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半島網(wǎng)12月31日消息 相較于蕭條的2014年，2015年的青島樓市在各種利好政策的刺激下，實(shí)現(xiàn)完美反擊。據(jù)青島市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年青島市新房成交13.36萬套，銷售面積為1387.86萬平方米，同比上漲均為4成左右。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)行業(yè)“一哥”萬科成為今年在青島最賺錢的房企，銷售金額超57億；本土房企海爾、海信和銀盛泰也表現(xiàn)不錯(cuò)，均躋身前5位。
市場：
2015年青島新房銷售量創(chuàng)歷史新高 據(jù)青島市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)，2015年青島新房銷售量創(chuàng)歷史新高，共計(jì)銷售13.36萬套，同比增長39.09%；銷售面積1387.86萬平方米，同比增長43.99%；銷售金額1133.28億元，同比增長49.36%。其中，12月份青島新房上演“最后瘋狂”，一月內(nèi)成交17256套，成交面積為184.76萬平方米。縱觀全年，6至12月，青島市新房月均銷售量在12000套左右，明顯超過歷史最好水平。
在銷售量大幅增長的帶動(dòng)下，全市商品房庫存消化速度明顯加快。截至2015年12月底，全市新建商品住房銷售周期為12.5個(gè)月，進(jìn)一步回歸正常合理區(qū)間，市場供需基本達(dá)到平衡。
項(xiàng)目：
萬達(dá)兩項(xiàng)目表現(xiàn)不俗 華潤中心最“賺錢” 2015青島新房項(xiàng)目面積成交排行榜前10名
從房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)發(fā)布的2015年度青島項(xiàng)目銷售面積排行榜看，萬達(dá)位于青西新區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目——萬達(dá)維多利亞灣和青島東方影都，分別以17.6萬平方米和16.6萬平方米，排在銷售面積第一和第二位；而排在第三位的，則是位于李滄區(qū)的剛需住宅項(xiàng)目海爾鼎世華府，銷售面積為13.5萬平方米。另外，曉港名城、中南世紀(jì)城、綠城理想之城等項(xiàng)目也都入圍了前10名。
2015青島新房項(xiàng)目成交金額排行榜前10名
從項(xiàng)目銷售金額來看，位于市南區(qū)的豪宅項(xiàng)目華潤中心，以18.4億元的銷售總額排在榜首；曉港名城項(xiàng)目成交18億元，排在第二位；綠城理想之城表現(xiàn)也不俗，成交17億元，排在第三位。另外，青島東方影都、海爾鼎世華府、魯商藍(lán)岸麗舍，也均躋身前10位。
2015青島房企銷售金額排行榜前10名
房企：
十大房企吸金超271億 “一哥”萬科成雙冠王 從房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)發(fā)布的2015青島房企銷售排行榜來看，萬科成為銷售金額和銷售面積的“雙冠王”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，其全年銷售金額為57.1億元，銷售面積為57萬平方米。
從銷售金額排行榜來看，前十位的房企全年共吸金超過271億元。除萬科獨(dú)占鰲頭外，本土房企海爾和海信今年比較給力，分別攬金47.6億元和47.2億元，排在第二和第三位。另外，全國知名房企保利、魯商、萬達(dá)、綠城、龍湖和華潤也均躋身前10位，還有一家本土房企銀盛泰也以30.7億元的成交金額排在第7位。
從房企銷售面積排行榜來看，排在二、三位的依然是本土房企——海爾和銀盛泰，成交面積分別為48.3萬平方米和41.5萬平方米。而銷售金額第三位的海信，銷售面積榜上卻只排在了第6位，銷售面積為28.6萬平方米。
2015房企銷售面積排行前10名
政策：房貸利率五連降 救市組合拳激活市場 2015年，國家、省及青島市相繼出臺(tái)了一系列促進(jìn)住房消費(fèi)、穩(wěn)定市場發(fā)展的政策措施，有效釋放了住房需求。其中，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進(jìn)行了5次降息，5年以上房貸基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)至4.9%，已經(jīng)創(chuàng)下了自1996啟動(dòng)個(gè)人住房貸款以來的利率最低值，為市場帶來實(shí)質(zhì)性利好。
2015年7月份，青島市建委、市國土資源房管局等八部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化市場環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出合理安排住房及用地供應(yīng)規(guī)模、調(diào)整優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、統(tǒng)籌做好保障性安居工程建設(shè)、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境等多項(xiàng)措施；各區(qū)市也同步促進(jìn)住房消費(fèi)，及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策措施，如黃島區(qū)出臺(tái)“房產(chǎn)新政十一條”，涉及放寬購房落戶條件、職工團(tuán)購住房優(yōu)惠補(bǔ)貼等，對化解庫存發(fā)揮了積極作用。
預(yù)測：房價(jià)將繼續(xù)分化 地段是關(guān)鍵 “2015年是房地產(chǎn)市場的政策紅利年，市場還是那個(gè)市場，只是游戲規(guī)則變了，政府連環(huán)施策成功掣肘了上半年‘亞健康’的市場狀態(tài)。數(shù)輪降準(zhǔn)降息、降低購房首付比例，以及全面放開二孩政策，連續(xù)的暖市強(qiáng)心劑全面激活了頹靡的市場狀態(tài)。”房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師邵凱說。
業(yè)內(nèi)人士分析，2016年樓市在“去庫存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤桑猱a(chǎn)能、拉動(dòng)需求的刺激政策出臺(tái)將是大概率事件，旺銷態(tài)勢將會(huì)保持。“就青島而言，價(jià)格仍然會(huì)有區(qū)域分化，‘物以稀為貴’，市南、嶗山等金貴之地憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，仍具備上漲潛質(zhì)，而在青西新區(qū)、膠州、平度等周邊區(qū)市，平穩(wěn)跑量仍是新一年的基調(diào)。”邵凱說。
文 江海峰 圖來源于房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)
[編輯: 王好]
