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　　半島都市報6月1日訊（記者 王愛科） 截至6月1日，島城樓市“3·30新政”已經實施滿倆月，市場預期高走，帶動樓市成交強勢回暖。來自權威機構的統計數據顯示，剛剛過去的5月份新建商品房共簽約10462套，同比漲幅逾七成。價格方面也出現了小幅上漲，同比漲幅逾4個百分點。

　　6月1日，來自克而瑞公布的統計數據顯示，5月份新建商品住宅（含普通住宅、別墅、公寓）成交量達10462套，成交面積達109.27萬平方米，環比漲幅分別是32.05% 和31.64%，同比分別上漲73.96% 和85.58% 。

　　從區域成交來看，主城區和郊區的商品房銷售量都有明顯的上升，銷售面積超過10萬平方米的區市達到了8個。李滄區依然是主城區中銷售量最大的區市，5月份共銷售商品房1505套，銷售面積達14.8萬平方米；位于郊區的膠州市排名第二，5月商品房銷售量為1326套，面積為13.83萬平方米；城陽區以不到200平方米總銷售面積位居第三，共簽約了1295套商品房；此外，原黃島區、原膠南市、嶗山區、即墨市和平度市5月份的銷售量也都超過了10萬平方米。

　　價格方面，來自青島銳理數據機構的統計顯示，上月青島市新建商品房的簽約均價為9456元/平方米，環比上漲了5.96%，同比上漲了4.08%。“這意味著，房價在經過去年以來的持續下跌之后，開始隨著成交量的高走而出現上漲勢頭。”青島銳理數據總經理馬光明說。

　　■專家分析

　　三季度不會出現房價普漲　　

　　市場驟然升溫，開發商推盤積極性增大，也有項目開始醞釀起了上調價格的打算。但記者采訪了解到，由于6月份依然將有多達19家新盤入市，迫于庫存壓力，“以價換量”依舊是市場的主要方向。多數業內人士也分析，三季度也不會出現樓市價格普漲。

　　“樓市感受到政策的利好，從5月初就開始了，從市場多方面的調查來看，由于銀行信貸門檻降低，樓市成交持續回溫，市區各售樓處的客戶來訪量、來電量均呈倍數增加。”樓市分析人士張百忍說。

　　來自不動產登記中心的消息顯示，6月份還將至少有19家開盤擬入市銷售，這些新盤全部位于主城區，包括原四方區域、市北區浮山后、李滄區的滄口區域和東李板塊，市南區的團島區域。

　　“房價上漲，主要集中在一線城市和少數二線城市，包括青島在內，這種分化已經非常明顯。”張百忍介紹，嶗山區和市南區的部分在售新盤，已經開始醞釀漲幅超過一成的調價計劃。但這并不能代表樓市的普遍行情，在城陽區和原膠南市的多數項目，依舊未能從高存量的重壓下抽出身來，價格戰依舊激烈；迫切想快速回籠資金的主城區，也明顯嗅到了價格戰的氣息。

　　青島銳理數據總經理馬光明說，業內普遍認為，低利率還會持續，而且國家一直在出臺政策，支持剛需和改善性需求，畢竟，降息、降首付已經在很大程度上減少了購房成本。記者 王愛科

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]