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市民在售樓大廳里聽介紹。 （資料圖片）

    原計劃于今年秋天開工的未名島項目，被推遲了；寧愿承擔工人們提出每天100元誤工損失的要求，鳳梧金沙的老板也沒有催著材料商供料……開發(fā)區(qū)安子碼頭區(qū)域內(nèi)，計劃開工的250萬平方米的地塊里，吸引了17個住宅項目落戶，可如今僅僅有一處在動工。房產(chǎn)專家認為，這片區(qū)域內(nèi)最近發(fā)生的事情，是島城地產(chǎn)界的一個小縮影。觀望的情緒，不僅僅是在購房者中蔓延，也傳染到了開發(fā)商身上。

工人屢遇停工待料

    四川籍的民工老姚是南通三建的建筑工人。10月27日上午，他和工友們來到了項目部，要向工地上討個說法。“工程三天兩頭被打斷，我們老是因為料供不上而等待，耽誤我們掙錢。”老姚說，進入10月份以來，這已經(jīng)是第二次停工待料了。上一次是在十月初，因為工地甲方?jīng)]有提供鋼筋，所以工人們近10天沒干活。這一次，停工的說法是沒有混凝土了。“供不上混凝土、供不上鋼筋，這樣的事情在工地上還真少見。”工人們感到納悶。

    對于之前的停工，工地上曾經(jīng)找過甲方，經(jīng)過協(xié)商，工地上同意支付每天80元的誤工損失。而這一次，工人們抬高了價碼，要求每天必須支付100元的誤工補償。然而，這個條件開發(fā)商又答應了。“甲方對工程進度催得不急。”南通三建的項目經(jīng)理錢正平說：“停工的原因，也絕對不是資金鏈的問題。”

17個項目僅動工一個

    今年8月份以前，當島城地產(chǎn)界已經(jīng)進入動蕩期時，西海岸地產(chǎn)卻被大家認為充滿了活力。計劃開工面積250萬平米，引來17個住宅項目的落戶，島城不少地產(chǎn)商準備利用海底隧道出口的地緣優(yōu)勢，在這片區(qū)域內(nèi)有所斬獲。

    但進入10月以后，該片區(qū)的17個項目僅僅有“鳳梧金沙”一個項目在緩慢地進行著，其他更多的項目還沒有動工的跡象。“未名島”項目也是這個片區(qū)內(nèi)的項目之一，原計劃于今年秋天動工，但目前規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，仍是一片荒蕪。“受整個市場的影響，公司決定延緩對未名島項目的開發(fā)。”該項目開發(fā)商的營銷總監(jiān)張東歧表示。“開發(fā)企業(yè)也在觀望市場的走勢。”張東歧認為，銷售狀況直接決定著開發(fā)的進程。根據(jù)市場的狀況，房產(chǎn)企業(yè)調(diào)整開發(fā)進度，是一種正常的市場反應，有利于企業(yè)規(guī)避風險，保持市場的良性發(fā)展。

    安子碼頭片區(qū)17個項目只有一個動工的狀況，是目前島城地產(chǎn)界面臨狀況的一個縮影。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，諸如像市區(qū)李村鄭莊的一些項目，也在進行著進度調(diào)整，島城一家房地產(chǎn)企業(yè)早已在謀劃開工的項目取消了。

開發(fā)商“減產(chǎn)”為自救

    海川建設(shè)集團的副總李尊強告訴記者，他個人感覺目前開發(fā)量減少了三成以上。“開發(fā)商減產(chǎn)，也是一種自救措施。”青島樓市觀察人士張百忍提出，一旦開工之后，就要牽動大量的資金，與先期交付的土地出讓金相比，開工之后的機械、人工等費用，都需要更多的再投入。而目前的狀況下，購房者的觀望情緒嚴重，建成開盤之后，如果房子的銷量上不去，那開發(fā)企業(yè)會更麻煩。

    張東歧則提出，目前國家出臺了一系列“救市”政策，政策出臺后，勢必有一定的滯后性。體現(xiàn)在市場上，百姓的觀望情緒還沒有消融，那么開發(fā)企業(yè)也一般不會冒進。不過一旦樓市交易量回暖，走勢趨于明朗，開發(fā)企業(yè)一定會跟上市場的變化。 本報記者 胡進宇