面向社會公示，根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃，規(guī)劃總用地約63公頃的麥島居住區(qū)將被開發(fā)為以居住為主的“山海景觀”復合功能區(qū)。
五個區(qū)域列入規(guī)劃設計
22日上午，記者從市規(guī)劃局公示廳公布的規(guī)劃調(diào)整方案了解到，麥島居住區(qū)北至香港東路，南至東海路，東至海江路，西至麥島路，包括現(xiàn)狀住宅用地G區(qū)在內(nèi)，規(guī)劃總用地約63公頃。
整個地塊北高南低，背山面海，南北落差約為21米，地塊內(nèi)西側(cè)部分的A1、A2和B區(qū)(東組團除外)為已建設區(qū)域，其余C、E、F、G區(qū)連同B區(qū)東組團部分為本次規(guī)劃設計并進行公示的區(qū)域，D區(qū)為尚需調(diào)改的區(qū)域。
規(guī)劃確定將麥島基地開發(fā)為一個以居住為主的復合功能地區(qū)。住宅形式包含高層、小高層、多層、聯(lián)體別墅、獨立式別墅等多種，并保持整體建筑高度由北向南逐步降低，與背山面海的地形條件形成呼應。
65棟高樓納入調(diào)整范圍 據(jù)公示廳內(nèi)的工作人員介紹，麥島居住區(qū)改造規(guī)劃方案的公示區(qū)域包括B區(qū)東組團、C、E、F區(qū)及現(xiàn)狀住宅區(qū)G區(qū)。共有65棟高樓納入調(diào)整范圍內(nèi)，具體調(diào)整方案為：
B區(qū)東組團將原規(guī)劃北側(cè)3棟45層住宅調(diào)整為1棟43層、2棟39層住宅，原2棟11層住宅調(diào)整為1棟17層住宅，另外，東部2棟超高層底部二層增加一處會所；原規(guī)劃南側(cè)5棟3至6層住宅調(diào)整為5棟2層低層住宅。
C區(qū)保持加油站現(xiàn)狀位置不變；調(diào)整了原規(guī)劃東側(cè)商業(yè)街位置，利用地形高差將商業(yè)及配套公建布置在南面沿海口路的臺地之下；將原規(guī)劃7棟18層至32層住宅調(diào)整為10棟8至28層住宅。
E區(qū)調(diào)整了原規(guī)劃西側(cè)的沿市政路商業(yè)街的位置，將商業(yè)及配套設施布置在南面沿海口路的臺地之下；將原規(guī)劃21棟18層至30層住宅調(diào)整為用地西側(cè)3棟超高層(45層辦公樓、36層、27層綜合樓)及3層會所、用地東側(cè)14棟18層至30層住宅，并將幼兒園位置由原南側(cè)中段調(diào)整至東南角。
F區(qū)擴大了原規(guī)劃西南角商業(yè)規(guī)模，與E區(qū)商務中心連為一體；東側(cè)住宅區(qū)位于一層臺地之上，臺地之下為沿街商業(yè)，將原規(guī)劃25棟2層至18層住宅調(diào)整為14棟3層至18層住宅。
G區(qū)其現(xiàn)狀為6棟6層居民住宅，此次規(guī)劃將其納入整個麥島居住區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃；在其用地上設計2棟高層商務塔樓，作為E區(qū)商務中心的延伸，通過與南面的極地海洋世界商業(yè)街的呼應形成主要的城市公共點空間。
D區(qū)為調(diào)改區(qū)，業(yè)態(tài)尚待進一步研究確定，此次規(guī)劃僅作示意，最終方案以規(guī)劃審批為準。
原規(guī)劃不適應城市發(fā)展 眾所周知，麥島居住區(qū)改造規(guī)劃在2006年就早已出臺，為何要進行再次調(diào)整？據(jù)規(guī)劃局相關負責人介紹，隨著麥島片區(qū)經(jīng)濟、社會環(huán)境的不斷發(fā)展，原有的規(guī)劃布局已難以滿足當前的城市發(fā)展需求。為此規(guī)劃部門在原有的規(guī)劃的基礎上將建設方案進行優(yōu)化。
這次規(guī)劃調(diào)整主要是從城市總體規(guī)劃以及居民的實際需求出發(fā)，考慮到商業(yè)的規(guī)模效應及市中心區(qū)商貿(mào)公建帶的輻射效應，以及作為城市重要休閑旅游節(jié)點，營造良好的商業(yè)氛圍，創(chuàng)造城市共享空間。
市規(guī)劃局有關負責人舉例說，位于F區(qū)西北角的G區(qū)，其現(xiàn)狀為6棟6層的居民住宅，設計從城市規(guī)劃的整體出發(fā)，將其納入到整個麥島居住區(qū)的規(guī)劃軸線之中，在此用地之上設計了兩棟高層建筑，以與位于E區(qū)的3棟商務塔樓共同形成串聯(lián)一體的商務中心區(qū)。“同原有規(guī)劃相比，調(diào)整后的規(guī)劃結(jié)合極地海洋世界等主要的項目，形成主要的城市公共節(jié)點空間，將幾個主要的規(guī)劃組團有機結(jié)合起來，形成區(qū)域中心軸，利用曲折的步行景觀系統(tǒng)將各個住宅團串聯(lián)起來，使整個區(qū)域形成有機的整體。”市規(guī)劃局相關負責人說。
沿承透山透海節(jié)約成本 考慮到麥島片區(qū)地處黃金海岸旅游線，在規(guī)劃調(diào)整設計中延續(xù)了原有規(guī)劃中“透山透海”的基本原則。“麥島片區(qū)改造后，市民站在香港東路上透過麥島片區(qū)依然能夠看到大海。”規(guī)劃公示廳內(nèi)的工作人員介紹說。記者從調(diào)整后的效果圖上看到，麥島居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設大量20層以上的點式高層住宅群，在規(guī)劃設計中要求樓與樓之間的間距大大增加，大量的綠地空間穿插錯落，使得麥島居住區(qū)的整體空間顯得更為通透。
巧妙利用地形高差是本次規(guī)劃調(diào)整方案的另一亮點。利用居住區(qū)內(nèi)南北21米的地形高差，麥島居住區(qū)設計為3個臺地，使未來的居住區(qū)內(nèi)形成生動、有趣的坡地景觀。在建設過程中，將巧妙利用臺地空間作為半地下商業(yè)設施及配套車庫空間，這樣可以大大節(jié)省工程土方量以及工程造價。文/圖本報記者 王海強 王愛科
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