?　　一座城市某個區域的發展，離不開大型房地產項目的帶動。2016年，青島市十三五規劃綱要中提到，要“做優做美”東岸城區。而萬科作為地產界響當當的頭牌，提前嗅到了這個區域的發展商機，早在2015年12月，便以41億元的總價斬獲海晶地塊，立志繼新都心后，再造一座體量73萬平方米的“未來城”。伴隨著2016青島樓市的逐漸火熱，這片尚處在房價洼地的老城區，必將迸發出新的活力……

　　尋找青島下一個中心 東岸城區首當其沖

　　青島的下一個中心是哪里？

　　近幾年，伴隨著市北區新都心區域的雄起和成熟，不少房企都在尋找下一個價值潛力區域。早在2012年，青島市便提出“三城聯動”的概念，這三城，便是以老四方為核心的東岸城區、以青西新區為核心的西岸城區和以紅島區域為核心的北岸城區。2016年，青島市十三五規劃綱要再次提出，要增強中心城區的輻射帶動力，營造宜居宜業宜商宜游的國際化城市功能環鏡，重點打造的區域中，首當其沖的便是東岸城區。

　　據了解，作為大青島黃金腹地的東岸城區，身處大青島的地理中心，包括市南區、市北區、李滄區和嶗山區，集生態居住、商務商貿、金融服務、娛樂休閑功能于一身。而老四方腹地便處在李滄、市南、嶗山的黃金分割點上，南接中央商務區，西連歡樂濱海城，東與新都心緊密相通，是未來青島市組團發展必不可少的中堅力量。

　　老四方腹地所在的區域，近年來商業和交通也煥發新的生機。佳世客、麥凱樂等大型商場相繼入駐，輻射區域廣泛；地鐵M1號線也將于年內開工，實現與青西新區的連接。

　　

　　大型房企搶灘老四方 萬科借勢再造一城

　　隨著市南區、李滄區可供開發的土地越來越少，加上嶗山區舊村改造的成本越來越高，老四方逐漸成了房企當仁不讓搶駐的熱地。房企的嗅覺都是相當靈敏的，早在多年前，他們便看中了這片區域的價值。自2012年起，國隆、中海、北大資源、秀蘭、萬科等開發商便相繼入駐，先后開發了國隆幸福城、中海臨安府、北大資源博雅華府（后改名中信城）、秀蘭禧悅都、萬科藍山等項目，眾多新市民在這里扎根落腳，老城區籌碼逐步加大。

　　2015年12月，萬科經過125輪廝殺險勝，以41.11億總價奪下海晶地塊，四幅地塊規劃總建筑面積近73萬平方米，成為自2011年以來，青島主城區出讓的面積最大的商住用地，案名定為萬科未來城。

　　據萬科未來城一名相關負責人介紹，項目打造的產品主要為80-140平方米的首置剛需兩房和改善類三房，預計5月份售樓處開放，6月份開盤。對此，有業內人士分析稱，73萬平方米的總建面，萬科至少開發3-5年。而萬科方面也表示，將繼新都心后，再造一座城。

　　區域內房價尚處洼地 市民期待精裝房

　　知名房企業紛紛進駐廝殺，該區域的發展前景可見一斑。然而，據半島網調查，目前該區域房價尚處于價格洼地。據銳理新媒體監測，2016年1月份和2月份，萬科未來城所在的科技大學-洛陽路片區，新建商品住宅成交均價為10282元/平方米，而與其毗鄰的瑞路-金華路片區，這一數據為10667元/平方米，高出其3.74%。而同處市北區的中央商務區、新都心和浮山后，成交均價分別為17532元/平方米、11828元/平方米和16631元/平方米。

　　“這就意味著，我在浮山后買一套兩居室的錢，在這個區域可以買一套三居室的房子，這樣便省去了將來換房的煩惱。”在市民許先生看來，萬科未來城深處老四方的腹地，且擁有美麗的后海資源，隨著未來區域配套設施的充實和交通的發展，未來房價升值空間不可限量。“萬科是大品牌，即使開盤時均價比周邊新盤價格高一點，相比于其他區域，價格也很劃算。而且它家有精裝房的經驗，我十分期待。”

　　

　　10年深耕青島22城 萬科速度書寫未來神話

　　在業內，萬科的造城速度是有目共睹的。如這座萬科未來城，去年12月份拿地，今年2月底，售樓處就已封頂，今年5月份即可對外開放。一名業內人士驚嘆：“這在其他品牌開發商那，至少需要10個月左右的時間。”

　　萬科不僅造城速度快，項目后期的配套升級改造也很令人期待。一名相關負責人告訴半島網，萬科未來城除了政府配套的中心醫院、地鐵M1號線和幼兒園、小學外，還將在項目內部打造14萬平方米的商服，另外，將對水清溝河進行岸邊綠化，美化區域環境。

　　自2007年落戶至今，萬科已陪青島走過了整十個年頭，而這10年，也正是青島房地產業輝煌發展的10年。從最初的城陽萬科多個項目，到后來的新都心，再到如今的未來城，它在6片區域打造了22個項目，并連續6年領跑青島，2015年，萬科在青島的銷售額更是突破60億。

　　不少業內人士表示，有萬科的地方就有希望。73萬平方米未來城的打造，不僅是區域的未來，更是老城居民的未來，而這一切，更承載了萬科的未來。

　　圖/文 江海峰

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