?政策利好御寒冬

    近日，青島市出臺了《關于支持居民購買住房的意見》，5條措施在青島樓市引發了強烈的關注，這是中央政府出臺房地產暖市措施后，青島方面首次公布鼓勵購房的地方政策。那么，市場各方對這項政策反響又有多大呢？讓我們一道關注地產新規能夠引爆樓市。

新規為我省了10萬元

    出場人物：黃先生，33歲，事業單位員工。

    我結婚4年，現在孩子3歲了，父母去年也從老家搬來和我們同住，這讓我原先70多平方米的套二房有點緊。前兩天，我看好浮山后一套房子，主人買房時間不長，因為工作單位搬到開發區，急著換房子，價格談得還可以，就是稅挺高，還得買家承擔。不過我聽說，政策可能要調整，便等了幾天，沒想到，優惠政策果然出來了，我算了算，因為新政，我完成這筆交易可以省下一大筆錢。

    我看中的大房子124平方米，總價100萬元左右，本來我打算公積金貸款，結果貸款總額有限制，我只能用公積金貸20萬元，按照新規，現在二手房公積金貸款限額擴大到25萬元，我多了5萬元額度，5萬元公積金貸款10年期我需要支付的利息總額從23495元降低到12443元，光這一條，就省下11052元。

    因為這個房子不足5年，本來還有很大一塊稅，包括5.5%的營業稅，2%的個人所得稅，而且這個房子面積大于120平方米，契稅應該交3%，這樣加起來，稅費總額為100萬元×10.5%=10.5萬元。新政規定，個人轉讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內又購買住房改善居住條件的，個人不負擔營業稅及附加和個人所得稅，因為所買的房子符合這一條件，再加上3%契稅減為1.5%，我一下子省下了9%的稅費，加上利息節省，我總共省掉了10萬多元的額外支出。