?■專家觀點:剛性需求強勁期待合理價格

    “一方面是開發商捂盤不降，另一方面是購房者持幣待降，雙方都不肯讓步?！笔形h校程國有教授認為，實際上樓市正處于一種膠著、尷尬的狀態。

    程教授說，從開發商的企業經營狀況看，很多已經出現了資金鏈面臨斷檔，甚至到了舉步維艱的地步。但是面對“市場買漲不買跌”的傳統理念，誰都不愿意“第一個吃螃蟹”，打出降價的招牌，只好硬撐著希望樓市盡快回暖。但從目前大環境看，市場迅速回暖的跡象并不明顯。另一方面，對于購房者來說，希望盡快購買到適合自己的房子，而出于對“房價還會降，現在買房會吃虧”的擔心，持幣觀望。但市場上真正有降價的房源似乎很難看到。走出這種膠著狀態，對于開發商來說，應該考慮市場需求和自身產品特點，在價格上進行必要的調整。對于購房者來說，從自身需求出發，可以選購到符合自己消費能力的房子，解決生活需求。

    房產專家龍江表示，雖然當前樓市低迷，但天和·青年特區等降價樓盤熱銷現象說明房地產市場剛性需求依然強勁，只要價格等因素達到購房者的心理預期，他們會斷然出手。購房者剛性需求得到釋放時，也是青島樓市走出低迷的時候，這需要開發商和政府的努力。

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