?　　買房最怕遇到的就是房屋有質量問題，因此房屋質量問題也是近年來市民普遍關心的話題。11月20日，青島市住房和城鄉建設局副局長劉玉勇做客《行風在線》時表示，房屋自竣工驗收合格之日起就有嚴格的“保修期”，在保修期內出現的房屋滲水、開裂等問題均可要求開發商免費維修。

　　在訪談中，網友”老范”說，所謂的保修期，開發商肯定會想盡辦法把問題拖住不解決，直到過了房屋保修期后，以出了保修期為由就不管了。

　　還有市民詢問，房屋保修期是多長時間？在質保期內，業主的權益都有哪些？業主可以通過什么渠道維護自身權益？

　　對此，劉玉勇表示，根據國家規定，房屋如果是在保修期內發現并提出問題，即使保修時間已經結束，開發商也必須解決問題，沒有理由推脫和拒絕。

　　據劉玉勇介紹，按照國家規定，房屋主體結構是終身保修；房屋開裂等問題，是2年保修；屋頂滲漏、防水等問題，是5年保修。根據山東省的最新規定，外墻保溫是有10年的保修期，在保修期內，業主可以要求開發商無償維修。

　　他還強調，在質保期內房屋發生問題，業主應該第一時間聯系開發商，反映問題盡快維修，物業公司也可以進行協調，如果問題無法達成一致意見，業主可以到各地的主管部門投訴。

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　　根據我國目前實行的《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》的相關規定，在正常使用條件下，地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱、供冷系統保修期為2個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年，其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，在這個年限之內房屋發生問題，開發商保修責無旁貸。如果房屋超了保修期，業主可啟用房屋的公共維修基金對房屋進行修繕，以保障業主的合法權益。

　　 [編輯: 高明良]