?    半島都市報(bào)4月23日訊(記者 郝春梅 實(shí)習(xí)生 朱穎)市民高先生在鎮(zhèn)江路租了套房子，說(shuō)好要租3年，并交了兩年的租金，但住進(jìn)去不到倆月，房子就被賣(mài)了。高先生認(rèn)為，在未接到通知的情況下房子就被賣(mài)出，于是將新老房主告上法庭，要求以同等條件得到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

    去年8月份，為了照顧孩子上學(xué)，高先生通過(guò)延吉路上的一家房屋中介，以月租金3166元的價(jià)格在鎮(zhèn)江路20號(hào)雅庭中苑租了套133平方米的房子，約定租期為3年，租期到2010年8月17日。高先生付清了兩年的租金，共計(jì)7.6萬(wàn)元。“沒(méi)想到，到去年10月14日，住了不到倆月，房東就說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)出去了，要來(lái)搬東西。”高先生說(shuō)，直到那時(shí)，他才知道房子已被賣(mài)掉。高先生找到中介，“中介承認(rèn)沒(méi)告訴我，但是說(shuō)不影響我住。”

    房子賣(mài)掉后沒(méi)有幾天，新房主張女士就找到高先生，“她說(shuō)買(mǎi)了房子要自己住，讓我們搬出去，”高先生心里很不平衡，“賣(mài)房之前房主沒(méi)有通知我，我也打算先租后買(mǎi)，即使房主要賣(mài)也應(yīng)該按照法律規(guī)定找我商量一下的，作為承租人，我有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”于是，高先生于去年10月29日向市北區(qū)人民法院提起民事訴訟，要求確認(rèn)新舊房主簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》無(wú)效，并要求以同等條件(價(jià)款66.2萬(wàn)元)買(mǎi)下現(xiàn)在承租的房子。

    記者聯(lián)系到原房主李女士，她表示，她的房子原本就是要賣(mài)的，從來(lái)沒(méi)想過(guò)要出租，當(dāng)初是高先生說(shuō)價(jià)格高，要貸款，而自己需要現(xiàn)錢(qián)用就沒(méi)同意，經(jīng)過(guò)中介協(xié)調(diào)才同意邊租邊賣(mài)，而且在去年8月底她已經(jīng)通過(guò)電話(huà)告訴高先生，并確認(rèn)他不買(mǎi)了。李女士說(shuō)，不管賣(mài)給誰(shuí)，前提都是買(mǎi)房者同意先讓高先生一家住滿(mǎn)3年。

    買(mǎi)房的張女士表示，自己起初確實(shí)同意讓高先生住滿(mǎn)3年，但是因?yàn)樽约杭依镉凶児剩岢鲋Ц陡呦壬?倍的違約金并給其半年的時(shí)間讓其騰房，但遭到拒絕。張女士稱(chēng)自己也是受害者。

    高先生說(shuō)，他在房地產(chǎn)交易中心的購(gòu)房合同上看到，購(gòu)房?jī)r(jià)款為66.2萬(wàn)元，高先生認(rèn)為自己應(yīng)該按照法律承認(rèn)的交易價(jià)款66.2萬(wàn)元以及其他合同條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。而原房主李女士告訴記者，66.2萬(wàn)元只是評(píng)估價(jià)，二手房交易要按評(píng)估價(jià)交稅，實(shí)際成交價(jià)是123萬(wàn)元。

    在中介公司提供的一份去年9月10日的協(xié)議書(shū)上，記者看到上面寫(xiě)著“之前此房已出租，在買(mǎi)賣(mài)之前甲方（原房主）電話(huà)通知承租方此房要出售，價(jià)格123萬(wàn)，承租方無(wú)此購(gòu)買(mǎi)能力，表示不予購(gòu)買(mǎi)”字樣。工作人員表示，當(dāng)時(shí)確實(shí)已經(jīng)通知高先生了。但是，高先生稱(chēng)自己并不知情。

    琴島律師事務(wù)所的李兵律師表示，法律上規(guī)定，出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

    李律師表示，房屋買(mǎi)賣(mài)并不影響原有的租賃合同，租賃關(guān)系依然存在，至于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題，需要確認(rèn)有沒(méi)有通知到承租人，并有必要的證據(jù)來(lái)證明。李律師說(shuō)，二手房交易過(guò)程中，一共有三個(gè)價(jià)格，即實(shí)際交易價(jià)、評(píng)估價(jià)和備案的價(jià)格，法律認(rèn)定上肯定要按照實(shí)際交易價(jià)格。

    目前此案正在審理中，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

[編輯: 修元]