?    半島都市報4月23日訊(記者 郝春梅 實習生 朱穎)市民高先生在鎮江路租了套房子，說好要租3年，并交了兩年的租金，但住進去不到倆月，房子就被賣了。高先生認為，在未接到通知的情況下房子就被賣出，于是將新老房主告上法庭，要求以同等條件得到優先購買權。

    去年8月份，為了照顧孩子上學，高先生通過延吉路上的一家房屋中介，以月租金3166元的價格在鎮江路20號雅庭中苑租了套133平方米的房子，約定租期為3年，租期到2010年8月17日。高先生付清了兩年的租金，共計7.6萬元。“沒想到，到去年10月14日，住了不到倆月，房東就說房子已經賣出去了，要來搬東西。”高先生說，直到那時，他才知道房子已被賣掉。高先生找到中介，“中介承認沒告訴我，但是說不影響我住。”

    房子賣掉后沒有幾天，新房主張女士就找到高先生，“她說買了房子要自己住，讓我們搬出去，”高先生心里很不平衡，“賣房之前房主沒有通知我，我也打算先租后買，即使房主要賣也應該按照法律規定找我商量一下的，作為承租人，我有優先購買權。”于是，高先生于去年10月29日向市北區人民法院提起民事訴訟，要求確認新舊房主簽訂的《房地產買賣契約》無效，并要求以同等條件(價款66.2萬元)買下現在承租的房子。

    記者聯系到原房主李女士，她表示，她的房子原本就是要賣的，從來沒想過要出租，當初是高先生說價格高，要貸款，而自己需要現錢用就沒同意，經過中介協調才同意邊租邊賣，而且在去年8月底她已經通過電話告訴高先生，并確認他不買了。李女士說，不管賣給誰，前提都是買房者同意先讓高先生一家住滿3年。

    買房的張女士表示，自己起初確實同意讓高先生住滿3年，但是因為自己家里有變故，她提出支付高先生3倍的違約金并給其半年的時間讓其騰房，但遭到拒絕。張女士稱自己也是受害者。

    高先生說，他在房地產交易中心的購房合同上看到，購房價款為66.2萬元，高先生認為自己應該按照法律承認的交易價款66.2萬元以及其他合同條件優先購買該房產。而原房主李女士告訴記者，66.2萬元只是評估價，二手房交易要按評估價交稅，實際成交價是123萬元。

    在中介公司提供的一份去年9月10日的協議書上，記者看到上面寫著“之前此房已出租，在買賣之前甲方（原房主）電話通知承租方此房要出售，價格123萬，承租方無此購買能力，表示不予購買”字樣。工作人員表示，當時確實已經通知高先生了。但是，高先生稱自己并不知情。

    琴島律師事務所的李兵律師表示，法律上規定，出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

    李律師表示，房屋買賣并不影響原有的租賃合同，租賃關系依然存在，至于優先購買權的問題，需要確認有沒有通知到承租人，并有必要的證據來證明。李律師說，二手房交易過程中，一共有三個價格，即實際交易價、評估價和備案的價格，法律認定上肯定要按照實際交易價格。

    目前此案正在審理中，本報將繼續關注。

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