? 半島都市報(bào)4月23日訊(記者 郝春梅 實(shí)習(xí)生 朱穎)市民高先生在鎮(zhèn)江路租了套房子,說(shuō)好要租3年,并交了兩年的租金,但住進(jìn)去不到倆月,房子就被賣(mài)了。高先生認(rèn)為,在未接到通知的情況下房子就被賣(mài)出,于是將新老房主告上法庭,要求以同等條件得到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
去年8月份,為了照顧孩子上學(xué),高先生通過(guò)延吉路上的一家房屋中介,以月租金3166元的價(jià)格在鎮(zhèn)江路20號(hào)雅庭中苑租了套133平方米的房子,約定租期為3年,租期到2010年8月17日。高先生付清了兩年的租金,共計(jì)7.6萬(wàn)元。“沒(méi)想到,到去年10月14日,住了不到倆月,房東就說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)出去了,要來(lái)搬東西。”高先生說(shuō),直到那時(shí),他才知道房子已被賣(mài)掉。高先生找到中介,“中介承認(rèn)沒(méi)告訴我,但是說(shuō)不影響我住。”
房子賣(mài)掉后沒(méi)有幾天,新房主張女士就找到高先生,“她說(shuō)買(mǎi)了房子要自己住,讓我們搬出去,”高先生心里很不平衡,“賣(mài)房之前房主沒(méi)有通知我,我也打算先租后買(mǎi),即使房主要賣(mài)也應(yīng)該按照法律規(guī)定找我商量一下的,作為承租人,我有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”于是,高先生于去年10月29日向市北區(qū)人民法院提起民事訴訟,要求確認(rèn)新舊房主簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》無(wú)效,并要求以同等條件(價(jià)款66.2萬(wàn)元)買(mǎi)下現(xiàn)在承租的房子。
記者聯(lián)系到原房主李女士,她表示,她的房子原本就是要賣(mài)的,從來(lái)沒(méi)想過(guò)要出租,當(dāng)初是高先生說(shuō)價(jià)格高,要貸款,而自己需要現(xiàn)錢(qián)用就沒(méi)同意,經(jīng)過(guò)中介協(xié)調(diào)才同意邊租邊賣(mài),而且在去年8月底她已經(jīng)通過(guò)電話(huà)告訴高先生,并確認(rèn)他不買(mǎi)了。李女士說(shuō),不管賣(mài)給誰(shuí),前提都是買(mǎi)房者同意先讓高先生一家住滿(mǎn)3年。
買(mǎi)房的張女士表示,自己起初確實(shí)同意讓高先生住滿(mǎn)3年,但是因?yàn)樽约杭依镉凶児剩岢鲋Ц陡呦壬?倍的違約金并給其半年的時(shí)間讓其騰房,但遭到拒絕。張女士稱(chēng)自己也是受害者。
高先生說(shuō),他在房地產(chǎn)交易中心的購(gòu)房合同上看到,購(gòu)房?jī)r(jià)款為66.2萬(wàn)元,高先生認(rèn)為自己應(yīng)該按照法律承認(rèn)的交易價(jià)款66.2萬(wàn)元以及其他合同條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。而原房主李女士告訴記者,66.2萬(wàn)元只是評(píng)估價(jià),二手房交易要按評(píng)估價(jià)交稅,實(shí)際成交價(jià)是123萬(wàn)元。
在中介公司提供的一份去年9月10日的協(xié)議書(shū)上,記者看到上面寫(xiě)著“之前此房已出租,在買(mǎi)賣(mài)之前甲方(原房主)電話(huà)通知承租方此房要出售,價(jià)格123萬(wàn),承租方無(wú)此購(gòu)買(mǎi)能力,表示不予購(gòu)買(mǎi)”字樣。工作人員表示,當(dāng)時(shí)確實(shí)已經(jīng)通知高先生了。但是,高先生稱(chēng)自己并不知情。
琴島律師事務(wù)所的李兵律師表示,法律上規(guī)定,出租人出賣(mài)出租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
李律師表示,房屋買(mǎi)賣(mài)并不影響原有的租賃合同,租賃關(guān)系依然存在,至于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題,需要確認(rèn)有沒(méi)有通知到承租人,并有必要的證據(jù)來(lái)證明。李律師說(shuō),二手房交易過(guò)程中,一共有三個(gè)價(jià)格,即實(shí)際交易價(jià)、評(píng)估價(jià)和備案的價(jià)格,法律認(rèn)定上肯定要按照實(shí)際交易價(jià)格。
目前此案正在審理中,本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。
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