?　　半島記者　李曉芳

　　與上半年綁定車位、開盤即售罄等市場情形不同的是,隨著樓市調控政策持續執行,進入8月以來,電話賣房、認籌折扣優惠再現島城。據青島銳理數據統計,8月島城新房成交12260套,環比下滑12.66%,同比下跌22.57%；其中,新建商品住宅環比下滑13.55%,同比下滑27.02%。各大樓盤期盼已久的傳統旺季“金九”終于來了！據不完全統計,9月島城約有30家樓盤入市,城陽區和西海岸新區坐穩推盤主角,為緩解銷售壓力,多家樓盤推出認籌折扣優惠。

　　輔城區　城陽西海岸入市樓盤,約占全市半壁江山

　　主城區　7家樓盤入市　住宅公寓都有

　　9月1日起地鐵13號線空載試運行,以及地鐵8號線也有了最新進展,這些給位于輔城區的城陽區和西海岸新區增加了籌碼和發展機遇。據不完全統計,9月輔城區約有13家樓盤加推,約占全市入市樓盤數的一半。

　　城陽區有6家樓盤入市,其中有三家樓盤位于高新片區:中歐國際城前期推出房源已經售完,目前暫無房源可售,預計9月份推出一批裝修高層,建面89～160平方米左右,預計價格1.3萬元/平方米左右。世茂公園美地預計9月中旬推出小高層,主推戶型是125、142平方米的三居室和四居室,預計價格1.3萬～1.4萬元/平方米,帶裝修交付,交付時間待定。魯商藍岸新城項目預計9月加推高層、小高層,高層主推86平方米兩居、100平方米、108平方米三居,小高層主推113、128平方米三居室,精裝交付,預計2020年交房。　

　　此外還有3個位于城陽的項目:位于城陽的鑫江合院接待中心已開放,主要有建面約135～195平方米山水院墅與250～270平方米闊景聯排,項目一期預計9月首開疊拼別墅,具體價格尚未公布。保利觀堂項目預計9月初加推西地塊西北角高層及洋房房源,預計均價15000元/平方米,戶型建面為107平方米、119平方米、118平方米、133平方米。青特地鐵花嶼城預計9月入市,首期推出600套房源左右,其中疊拼別墅戶型建面150～163平方米,預計單價2.2～2.5萬元/平方米；高層面積95～154平方米套三,預計單價1.6～1.7萬元/平方米,據了解,該項目推出優惠購房政策。

　　西海岸新區約有7家樓盤入市。其中位于辛安板塊的萬科城市之光二期住宅預計9與中旬開盤,戶型面積89、97、115平方米,裝修交付。位于小珠山東側的海信珠山小鎮項目將加推85～120平方米洋房、小高層,也是精裝修交付；位于老膠南腹地的書香泮城將推電梯洋房,戶型面積104、118平方米套三,裝修交付。此外,還有位于西海岸中央CBD的銀盛泰博觀星海二期預計9、10月份開盤,將推出裝修洋房和毛坯別墅,戶型面積為172、210、280平方米。青島東方影都星光島預計9、10月份推出四期住宅,戶型面積約120～230平方米。位于西海岸沿海的建邦聽海將開盤高層,戶型面積約120～200平方米左右。

　　近郊　10家樓盤扎堆入市,以套三大戶型為主

　　9月青島主城區受到“四限”政策的持續影響,新盤依舊不多。具體來看,位于市南區的魯商藍岸公館預計9月底首開平層公寓,戶型建面39～70平米,帶裝修交付。

　　位于市北區的萬科未來城3棟住宅未開售,建面97～120平方米,帶裝修,預計9、10月份推出,價格待定。位于新都心區域的保利天匯項目二期4棟高層住宅預計9月中下旬開盤,戶型建面110～140平方米套三,帶裝修交付。“項目樣板間馬上就要開放,現在進行排號,交1000塊錢成為Vip客戶,有優先參觀洋房樣板間,優先選房,優先享受開盤的優惠政策。”該樓盤置業顧問表示。

　　位于李滄區的融創都會中心預計9月底推出住宅產品,戶型105～163平方米帶裝修,價格待定,目前商墅下疊在售,戶型建面190平方米,均價30000元/平米。青島印象灣二期預計9月推出,小高層,戶型85平方米套二和115～130平方米套三,帶裝修交付,1梯2戶。

　　位于嶗山區的海爾地產云璽兩座高層將于近期加推,建筑面積約148～155平方米；另還有平層公寓在售,面積70～113平方米,均價24000元/平方米,帶裝修。位于嶗山金家嶺的大型商業綜合體山鋼東部新天地項目預計將于9月首次開盤,推出660套40～60平方米精致LOFT,層高4.7米,買一層,送一層,毛坯交付,價格尚未公布。

　　由于近郊不受限購政策影響,以及膠州新機場、地鐵8號線、地鐵12號線等的規劃建設,吸引越來越多的投資型、養老型和剛需型購房者選擇來此置業。據不完全統計,9月近郊約有10家樓盤扎堆入市,戶型以套三大戶型為主。

　　先來看即墨區,位于創智新區的魯商中央公館預計將首開小高層,戶型為127～147平方米,精裝修,預計均價14000元/平方米。位于溫泉鎮的恒大悅瓏臺預計9月份加推洋房帶裝修戶型建面121～157平方米；疊拼帶裝修戶型建面123～172平方米；雙拼別墅毛坯戶型建面207平方米、224平方米,負一層為附贈,價格待定。

　　9月膠州有三個項目加推,其中位于開發區板塊的三木家天下文瀾府預計9月初加推三棟高層；遠洋御城預計9、10月份加推5～8號樓小高層、高層,建面89～130平方米套三。還有位于中心區域的海爾地產御品華府預計9月底加推三期,8層電梯洋房,面積114、127、139平方米,套三戶型,毛坯交付。

　　另外,平度市有3家樓盤加推,位于萊西市的福臨苑預計9月初加推。

　　業內　購房者有更多選擇機會,但要理性對待

　　“金九銀十”歷來被開發商和購房者寄予厚望,希望延續在一年之中樓市銷售旺季的傳統。業內人士張先生認為,從青島目前的情況來看,限購政策讓大量投資者和炒房者退出了市場,這不僅意味著剛需購房者有更多的選擇機會,也意味著新房價格也更加趨于理性。

　　青島銳理數據總經理馬光明表示,金九銀十市民的消費能力相對強,年底開發商有業績考核,資金壓力越來越明顯,將會加大開盤數量,推出一些優惠策略,以保證迅速回款。對于購房者來說,對于政府限價比較多的樓盤,市民可以優先考慮去買,因為新房二手房價格倒掛,買到就有百分之二三十的優勢；但對于交通和配套不完善的樓盤,市民一定要理性對待。

　　 [編輯: 鹿璐]