?　　青島，2014年12月18日–仲量聯(lián)行今天發(fā)布2014年全年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示杰正財(cái)富中心等優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目即將進(jìn)駐嶗山商務(wù)區(qū)，金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)公司繼續(xù)推高辦公樓租賃市場(chǎng)需求，乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加。零售物業(yè)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深入，預(yù)計(jì)未來(lái)可比項(xiàng)目租金仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。房產(chǎn)政策松綁帶來(lái)住宅成交量的大幅增長(zhǎng)，但高端住宅成交均價(jià)無(wú)明顯波動(dòng)。

　　辦公樓

　　甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目進(jìn)駐嶗山商務(wù)區(qū)，辦公樓市場(chǎng)熱度不減。嶗山商務(wù)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有國(guó)家級(jí)財(cái)富管理與金融改革實(shí)驗(yàn)區(qū)---金家?guī)X金融新區(qū)，吸引了大批世界500強(qiáng)企業(yè)、上市公司和金融企業(yè)的入駐，催生了對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的市場(chǎng)需求。目前，嶗山商務(wù)區(qū)辦公樓市場(chǎng)存量占全市總存量的26%，但是在內(nèi)資企業(yè)，特別是金融企業(yè)的需求推動(dòng)下，未來(lái)兩年嶗山區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓的供應(yīng)將會(huì)逐漸增多。其中，最引人矚目的當(dāng)屬杰正集團(tuán)和上實(shí)集團(tuán)在啤酒城改造項(xiàng)目?jī)?nèi)打造的全新甲級(jí)辦公樓——杰正財(cái)富中心。杰正財(cái)富中心在青島率先扛鼎LEED認(rèn)證旗幟，竭力打造可持續(xù)發(fā)展綠色辦公風(fēng)潮。杰正財(cái)富中心首開(kāi)4.2米辦公層高，80%整層使用率，5A級(jí)智能化。仲量聯(lián)行為其提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理咨詢(xún)，攜手開(kāi)啟青島商務(wù)辦公樓新時(shí)代。

　　金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)公司持續(xù)推高辦公樓市場(chǎng)需求。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩使青島辦公樓的整體市場(chǎng)需求呈現(xiàn)保守增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2014年，市南區(qū)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求旺盛，多棟樓宇迎來(lái)大面積租戶(hù)入駐。市北商務(wù)區(qū)部分優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃需求上漲明顯，有多個(gè)金融服務(wù)類(lèi)企業(yè)入駐。從行業(yè)配比來(lái)看，金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)公司需求強(qiáng)勁，成為為辦公樓市場(chǎng)需求的主要來(lái)源，其中又以新成立內(nèi)資企業(yè)居多。

　　未來(lái)兩年將迎來(lái)供應(yīng)高峰。仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路表示：“預(yù)計(jì)2014年第四季度青島辦公樓整體租金將不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，但未來(lái)兩年全市辦公樓市場(chǎng)將有將近100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，市場(chǎng)去化壓力較大，業(yè)主對(duì)租賃市場(chǎng)信心將有所下降，但短期內(nèi)仍以觀(guān)望為主，租金水平將保持穩(wěn)定。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升，多數(shù)的租賃成交仍將來(lái)自金融服務(wù)業(yè)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)。”

　　零售地產(chǎn)

　　餐飲、娛樂(lè)及兒童品牌持續(xù)擴(kuò)張。與國(guó)內(nèi)其他主要二線(xiàn)城市進(jìn)行比較分析可知，青島的優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)仍在起步階段。隨著中產(chǎn)階級(jí)的壯大，居民消費(fèi)實(shí)力的增強(qiáng)，青島優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)必將迎來(lái)跨越式發(fā)展。今年全年整體需求穩(wěn)定，餐飲、娛樂(lè)及兒童品牌繼續(xù)保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)。

　　青島零售物業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深入。青島的零售物業(yè)市場(chǎng)自去年以來(lái)新增供應(yīng)放緩，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，開(kāi)發(fā)商需要更充裕的時(shí)間以提高運(yùn)營(yíng)和招商能力，或進(jìn)行重新定位和內(nèi)部調(diào)整。2015年華潤(rùn)萬(wàn)象城、銀座商城和海信廣場(chǎng)二期等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目會(huì)使青島迎來(lái)零售地產(chǎn)的集體發(fā)力年。

　　住宅

　　政策松綁推動(dòng)青島住宅成交量短期上漲。政府連續(xù)出臺(tái)寬松的房產(chǎn)政策，并全面取消房屋限購(gòu)，推動(dòng)青島住宅市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)，成交物業(yè)以城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)和黃島區(qū)的剛性需求為主。高端住宅市場(chǎng)方面，在政策放松和需求積累的共同推動(dòng)下，部分改善型需求得到釋放，但高端住宅市場(chǎng)投資型需求的購(gòu)房者仍保持觀(guān)望態(tài)度，預(yù)計(jì)會(huì)隨著信貸細(xì)則的出臺(tái)和進(jìn)一步落實(shí)得到釋放。

　　高端住宅成交均價(jià)保持穩(wěn)定。本季度高端住宅市場(chǎng)的成交均價(jià)基本持平。雖然成交量有所增長(zhǎng)，但在經(jīng)過(guò)半年的成交低迷之后，開(kāi)發(fā)商普遍承受較大的銷(xiāo)售壓力，部分非核心區(qū)物業(yè)推出優(yōu)惠房源和購(gòu)房折扣，希望以?xún)r(jià)換量。相比之下，沿海一線(xiàn)的超高端物業(yè)價(jià)格無(wú)明顯波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持主打高端稀缺的營(yíng)銷(xiāo)策略。受青島市高端住宅市場(chǎng)去化量持續(xù)低迷的影響，預(yù)計(jì)短期內(nèi)高端住宅市場(chǎng)價(jià)格將不會(huì)有明顯增長(zhǎng)。但持續(xù)壓抑的剛性需求和改善性需求將會(huì)出現(xiàn)一定程度的集中釋放。

　　關(guān)于仲量聯(lián)行

　　仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：JLL)是專(zhuān)注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司，致力于為客戶(hù)持有、租用或投資房地產(chǎn)的決策實(shí)現(xiàn)增值。仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)遍及全球75個(gè)國(guó)家,擁有逾200個(gè)分公司，2013年度業(yè)務(wù)營(yíng)收約40億美元。2013年仲量聯(lián)行代表客戶(hù)管理或提供外包服務(wù)的物業(yè)總面積逾30億平方英尺，并協(xié)助客戶(hù)完成了價(jià)值990億美元的物業(yè)出售、并購(gòu)和融資交易。仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理（LaSalle Investment Management）”管理資產(chǎn)總值達(dá)500億美元。更多信息請(qǐng)瀏覽 www.jll.com

　　仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)超過(guò)50年。公司目前在亞太地區(qū)的16個(gè)國(guó)家擁有80個(gè)分公司，員工總數(shù)超過(guò)28,000人。在 “2014年國(guó)際物業(yè)獎(jiǎng)”評(píng)選中，仲量聯(lián)行摘取了亞太地區(qū)包括中國(guó)在內(nèi)的7個(gè)國(guó)家的“最佳房地產(chǎn)咨詢(xún)公司”獎(jiǎng)項(xiàng)。此外，在著名的《歐洲貨幣》（Euromoney）雜志2013年房地產(chǎn)獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)比中，仲量聯(lián)行一舉囊括了9個(gè)重要的獎(jiǎng)項(xiàng)。www.jll.com/asiapacific

　　在大中華區(qū)，仲量聯(lián)行目前擁有超過(guò)1,900名專(zhuān)業(yè)人員及12,000名駐廈員工，所提供的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)遍及全國(guó)80多個(gè)城市。 www.joneslanglasalle.com.cn