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　　自3月份島城加入樓市調查大軍以來,信貸政策就開始不斷收緊。短短半年多的時間,不少購房者眼睜睜看著首套房貸利率從最低8.5折到如今的上浮。據記者了解,目前郵政儲蓄銀行、工商銀行、招商銀行的首套房貸利率,在基準利率的基礎上上浮5%；而中國銀行和農業銀行則上浮10%；中信銀行、光大銀行上浮20%~30%不等。此外,浦發銀行、平安銀行等則宣布暫停相關房貸業務。

　　市民趙女士告訴記者,最近明顯感覺到了貸款難?！爸叭ヒ患疑虡I銀行貸款,他們對我的資質就審核了半個多月,好容易審核通過了,還要排隊等貸款。原本以為交上首付、辦理了網簽就可以貸款正常還款了,沒想到一直等了一個多月,現在還沒有音訊。真的讓人很著急?！睋浾吡私?目前島城各大銀行的房貸審核時間均有所延長,大部分維持在1~3個月之間不等,其中最長的為招商銀行,需要6個月以上,而農業銀行則表示不確定時間,需根據額度情況放款。

　　那么,“金九銀十”來臨,信貸政策會有所放緩嗎?對此,青島銳理數據公司總經理馬光明認為“只會收緊,不會放松”。“首先從大的政策環境來看,目前我們處在十分嚴厲的樓市調控時期。而從3月份至今的成交情況來看,目前島城的購房熱度依然相對較高,并沒有到變冷的程度,而信貸政策作為調控的重要手段,是肯定會繼續持緊下去的。”馬光明同時表示,由于今年一季度樓市比較熱,用掉了各大銀行不少額度,所以到目前,所剩的額度并不多了,而這一點,也是今年下半年信貸政策不可能放松的重要原因?！邦A計到第四季度,將會有不少銀行出現停貸情況?！瘪R光明說。

　　價格:或現回落　樓市有望迎來“拐點”　

　　據銳理新媒體統計,今年7月份,島城新建商品房的成交均價為10975元/平方米,環比下降5.79%,同比下降11.74%。其中,新建商品住宅成交均價為10655元/平方米,環比下降1.91%,同比下降14.15%。另外縱觀整個8月份,島城樓市的成交均價一直處于比較平穩的狀態。

　　對此,張斌認為,從下半年的推盤情況來看,輔城區和近郊區域的樓盤居多,這在一定程度上將拉低成交價格。

　　另外,據記者了解,今年5月份,青島市國土資源和房屋管理局發布《關于進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》,通知中明確要求,樓盤價格漲幅過高的,暫緩發放預售許可證；本次新開價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格。這就意味著,一些價格漲幅較大的樓盤,將無法取得預售許可證?！　?br>
　　對此,島城著名樓市分析專家張百忍表示,目前主城區有多個樓盤因為房價過高而無法取得預售許可證,導致原本計劃的推盤時間一拖再拖?！坝行潜P為了達到要求,會將一部分價格高的房源搭配部分價格低的房源一起銷售,這樣有助于拉低成交價格?！睆埌偃掏瑫r表示,受近一系列調控政策的影響,“金九銀十”后的島城樓市,或將迎來成交價格的“拐點”。

　　 [編輯: 王苗]