?　　半島網6月18日消息  位于嶗山區遼陽東路12號的鵬麗南華商業廣場項目目前已建設完畢，但數百位業主購買的商鋪、公寓卻不能開業、不能辦理房產證。項目不僅不能及時驗收，甚至在近幾年連續遭查封。近日，有市民向半島網（0532-80889233）反映，50萬元的購房投資在鵬利南華商業廣場的商鋪可能打水漂。

　　對此，青島鵬利南華商業發展有限公司(以下簡稱“鵬利南華”)相關負責人表示，業主現在無法辦理房產證，公司業務幾近停滯的原因是公司證件、公章全部被外方股東海運公司拿走，公司法人也聯系不到，所有的對外業務都無法正常進行。采訪中記者核實發現，該公司多次被列入“全國失信被執行人名單”，法人劉曉媛被法院采取限消令。

　　

青島網上房地產查詢，鵬利南華項目大部分被查封、抵押

　　房產證“難產”5年 開發商董事長聲稱已離職

　　50多萬的購房款打了水漂，鵬利南華商業廣場項目自啟動時就波折不斷。李先生告訴半島網記者，2013年他全款購買了鵬利南華商業廣場公寓項目3號樓的一套公寓，但是到現在都無法辦理房產證。“已經交房了，但是竣工驗收一直沒有通過，因此無法辦理房產證。”李先生告訴記者。

　　“我們鵬利南華業主有個維權群，100多位業主都是同樣的情況，購買的都是鵬利南華項目的公寓、寫字樓、商鋪等。”李先生告訴記者，鵬利南華項目現在大部分房子已經網簽，但部分購房人沒有網簽，買的商鋪公共區域都裝修好了，告知已經通過消防檢測，這些天又停了，能不能好好的把工程結束。

　　

鵬利南華在公章證件失控后發布的管理辦法

　　鵬利南華項目波折不斷 辦不下房產證房子還被查封二次

　　采訪中，記者調查發現，鵬利南華項目自動工開始，就波折不斷，先是屢次延期交房，后期又因為欠債或虛假交易等問題被法院查封。“當時宣傳的時候鋪天蓋地，承諾的一個比一個好，是個綜合體項目，完善后超市、寫字樓出租等等配套，考慮到位置也不錯，未來也有升值的空間，就全款購買了。”李先生說，但是之后這個項目問題一直不斷，第一盆“冷水”就是在當年的春節晚會上，公司的負責人就說項目可能延期。自此之后，鵬利南華在“延期交房”的道路上狂奔不止，從原定于2013年5月31日交房，延期到6月，后來延期到7月，之后8月……交房日期每次都是“近在眼前”。

　　“相比起后邊出現的問題，延期交房根本不算什么事。”李先生告訴記者，2018年，鵬利南華的業主忽然收到通知，所購房屋被法院查封拍賣。“當時對我們來說簡直是晴天霹靂，因為我們買房時，并沒有簽訂正式的購房合同，而是以占有使用的方式。”李先生說，一是當時房子不好買，大家搶購，再一個就是開發商承諾會盡快網簽。

　　

通過青島網上房地產查詢，青島鵬利南華項目大部分房屋均被查封、抵押

　　大部分房產被抵押、限制 遭法院兩次查封

　　記者通過青島網上房地產查詢發現，鵬利南華商業廣場項目2013年12月底開盤，總套數646套，已售645套，在簽約項目中除了幾十套已簽約的房產，其余全部被抵押、限制。通過中國裁判文書網查詢，早在2015年，山東省高級人民法院（2015）魯商初字第44號，裁定凍結青島鵬利南華存款人民幣3.27億元或查封扣押其相應價值的其他財產。其詳細清單中包括位于嶗山區遼陽東路12號合計641套房產和銀行賬戶13戶，余額約為1100萬元，其中房產查封時間為3年。2016年諸城市人民法院（2016）魯0782執1006號執行裁定書，查封房產172套。而2017年07月06日，北京市密云區法院又將該項目進行了輪候查封，1—5號樓共計784套房產被查封。2018年通過阿里司法拍賣網第一次對鵬利南華商業廣場183套商鋪司法拍賣，因無人出價流拍。隨后同年7月份打八折重拍，起拍價1.4億。

　　采訪中記者了解到，2016年海運公司曾到青島嶗山區市場監督管理局要求變更公司董事，但遭駁回。2017年嶗山區人民法院做出（2017）魯0212行初6號行政裁定，認為港方合作者的部分股東，利用其掌握被告公司印章的地位所提起的訴訟，不能代表其公司法人的真實意思。在2018年山東省青島市中級人民法院做出的行政裁定書中，做出維持原裁定的判決。

　　

鵬利南華董事會發布董事會決議，稱公司公章失竊

　　鵬利南華稱無法聯系法人、董事長 對外業務幾近停滯

　　針對業主無法辦理房產證及該公司也不員工反映的問題，記者聯系到鵬利南華進行核實。一位負責人告訴記者，該項目出現問題是在2015年，主要原因是公司外方股東中的海運方股東將公司公章、營業執照拿走，導致整個項目幾近停滯。“鵬利南華由兩個股東構成，中方股東和外方股東，外方股東是利源南華投資（控股）有限公司，外方股東內部股權交易出現了問題，是在新雄和海運。”該公司法務表示，2014年外方股東之一新雄將股權交易給海運控股有限公司（以下簡稱“海運控股”），但在交易還在進行中時就終止了，具體原因他并不清楚，但海運公司派出的代表將鵬利南華的公章、營業執照全部帶走了。

　　“像辦理竣工驗收、業主辦理房產證等，最關鍵的不是項目施工的一些瑕疵，可以容缺或容錯受理。工程技術、行政管理層面都不是問題，主要是安全、合規的事。現在最關鍵的是兩個查封。”該負責人表示，對此情況董事有決議重刻新章，但畢竟法人代表“跑路”，因此所有的環節被卡，很難推動。

　　6月5日，根據該負責人提供的材料，記者看到其中于2015年7月9日發布的一份《董事會決議》中表示：“因公司公章失控，依照公司印鑒管理辦法申請重新刻制。”簽字欄有4位董事和2位監事簽字見證。此外，2015年5月，公司發布相關聲明，表示法定代表人未經上述程序不得以董事長的名義擅自簽字、蓋章，否則除簽字蓋章無效外還需由其個人承擔由此給公司和有關利害方造成的經濟損失及其他法律責任。

　　記者通過啟信寶查詢發現，鵬利南華由利源南華投資（控股）有限公司和青島高科技工業園東盛實業總工資合資成立，其中利源南華控股99.97%，法人代表和公司董事長均由劉曉媛擔任。該負責人表示，雖然公司內部通過了刻印公章的聲明，但是該公章并沒有在相關部門備案，因此內部認可，但對外還是有一定的瑕疵。

　　公司多次被列入“失信名單” 法人被采取限消令

　　采訪中，記者查詢發現，青島鵬利南華商業發展有限公司多次被列入全國失信被執行人名單，通過最高人民法院網查詢，最早在2016年，劉曉媛就被諸城市人民法院采取“限消令”，不得實施高消費及非生活和工作必需的消費行為。隨后記者多次試圖聯系利源南華公司，但電話一直無人接聽。隨后記者通過啟信寶查詢，鵬利南華是南京利源集團下屬的成員企業，但多次撥打利源集團公司官網公布的電話，同樣無人接聽。

　　公司內部出現問題，但卻將后果轉移給購房者承擔，針對李先生等眾多業主提出的房產證辦理訴求。鵬利南華相關負責人告訴記者，前期公司確實出現了一些問題，對于給業主造成的困擾公司也一直在積極協調。“現在竣工驗收這一方面，我們也和相關部門做了申請，正在積極推動。”該負責人表示，不過目前仍存在一些客觀問題，有些業主可能不了解具體的情況或有其他的目的，在竣工驗收上涉阻，干擾驗收程序。“業主作為一個善意的第三方，只要是通過正規途徑購房，可以提供購房款證明等材料，不管是全款還是貸款，都可以正常辦理房產證。”該法務介紹，此外，他建議業主也可以通過司法訴訟解決問題，訴訟中只要提供購房收據、付款證明等相關證據，可以要求法院將其查封的房產解封。“目前已經有多位業主順利解決。”

　　律師稱業主可申請執行異議 提交證據由法院受理

　　鵬利南華業主無法辦理房產證，地產商“支招”是否切實可行？對此相關行業律師焦中華告訴記者，業主確實可以向法院提出“執行異議”，不管是業主有沒有簽訂購房合同，只要提供具體的購房材料，如當時交付房款的收據、銀行貸款證明交給法院，法院應該就會受理。“業主作為利益相關方，法院在后期審理過程中會考慮他們的利益的。”焦中華介紹。

　　記者了解到，目前已經有多位業主向法院提出執行異議。

　　針對此事，半島網將繼續予以關注。

　　記者 宮昌樂

　　 [編輯: 王君莉]