?　　2月29日，建設銀行、中國銀行、工商銀行等多家銀行官方微信先后發布公告，將于3月1日起開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務，公眾可通過手機銀行、網上銀行等形式申請辦理。

　　過去房貸利率由按照央行公布的4.9%基準利率，以打幾折或者上浮多少個百分點的形式來確定，轉變為以LPR利率為錨的房貸利率制度。

　　轉換方式的利弊

　　2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款(不包括公積金個人住房貸款)，均需進行轉換。2020年12月31日前到期的貸款可不轉換。

　　目前從央行公告來看，轉換方式主要包括兩種：

　　（1） 轉換為固定利率貸款

　　（2） 將以基準利率定價的房貸轉換為以LPR為基準定價的浮動利率貸款

　　每年的房貸利率=上一年12月公布的5年LPR利率+固定加點

　　固定加點=原合同利率-4.8%（4.8%為2019年12月20日的報價利率）

　　注：固定加點每個人不同，一旦確定后就不會變化

　　如果是選擇固定利率，則貸款利率將保持不變，一直到貸款還完；如果選擇LPR利率，我們從上述公式中可以看到，房貸利率將取決于未來的LPR利率走勢。　但不管選哪一種，都只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。

　　是否應該選擇LPR轉換？

　　近20年來，國內的房貸利率，其實一直在呈下降趨勢，而且最近自LPR改革后，利率又再次突破新低。

　　北京大學經濟學院教授蘇劍也曾說：“誰也不知道未來利率會怎么變。從短期看，LPR可能會下行，但預測基本只能看一年左右的時間。”

　　綜上所述，更長的未來選擇誰也不能保證，但就目前而言，從前端時間央行降息到3月3日省政委發布意見，讓青島中心城區盡快放寬落戶限制，可以說，今年的政策對購房者來說，是一個不可錯過的好時機。

　　安家主城上選——龍湖·春江天境

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　　 [編輯: 高明良]