半島網(wǎng)4月10日訊  4月10日，青島市城陽區(qū)發(fā)布2025年第一批次租賃型人才住房項(xiàng)目配租公告，本次公開配租房源面向全市符合條件的各類人才。城陽區(qū)轄區(qū)內(nèi)的人才優(yōu)先選房；剩余房源面向市本級(jí)及其他區(qū)（市）人才組織選房。本次配租房源為天一仁和·瓏樾懿海和仙居花園兩個(gè)租賃型人才住房項(xiàng)目，共計(jì)78套。公告全文如下：

根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委等5部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才住房保障工作的意見》（青建發(fā)〔2023〕14號(hào)）和市委組織部、市人力資源社會(huì)保障局等3部門《關(guān)于印發(fā)<青島市人才住房分配條件和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則>的通知》（青人社發(fā)〔2024〕1號(hào)）的等文件規(guī)定，現(xiàn)將城陽區(qū)2025年第一批次租賃型人才住房項(xiàng)目進(jìn)行公開配租，公告如下：

一、房源情況

本次配租房源為天一仁和·瓏樾懿海和仙居花園兩個(gè)租賃型人才住房項(xiàng)目，共計(jì)78套，具體房源位置、套間數(shù)、戶型等信息見附件1《城陽區(qū)2025年第一批次租賃型人才住房項(xiàng)目房源情況表》。戶型以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)，統(tǒng)一按照排序選房，不區(qū)分項(xiàng)目、戶型。

二、配租范圍

本次公開配租房源面向全市符合條件的各類人才。城陽區(qū)轄區(qū)內(nèi)的人才優(yōu)先選房；剩余房源面向市本級(jí)及其他區(qū)（市）人才組織選房。

三、配租對(duì)象

（一）具有國(guó)家教育部門承認(rèn)的高等學(xué)校專科及以上學(xué)歷或具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格、高級(jí)技工及以上職業(yè)技能資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級(jí)），或在青島市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并做出貢獻(xiàn)的各類全職人才；

（二）已在青落戶并簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；

（三）柔性引進(jìn)的高層次人才。

四、配租條件

（一）全職工作人才申請(qǐng)人才住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件

1.在青島市依法設(shè)立的用人單位在職在崗工作，并按規(guī)定在青島市參加城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)；青島市引進(jìn)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和各類總部單位（含分支機(jī)構(gòu)）全職工作并繳納個(gè)稅的人才；

2.高等學(xué)校?？?、本科層次人才的學(xué)歷以及研究生層次人才學(xué)歷或?qū)W位，需經(jīng)中國(guó)高等教育學(xué)生信息網(wǎng)（學(xué)信網(wǎng)）或教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證；專技類人才需取得中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；技能類人才需取得高級(jí)工（三級(jí)）及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)證書；高級(jí)管理人才近三年個(gè)人所得稅年度平均納稅總額應(yīng)達(dá)到4萬元以上；創(chuàng)業(yè)類人才應(yīng)作為第一大股東或法人代表投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額（本人）在100萬元人民幣以上，并年繳納稅額在10萬元以上或企業(yè)聘用青島市員工10人以上；

3.具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺(tái)同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。

（二）畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生申請(qǐng)人才住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件

1.屬于國(guó)內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制?？?、本科學(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生、研究生學(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，或在國(guó)（境）外高等院校留學(xué)的?？萍耙陨蠈W(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；

2.具有青島市戶籍；

3.已與青島市用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議。

（三）柔性引進(jìn)人才應(yīng)同時(shí)具備以下條件

1.符合青島市高層次人才分類目錄人才規(guī)定，并持有《青島市高層次人才服務(wù)綠卡》或《山東惠才卡》；

2.與青島市用人單位簽訂3年以上（含3年）合作協(xié)議，每年實(shí)際給付人才計(jì)繳所得稅不低于4萬元。

（四）上述各類人才存在以下情況的，不再享受人才住房政策

1.本人及其配偶、未成年子女在城陽區(qū)的城鎮(zhèn)范圍內(nèi)有住房。

2.本人及其配偶在青島市范圍內(nèi)享受過用于住房的一次性補(bǔ)貼（主要指住房安家性質(zhì)的頂尖人才安家費(fèi)、高層次優(yōu)秀人才購(gòu)房安家補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才安家補(bǔ)貼、博士后聚青資助（博士后安家補(bǔ)貼）、技能領(lǐng)軍人才安家補(bǔ)貼和青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費(fèi)等），或享受過住房?jī)?yōu)惠政策（含福利分房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、部隊(duì)分房、產(chǎn)權(quán)型人才住房、青島市各級(jí)機(jī)關(guān)干部（職工）分房、集資建房等）。

3.申請(qǐng)人及其配偶已承租公共租賃住房或租賃型人才住房的，在租房期間無違約情況且符合條件的，辦理退租后可重新申請(qǐng)租賃型人才住房，夫妻雙方均符合配租條件的，只能申請(qǐng)租住一套人才住房。

（五）人才在本市辦理就業(yè)登記和繳納社保時(shí)間截至2025年3月31日，其他資格條件取得時(shí)間截至申請(qǐng)登記結(jié)束之日。

五、申報(bào)流程

本次人才住房配租按照申請(qǐng)登記、單位初審公示、資格審核、補(bǔ)正復(fù)核、查重公示、輪候選房、簽約備案等流程進(jìn)行。

（一）看房時(shí)間

2025年4月2日至4月14日（上午9:00-11:30,下午13:30-17:00），本次組織看房后，選房之前不再另行組織看房。

（二）申請(qǐng)登記

1.單位申請(qǐng)。意向申請(qǐng)人所在用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/），按要求上傳統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證或組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)近期納稅情況證明、辦理專員身份證等證明材料，注冊(cè)單位賬號(hào)，審核通過后錄入申請(qǐng)人才住房人員名單。

2.個(gè)人申請(qǐng)。自2025年4月2日至2025年4月14日符合人才住房分配范圍及條件的申請(qǐng)人，注冊(cè)系統(tǒng)（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/）填報(bào)申請(qǐng)信息、上傳證明材料。

（三）單位初審、公示

用人單位對(duì)本單位申請(qǐng)人填報(bào)的信息和申請(qǐng)材料原件進(jìn)行初審，并在單位范圍內(nèi)公示不少于2日（公示材料由用人單位自行存檔備查，無需上傳系統(tǒng)），用人單位未在申請(qǐng)登記截止日（2025年4月14日）前完成初審的，視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)資格。

（四）資格審核

自2025年4月15日-2025年4月23日，人力資源社會(huì)保障部門及各有關(guān)部門根據(jù)各自職能，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行人才資格審核確認(rèn)，完成對(duì)申請(qǐng)人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補(bǔ)貼享受等情況的審核。

（五）補(bǔ)正復(fù)核

對(duì)存在申請(qǐng)材料不齊全或不符合要求的，通過系統(tǒng)一次性退回并告知申請(qǐng)人，2025年4月27日前補(bǔ)正相關(guān)材料，逾期不予補(bǔ)正的，視同放棄申請(qǐng)資格。收到補(bǔ)正材料后，相關(guān)部門在2025年4月30日前完成復(fù)核，并根據(jù)審核結(jié)果更新排序名單。

（六）查重公示

2025年5月6日至2025年5月9日，區(qū)住房和城市建設(shè)部門通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)對(duì)人才家庭房產(chǎn)以及是否享受過我市住房?jī)?yōu)惠政策情況進(jìn)行篩查，審核結(jié)束后將符合申請(qǐng)條件的人員名單于2025年5月12日至2025年5月13日在“城陽區(qū)政務(wù)網(wǎng)”和青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進(jìn)行公示。

（七）輪候選房

公示結(jié)束后，選房公告（含選房人員名單和選房時(shí)間地點(diǎn)）在青島市人才住房信息管理系統(tǒng)及城陽區(qū)政務(wù)網(wǎng)另行發(fā)布。申請(qǐng)人持相關(guān)身份證明在選房公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到規(guī)定的地點(diǎn)輪候選房。

（八）簽約備案

選房成功后，簽訂租賃合同，辦理有關(guān)入住手續(xù)。簽約結(jié)束后，運(yùn)營(yíng)單位將相關(guān)資料錄入青島市保障性租賃住房管理系統(tǒng)，并按規(guī)定報(bào)城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局備案。

六、租金標(biāo)準(zhǔn)

租賃型人才住房每3年一個(gè)租期，承租人自首次承租之日起3年內(nèi)，優(yōu)惠租金按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的60%確定；第二個(gè)租期（4-6年）優(yōu)惠租金按照不高于市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的80%確定。

超出人才應(yīng)享受建筑面積標(biāo)準(zhǔn)50%以內(nèi)的部分仍按核定的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)收取，剩余部分建筑面積按市場(chǎng)租金收取,后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)新出臺(tái)政策適時(shí)調(diào)整。租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

水、電、燃?xì)?、暖氣、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理及其他相關(guān)費(fèi)用由承租人按規(guī)定另行交納。

七、合同變更

（一）變更范圍

在我區(qū)已經(jīng)簽訂租賃型人才住房租賃合同并正常繳納租金的承租人或其配偶，在租賃期內(nèi)因?qū)W歷、職稱等因素發(fā)生變化造成房屋優(yōu)惠面積發(fā)生變化的，可參加本批次租賃型人才住房報(bào)名，經(jīng)審核通過后辦理租賃合同變更手續(xù)，按變更后的標(biāo)準(zhǔn)享受租賃型人才住房?jī)?yōu)惠政策。

全市范圍內(nèi)租賃型人才住房承租人均可參加本次申報(bào)合同變更，需選取新房源的僅限本次配租兩個(gè)項(xiàng)目。

（二）申請(qǐng)程序

承租人應(yīng)在2025年5月5日前，填寫《租賃型人才住房變更優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)承諾書》（詳見附件4），附學(xué)歷、職稱等相關(guān)證書或證明文件復(fù)印件，報(bào)送給所承租房屋的產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)管理單位。房屋產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)在2025年5月6日將名單和《租賃型人才住房變更優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)承諾書》復(fù)印件匯總后及時(shí)上報(bào)區(qū)住房和城市建設(shè)管理部門。符合合同變更條件的，區(qū)住房和城市建設(shè)部門在房產(chǎn)核查階段予以通過，并分類上傳證明材料。

承租人通過資格審核公示并在本批次結(jié)束選房后，房屋產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)及時(shí)辦理租賃合同變更、租金核算等業(yè)務(wù)，并錄入青島市人才住房信息管理系統(tǒng)。

（三）時(shí)限界定和租金核算

2025年1月1日（不含）前學(xué)歷、職稱等因素發(fā)生變化的（以取得學(xué)歷、職稱等相關(guān)證書或證明文件時(shí)間為準(zhǔn)）承租人或其配偶，可申請(qǐng)自2025年1月1日起變更租賃合同，合同變更后房屋產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)據(jù)此進(jìn)行租金核算，已繳納租金的應(yīng)及時(shí)辦理退款手續(xù)。

2025年1月1日（含）后學(xué)歷、職稱等因素發(fā)生變化的承租人或其配偶，可申請(qǐng)自新的學(xué)歷、職稱等取得之日起（以取得學(xué)歷、職稱等相關(guān)證書或證明文件時(shí)間為準(zhǔn)）變更租賃合同，合同變更后房屋產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)據(jù)此進(jìn)行租金核算，已繳納租金的應(yīng)及時(shí)辦理退款手續(xù)。

八、有關(guān)要求

（一）本次申報(bào)由用人單位統(tǒng)一辦理，個(gè)人申請(qǐng)不予受理。各用人單位要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行申報(bào)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申報(bào)材料以及申報(bào)材料不完整的視為自動(dòng)放棄。人才住房申請(qǐng)采取誠(chéng)信申報(bào)方式，申請(qǐng)人和用人單位須如實(shí)提供申請(qǐng)材料，填報(bào)申請(qǐng)信息，并對(duì)提供材料和所填信息的真實(shí)性進(jìn)行承諾。對(duì)弄虛作假騙取配租資格的個(gè)人，一經(jīng)核實(shí)取消其分配資格，收回人才住房，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)人才住房。對(duì)出具虛假證明的單位，納入人才住房政策失信單位名單，并由主管部門或移交相關(guān)部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)工作人員的責(zé)任。

（二）人才住房管理機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（三）本次所有人才住房申請(qǐng)須通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進(jìn)行，請(qǐng)各類人才不要通過中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)以避免受騙上當(dāng)。

（四）人才住房配租工作咨詢電話：0532-87866669；

人才資格咨詢電話0532-58659756。