?　　2月29日，建設(shè)銀行、中國銀行、工商銀行等多家銀行官方微信先后發(fā)布公告，將于3月1日起開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，公眾可通過手機銀行、網(wǎng)上銀行等形式申請辦理。

　　過去房貸利率由按照央行公布的4.9%基準(zhǔn)利率，以打幾折或者上浮多少個百分點的形式來確定，轉(zhuǎn)變?yōu)橐訪PR利率為錨的房貸利率制度。

　　轉(zhuǎn)換方式的利弊

　　2020年1月1日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款(不包括公積金個人住房貸款)，均需進行轉(zhuǎn)換。2020年12月31日前到期的貸款可不轉(zhuǎn)換。

　　目前從央行公告來看，轉(zhuǎn)換方式主要包括兩種：

　　（1） 轉(zhuǎn)換為固定利率貸款

　　（2） 將以基準(zhǔn)利率定價的房貸轉(zhuǎn)換為以LPR為基準(zhǔn)定價的浮動利率貸款

　　每年的房貸利率=上一年12月公布的5年LPR利率+固定加點

　　固定加點=原合同利率-4.8%（4.8%為2019年12月20日的報價利率）

　　注：固定加點每個人不同，一旦確定后就不會變化

　　如果是選擇固定利率，則貸款利率將保持不變，一直到貸款還完；如果選擇LPR利率，我們從上述公式中可以看到，房貸利率將取決于未來的LPR利率走勢。　但不管選哪一種，都只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

　　是否應(yīng)該選擇LPR轉(zhuǎn)換？

　　近20年來，國內(nèi)的房貸利率，其實一直在呈下降趨勢，而且最近自LPR改革后，利率又再次突破新低。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授蘇劍也曾說：“誰也不知道未來利率會怎么變。從短期看，LPR可能會下行，但預(yù)測基本只能看一年左右的時間。”

　　綜上所述，更長的未來選擇誰也不能保證，但就目前而言，從前端時間央行降息到3月3日省政委發(fā)布意見，讓青島中心城區(qū)盡快放寬落戶限制，可以說，今年的政策對購房者來說，是一個不可錯過的好時機。

　　安家主城上選——龍湖·春江天境

　　放眼青島主城，集地段優(yōu)勢、升值潛力、生活配套、生態(tài)景觀、品質(zhì)享受、物業(yè)服務(wù)等于一體的龍湖·春江天境，是青島王牌地段上的購房優(yōu)選。

　　

　　傲居李滄、嶗山、市北三區(qū)交匯的黃金C位，緊鄰地鐵M3，瞬間暢達(dá)青島各區(qū)、悅享三大商圈環(huán)繞的萬象繁華；五維景觀，鬧中取靜，一步之外即享新氧生態(tài)的美好；漢斯格雅、林內(nèi)等大牌家居，以細(xì)節(jié)奢妝成就質(zhì)感質(zhì)感生活；全國一級物業(yè)資質(zhì)的龍湖智慧服務(wù)，更在點滴處關(guān)懷生活，照顧每一刻日常的美好，成全主城之上的理想時光。

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　　 [編輯: 高明良]