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　　半島記者　李曉芳

　　隨著國內限購政策加碼,以及海外投資、移民和教育等的發展,越來越多的市民將眼光轉移到海外置業。近年來,海外置業人數更是呈現持續上升趨勢,平安證券2016年發布的報告顯示,國內超高凈值人群中,60%在海外配有資產。另據最新數據顯示,全球置業已經不再是上一代財富階層的“特權”,新用戶群體正向著年輕化、中產化、互聯網化邁進,百萬元就能置業東南亞,所以,你會選擇海外買房嗎?

　　目的地:美澳加成去年海外置業目的地前三

　　對于海外置業,很多市民想過,但由于對當地政策和房地產市場不了解,不敢輕易涉足這一領域。“我選擇海外置業,主要是為了投資,最好能介紹一下多少年能收回本并開始盈利。”張先生還有一個疑問,由于政策原因,大多海外置業都是全款買房,如果是貸款,中間不會出什么問題吧?而王女士想海外置業是為了孩子的教育問題,她一直在關注美國和越南的購房政策,“得提前弄清楚當地的購房政策和后期的出租或出售情況,等孩子有需要時整體合適的話會考慮海外置業。”

　　先來看一組數據,根據90度地產發布的海外置業大數據報告顯示,2017年1~8月,海外置業目的地關注度排名前10的城市中,洛杉磯居首,成為最受海外置業者關注的城市,其次為悉尼排在第二位,新加坡和吉隆坡緊隨其后。

　　從海外置業的用途來看,移民置業占48.2%,30.51%的被調查是海外投資置業,而海外教育置業占16.5%,在國內限購及房價高漲的背景下,有去海外投資置業想法的人越來越多,海外置業從“留學置業”逐漸演變成“投資置業”。

　　另外,值得注意的是因教育關注海外置業的人群中,目的地關注度最高的是東南亞地區的新加坡和吉隆坡,而非傳統留學大國美國。

　　人群:新中產成全球置業主力

　　8月31日,有路發布《2018一帶一路十國房產投資數據報告》,數據顯示,38.36%的全球置業群體來自30~39歲的新中產人群,36.22%來自40~49歲的中產階層。整體趨勢來看,全球置業已經不再是上一代財富群體的“特權”,新用戶群體正向著年輕化、中產化、互聯網化邁進。　

　　隨著全球置業群體開始向年輕化的中產群體過度,其決策周期也相對變短。43.56%的海外置業者僅需不到一周的時間就可以作出置業決策。預算方面,整體預算約為100萬到300萬人民幣之間的用戶占到了67%。

　　數據顯示,2017年,一帶一路十國中除緬甸仰光因房產供應過剩導致房價大幅下跌外,其余九國均實現了正向增長。柬埔寨金邊成為受“一帶一路”政策影響最大的房產市場,平均漲幅高達16.7%。排名第二的菲律賓馬尼拉平均房價漲幅高達10.3%。緊隨其后的越南胡志明市、馬來西亞吉隆坡以及泰國曼谷等地房價均實現了一定程度上的增長。

　　熱點:如今100萬就能置業東南亞

　　如今100萬就能置業東南亞,在某網站上,在泰國曼谷核心商圈某樓盤推出永久產權公寓,預計2023年交房,25平方米一室一廳戶型,總價103萬元,首付25%。如果全款購房,加上1%的過戶費和維修基金,需要交納總房款104萬余元。

　　在柬埔寨金邊百萬元也能實現海外置業夢。比如位于金邊市南部城央的金邊富力城項目,是未來國際新城區的核心,鏈接了高端商務聚集的大使館區以及繁華成熟的市中心區。金邊富力目前擁有兩大組團:金邊富力城·華庭、金邊富力城·華府,合共建筑面積約76萬方的國際花園。據了解,富力是中國地產十強品牌,現企業總資產已超2300億,年銷售規模超過800億。

　　目前金邊在售的項目基本都是小規模單體公寓,而金邊富力城僅華庭組團總占地面積就達7.7萬方,是第一個將國際社區概念引入柬埔寨的,20棟33層精品住宅,總計5237套房源,是整個金邊乃至柬埔寨在售規模最大的項目。

　　“以約80平方米兩居室為例,總價約100萬元,精裝修,永久產權。另外,還需要繳納契稅4%；每年0.1%的不動產稅,100萬元以下是按半價交的,也就是說100萬元的房子,每年交500元左右。”青島火柴盒房產顧問有限公司副總經理劉愛君表示,該項目首付3萬元起,分兩年分期和三年分期,都是無息的。據劉愛君介紹,這樣一套房子在金邊每月的租金為1000美金左右。

　　業內:海外置業資產安全最重要

　　對于海外置業,劉愛君給出了幾點建議:海外置業首先要考慮的就是安全性,所以說當地政權穩定是很重要的；第二就是要選擇熟悉的,大型開發商。因為在有些國家,一些小的開發商開發的樓盤會出現交不了房、爛尾樓等問題；第三是要選擇新興的、有較大發展潛力的國家。因為已經成熟的一些國家,它的升值潛力也是有限的；第四是東南亞別墅項目盡量不買,因為別墅需要公司購買,公司需要本地人占股51%；第五是要考慮到匯率問題會折扣部分收益。

　　另外,有海外置業專業人士表示,海外房地產市場畢竟與國內市場千差萬別,投資海外項目切忌單方面信任中介或代理商的一面之詞,沒有做足功課就盲目投資。此外,市民在置業前要了解清楚周邊價格；購房和移民拿綠卡一定要分開對待,并不是買了海外房子女就可以挑選學校；謹慎提防買到土地抵押給銀行的項目以及無證房；另外付款時要問清楚你買房的錢真能轉到海外嗎?還要提防不良中介隱瞞額外費用,因為在海外買房涉及很多費用,但往往為了集聚客戶,中介開始都不說,讓客戶覺得性價比很高,等到了真交易的時候客戶才醒過味來。

　 [編輯: 鹿璐]