2025年，島城高端法拍房市場上最火熱的小區非市南區金灣路1號柏麗·瀾庭小區莫屬。該小區一套317平方米頂復豪宅以16009220元的價格成交后，近日，又有三套評估價格一千多萬至三千多萬的海景豪宅上拍，將于5月12日開拍。法拍平臺上的房產評估報告顯示，這三套海景豪宅的權利人正是該小區的開發商。

法拍房外景（來源于法拍平臺）

三套高端海景房引爆島城法拍市場

柏麗瀾庭小區一套海景豪宅以1600萬元的價格被拍走，這條消息正被業內人士當成談資之際，該小區的三套海景房同時登上京東法拍平臺，這一消息瞬間讓該小區在島城法拍行業內的知名度猛增！

京東法拍平臺上拍的海景房

記者在法拍平臺上看到，此次上拍的這三套法拍房分為兩個戶型，其中兩套在總高18層的3號樓，分別是1002戶房產和1202戶房產，這兩套房產為同一戶型，面積264.79平方米。

拍賣公告顯示，3號樓1002戶房產評估價16915600元，起拍價為評估價的8.5折，即14378260元。報名競拍者需交1437826元保證金，每次的加價幅度為71891元。3號樓1202戶房產的評估價為17422900元，起拍價同樣為評估價的8.5折，即14809465元，報名保證金為1480946元，每次加價幅度為74047元。

法拍房內景視野（來源于法拍平臺）

位于5號樓的1301戶房產是一套復式，總面積為481.38平方米，比4月1日拍賣的位于1號樓的復式面積還要多出150多個平方米。法拍平臺顯示，該套復式的評估價位為35181200元，起拍價為26385900元，是評估價的7.5折。報名競拍者需要提前交2638590元的保證金，競拍時每次加價幅度為131929元。   評估報告顯示，因為被執行人不配合現場勘查，評估人員并未進入該套復式房產進行現場查勘，無法對被執行人提出的執行異議中關于該房產與1302戶整體通聯、無入戶門、無法獨立使用等瑕疵進行核實，本次評估根據設計圖紙按照可獨立使用的復式住宅進行評估。據了解，此次上拍的這三套海景豪宅為同一權利人，該權利人也是該小區的開發商。

位置絕佳，可俯瞰奧帆中心

作為奧帆中心旁為數不多的瞰海豪宅，小區的中高層業主可俯瞰奧帆中心，遠處的大海自然也在視野范圍內，獨特的奧運風情更增添了小區的文化色彩，從某種程度上講，該小區是坐落于景區中的豪宅小區。因此，柏麗瀾庭小區是不少有實力買家的理想選擇。

與4月1日成交的復式相比，此次上拍的三套住宅位置靠南側，視野和安靜程度更佳。4月9日上午，記者實地探訪發現，雖然小區是2009年建成，但從樓座外側看去，整個小區仍然保持得比較新，完全看不出是一個建成16年的小區。據介紹，該小區由世界知名設計師設計，三面采用落地玻璃幕墻，與北面石材完美結合，體現深邃的創意構想——鑲嵌在石頭上的水晶。

記者發現，該小區有6個樓座，小區的北側一路之隔就是澳門路小學，小區的東南角距離奧帆中心入口也僅僅是一路之隔，青島市立醫院（東院）海信廣場青島店、永旺東部購物中心、麥凱樂購物廣場、書城、燕兒島山公園等都在15分鐘生活圈內，周邊配套優越完善，滿足居家生活及休閑娛樂各項所需。

海景豪宅不缺買家，法拍房市場火熱

青島的一線海景房不可復制，每一棟都是稀缺品，在法拍房價格優勢的加持下，更會引發關注。記者查詢發現，近年來，該小區出現的兩套法拍房均加價成交。“該小區是一線海景豪宅中的標桿，位置優越，一直是有實力買家關注的小區。”山東恩實輔拍總經理李敏告訴記者，“隨著剛剛成交的一套海景豪宅熱度還在，剛上拍的這三套千萬級豪宅受到的關注自然也會更多，目前已經有多名客戶找我們咨詢這幾套海景房的信息，比如相關稅費、是否有租戶等等。”

雖然關注度高，但是大多數買家還在觀望。“法拍房最大的優勢還是價格，從這幾套海景房一拍上拍的價格來看，優勢并不明顯，幾乎跟二手房平臺掛牌價格一致。”李敏說，“尤其是剛剛該小區成交的那套317平方米的頂復，最終的價格是1600萬元，從價格上來說，剛上拍的這三套海景房性價比并不是很高。”李敏表示，不少潛在客戶都有意等待二拍。“據我們分析，這三套房子肯定會拍出去的，大概率是在二拍。”

隨著法拍流程和措施的銜接更加規范和高效，近年來法拍在維護勝訴人權益方面的作用體現得越來越明顯。最高人民法院4月7日召開新聞發布會，最高人民法院執行局局長黃文俊會上介紹，2025年一季度，人民法院執行工作保持“穩中向好”的發展態勢。在財產變現處置方面，一季度網絡司法拍賣成交量9.82萬件，同比上升10個百分點，成交率64.54%，同比上升6個百分點，呈現“雙升”態勢。

具體到法拍房方面，據中指法拍數據庫監測，2025年前兩個月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計17.2萬套，較2024年同期16.5萬套同比增加約4.5%。累計成交拍品數量約2.82萬套，總成交金額440億元，住宅占比超54%成主力。

“法拍房是一種具有價格優勢的二手房，現在市民對法拍房已經不陌生，只要對意向房產做好調查了解，購買法拍房的風險還是可控的。”李敏表示，“重點是關注法拍房的稅費和騰遷問題。”

（半島全媒體記者 尹彥鑫 宋泓睿）