?　　半島網1月15日消息 1月15日，由山東大眾報業集團半島傳媒和青島新報傳媒主辦，半島都市報、青島早報、青島晚報、城市信報、半島魅麗、半島網承辦的“2015年青島城市建設發展高峰論壇”暨2014年青島樓市風云總評榜頒獎盛典在威斯汀酒店舉行。知名學者、專家及房企負責人齊聚，通過主題演講及對話，探討“新常態”下的樓市發展。著名經濟學家馬光遠現場演講時表示，青島是一個十分具有住房投資價值的城市，未來應著力滿足不同居住需求，打造個性化房地產。

　　

1月15日，2015青島城市建設發展高峰論壇在威斯汀酒店舉行

　　走勢：中國樓市將經歷“三個20%”

　　15日下午2點，高峰論壇正式開始。獨立經濟學家、經濟學博士馬光遠做了一場《一百年未有之變局——2015年中國宏觀經濟及房地產走勢分析》的主題演講。他表示，從過去幾年來看，房地產行業對中國經濟的貢獻率超過20%；2014年，地方政府賣地收入達4.1萬億，占地方政府財政收入的70%。“從這幾個方面來看，中國經濟本質上就是房地產經濟，房地產好，中國經濟就好，反之亦然。”數據顯示，2014年中國經濟增長率達7.4%，相較于過去幾年的高速增長，該數據回落很明顯。“這主要是因為2014年房地產行業不景氣。”

　　

獨立經濟學家馬光遠做演講

　　談到未來幾年房地產行業的走向，馬光遠提到了“三個20%”：只有20%的開發商會活下來；只有20%的城市住房具有投資價值；只有20%的樓盤才值得買。他分析稱，目前房地產行業已經進入拼實力的階段，全國有18萬多家房地產企業，未來幾年內，激烈的市場競爭會“摒棄”掉10多萬家。

　　市場：做個性化的房地產

　　“青島是一座十分有魅力的城市，屬于20%內有投資價值的城市，未來的投資潛力無限。然而，現在大部分開發商做出的房子都是千篇一律的，所以將房地產個性化是十分必要的。”

　　馬光遠認為，面對瞬息萬變的中國經濟，房地產商應該保持“新常態和大邏輯”，其中最重要的一點就是：做個性化的房地產。“目前美國就有些房地產商做得很好，開發項目時，從設計到建設，再到裝修，整個流程都有購房者參與。如果中國的房地產產品，也能通過滿足不同消費群體的個性化需求，打造適合他們的個性化產品，未來將前途無量。”

　　

青島地產界代表暢談地產“新常態”

　　對話：練好內功迎接樓市“新常態”

　　2014年青島房地產經歷了第一季度的開門紅，第二季度的略感壓力后，第三、第四季度開發商開始了艱難的“促銷大戰”，千方百計去庫存。論壇中，青島地產界知名人士也各抒己見，縱論青島樓市“新常態”。

　　青島市工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江對于馬光遠的觀點表示認同，認為2015年青島地產形勢不容樂觀，房企需要做好兩件事，第一是去庫存，第二是抓好錢，即確保資金鏈不斷裂。

　　山東同圓設計集團有限公司城市人居研究所所長解捷表示，青島房地產在2015年最需要注意的是速度、結構、驅動三個方面。在驅動方面，新型城鎮化的開展提出了發展綠色建筑等要求，這將會促進房地產的長遠發展。

　　青島市城市規劃設計研究院副院長宋軍表示，所謂的“新常態”并不是概念創新，而是要把過去提出的“以人為本”、“生態城市”等理論踏踏實實地做下去。

　　金典地產集團開發總裁劉生旭表示，房地產的定義不應該僅僅是單一的住宅、保障房等建筑形式，更應該將文化、養老、休閑等精神元素融入其中，給建筑賦予文化內涵。他同時認為，面對市場，2015年青島的地產商最重要的就是不要浮躁，靜下來踏踏實實把房子做好。

　　最后，2014樓市風云總評榜·2014年度百姓喜愛名盤、2014樓市風云總評榜·樓盤獎，以及2014樓市風云總評榜·企業獎等獎項依次頒發，通過前期公眾投票產生的數十家樓盤及開發企業分獲殊榮。2015年青島城市建設發展高峰論壇暨2014年青島樓市風云總評榜頒獎盛典在收獲和期待中圓滿落幕。

　　文\圖 江海峰 葛飛

　　 [編輯: 王好]