? 社區(qū)商業(yè)，提供了社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性。但社區(qū)商業(yè)的價值往往被低估，隨著生活水平的不斷提高，在城市商業(yè)格局的多方角力中，社區(qū)商業(yè)也不可避免地迎來了升級換代的時機。
極具活力 社區(qū)商業(yè)價值重建
過去，社區(qū)商業(yè)處于起步階段，經(jīng)過多年的發(fā)展，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展空間非常廣闊，社區(qū)商業(yè)地價和住宅的地價是一樣的，比購物中心地價高很多。另外，一般開發(fā)企業(yè)對購物中心財務(wù)測算標(biāo)準(zhǔn)是按照20年的財務(wù)回報計算，但是對于社區(qū)商業(yè)的財務(wù)指標(biāo)比購物中心嚴(yán)苛很多。
所以，社區(qū)商業(yè)是很有生命力的，粘性非常高，不受客群和交通的影響，因為項目輻射的客群都是能步行過來消費的。“社區(qū)商業(yè)在歐洲和美國都發(fā)展得很好，但是在中國發(fā)展是畸形的，被當(dāng)做資本運作賺快錢，這種賺快錢的操作方式是不持久的”，有學(xué)者表示，社區(qū)商業(yè)在發(fā)達(dá)國家是生命力最強的商業(yè)體，管理體系也是最嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模腋鐓^(qū)業(yè)主是緊密相連的。比如某個社區(qū)商業(yè)項目招商，業(yè)主有權(quán)對引入的商戶進(jìn)行投票決定，“雖然目前中國社區(qū)商業(yè)離這步還有點距離，但未來一定會發(fā)展到這一步”。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
商業(yè)迭代 社區(qū)商鋪“錢”景廣闊
社區(qū)商業(yè)經(jīng)營，可以說是沒有風(fēng)險的，有商戶想要的客戶粘性，只要努力，就一定有預(yù)期的利潤和收益；而在購物中心中經(jīng)營就不同，商戶要依托購物中心的運營能力，人流量可能會達(dá)不到商戶的目標(biāo)人流量。近幾年購物中心為了差異化經(jīng)驗，會在購物中心內(nèi)部打造商業(yè)街區(qū)，而現(xiàn)在社區(qū)商業(yè)要購物中心化，并不是說把購物中心的品牌搬到社區(qū)商業(yè)，而是要用購物中心的整體運營管理思維運用到社區(qū)商業(yè)中。
地段優(yōu)越，居住氛圍醇熟的社區(qū)商鋪成為人人爭搶的投資目標(biāo)，特別是在“營改增”后，商業(yè)環(huán)境呈現(xiàn)一片大好狀態(tài)，社區(qū)商鋪的投資前景更為廣闊。
（示意圖）
青島首創(chuàng)FOCUS街區(qū) 80萬起搶賺市北
龍湖商業(yè)作為中國商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，在住宅開發(fā)的基礎(chǔ)上不斷追求新的商業(yè)模式。2017年，龍湖在青島首次推出了全新區(qū)域次頂級商業(yè)形式——【FOCUS】商街，成功將住宅與開放式街區(qū)商業(yè)相結(jié)合，打造特色商業(yè)街區(qū)。
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【Subway地鐵】直駁地鐵1號線開封路站，集中人潮，強大人氣，推動財富橫流
地處后CBD城市界面之上，聚集百萬級消費人潮，迎來送往都是財富。
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