?　　央行公布，自4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

　　這是央行自今年2月4日以來第二次出手全面降準(zhǔn)并定向降準(zhǔn)，兩次降準(zhǔn)均一改往年周五公布消息的慣例。媒體在公布這個(gè)消息時(shí)，還意味深長(zhǎng)地指出央行上一次如此大幅度的降準(zhǔn)還是在2008年11月。

　　

　　于是問題來了，這么多錢出來，是刺激哪個(gè)市？對(duì)于普通人來說，現(xiàn)在是該去房展看看，還是擠在股市里。

　　專家說：兩市都是好選擇

　　對(duì)此，各路專家紛紛借媒體之口表示：這次力度真的很大。民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)管清友表示，目前，一般性存款余額達(dá)110萬億元，下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)的準(zhǔn)備金率釋放的流動(dòng)性至少在1萬億元以上?？紤]額外多降的部分，本次釋放的規(guī)模約為1.5萬億元。

　　

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，1%的存款準(zhǔn)備金率變化可以給市場(chǎng)帶來1萬億元左右的流動(dòng)性。其中很大部分會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然從目前看，全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，不可能出現(xiàn)全面上漲，但對(duì)于一、二線城市來說，今年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好。

　　易居中國(guó)研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)能夠通過貨幣效益而放大貨幣供應(yīng)量，并能夠直接增加商業(yè)銀行可貸資金，這對(duì)于釋放流動(dòng)性以及促進(jìn)貸款利率的下調(diào)有實(shí)質(zhì)性的意義。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，通過政策傳導(dǎo)，基本上在短期就可以通過預(yù)期效應(yīng)來實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)各類指標(biāo)的變動(dòng)。比如銀行信貸會(huì)突然變得亢奮，房企在定價(jià)上會(huì)趨于強(qiáng)硬。

　　

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則認(rèn)為央行降準(zhǔn)對(duì)股市來說肯定是利好?！按舜窝胄泻币姶罅Χ认抡{(diào)一個(gè)百分點(diǎn)，釋放出上萬億增量資金，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)利好股市”，不過他強(qiáng)調(diào)，在貨幣政策進(jìn)一步松動(dòng)的情況下，股民不能忽視股市自身運(yùn)行規(guī)律。在經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，還是要看企業(yè)實(shí)際的運(yùn)營(yíng)情況，以及企業(yè)自身的實(shí)力，股民不能盲目，要理性投資。

　　此外，大家都預(yù)測(cè)今后不排除進(jìn)一步降準(zhǔn)降息。

　　自己想：雞蛋別放一個(gè)筐

　　今年股市的熱情自然是不當(dāng)?shù)謸?。中登公司最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周(4月6日-10日)兩市開戶數(shù)達(dá)168.41萬戶,再次刷新歷史紀(jì)錄。股市和樓市到底哪個(gè)好？

　　“股市與樓市不存在所謂的蹺蹺板關(guān)系。絕大部分情況下，股市都領(lǐng)先于樓市?！睆埓髠フJ(rèn)為，股市領(lǐng)先于樓市的主要原因，一是股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，對(duì)經(jīng)濟(jì)和流動(dòng)性的變化反應(yīng)快；二是股市流動(dòng)性優(yōu)于樓市，投資者在短時(shí)間內(nèi)可很方便地進(jìn)出；三是股市的財(cái)富效應(yīng)明顯，牛市時(shí)促進(jìn)樓市需求，熊市時(shí)抑制樓市需求。

　　

　　但對(duì)于資金有限的普通人來說，投資不太可能“兩手準(zhǔn)備、四處出擊”，樓市和股市總要選擇其一。不同年齡、職業(yè)背景的選擇自然會(huì)不同?！叭绻闳说街心?，創(chuàng)業(yè)沒有機(jī)會(huì)了，炒股票也沒有內(nèi)幕消息，對(duì)于投資又不太熟悉，到國(guó)外配置資產(chǎn)也沒有條件。那么，你抗御通脹的工具，還應(yīng)該是大城市中心城區(qū)的普通住宅?！睆埓髠ソㄗh這些“弱勢(shì)投資者”，別輕易動(dòng)“賣房炒股”的腦筋，選擇對(duì)自己最安全的方式投資，比趕時(shí)髦被套要好很多。

　　此外，股市點(diǎn)數(shù)越高，風(fēng)險(xiǎn)也越大。至于到底股市會(huì)有怎樣變化，總會(huì)比當(dāng)下的房?jī)r(jià)更動(dòng)蕩。所以如果要投資的話，最好的選擇還是遵循老話：不要把雞蛋放到一個(gè)筐里。

　　去看看：樓市今年有啥新動(dòng)向

　　說了那么多，其實(shí)最好的辦法就是自己去觀察，去思考。股市每天要盯，樓市最好集中看。因此無論對(duì)開發(fā)企業(yè)還是市民來來說，青島春季房展就是個(gè)不錯(cuò)的平臺(tái)。

　　

　　開發(fā)企業(yè)拿出自己的好作品，好房子，把那些從股市掙到錢的轉(zhuǎn)化為自己的銷售業(yè)績(jī)，這個(gè)時(shí)機(jī)還不錯(cuò)。賣房炒股，賣股買房，都要看值不值。不過，現(xiàn)在賣股買房的人更多在意提高生活品質(zhì)，而不是要炒房。這大概是中國(guó)樓市經(jīng)過數(shù)年發(fā)展后終于回歸理性的一個(gè)特點(diǎn)。因此，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該把更多的精力放在產(chǎn)品上，而不是過分在意自己的房子能漲多少。如果還在向經(jīng)受了2008年洗禮的購房者和股民宣傳單純價(jià)格升值，而非價(jià)值升值，你就輸了。

　　對(duì)于市民而言，多元化的理財(cái)方式加上對(duì)自身生活品質(zhì)的要求，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)品需求再也不會(huì)是只問“這房子過兩年能翻番嗎？”因此，改善性需求已經(jīng)成為當(dāng)前樓市的新熱點(diǎn)。

　　另外，今年青島春季房展延續(xù)了海外項(xiàng)目增長(zhǎng)的勢(shì)頭。這也是與一線城市購房趨勢(shì)相吻合的。

　　

　　4月19日落幕的2015北京春季房展，從參展規(guī)模和觀眾觀展交易的意向來看，市場(chǎng)供應(yīng)和交易都趨于理性，呈現(xiàn)出多元化、多層次的態(tài)勢(shì)。購房者承受能力進(jìn)一步加強(qiáng)，改善和投資需求更加凸顯。

　　

　　組委會(huì)調(diào)查顯示，區(qū)位和配套是現(xiàn)今買房人最為看重的要素?？粗仄放频恼伎傉{(diào)查人數(shù)的5%、看重區(qū)位的占29.5%、看重價(jià)格的占24.3%、看重生活配套的占41.2%。29.5%的被調(diào)查者表示出購買海外項(xiàng)目的意向。

　　所以，5月22-24日到青島國(guó)際會(huì)展中心去看看2015青島春季房展吧！你會(huì)發(fā)現(xiàn)今年的樓市和股市一樣精彩。

　　

　　[編輯: 楊昀迪]