?　　青島租房市場調(diào)查:

　　□半島記者　李曉芳

　　近期,全國各大城市的房租大漲成熱點,青島作為旅游城市,租房市場有什么變化?據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在抽取的全國26個城市中,青島房租漲幅排名第18位,8月房租同比上漲16.7%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),相比其他同規(guī)模城市來說,青島上漲態(tài)勢較為平緩,熱門片區(qū)租金漲幅相對明顯。

　　最近,全國多個城市的房租大漲,成為市場熱議話題。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一線城市最近一年平均租金漲幅高達(dá)20%,遠(yuǎn)超往年水平。以北京為例,7月北京房租環(huán)比上漲2.63%,同比上漲21.89%,處于過去五年來的較高水平。另據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,北京、深圳、上海、杭州、廣州這5個城市的月房租平均水平居前,其中北京為92。33元/平方米,深圳為78.3元/平方米,上海為74.48元/平方米。那么青島的房租處于什么水平?漲幅有多大?

　　據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月青島月平均租金30.48元/平方米,同比上漲16.66%。2016年全國城市人均居住面積為36。6平方米,若以此估算人均月度房租水平的話,青島月度人均房租為1116元/36.6平方米。另外,房租收入比可以直接反映一個租房人的幸福程度,通常來說,30%是房租收入比的“黃金分割”點。青島的房租收入比為26.4%,排在榜單前五位的城市分別是北京60.1%、深圳57.7%、三亞55.3%、上海47.6%、海口41.4%。在抽取的全國26個城市中,青島房租漲幅排名第18位,8月房租同比上漲16.7%。相比其他同規(guī)模城市來說,青島屬上漲態(tài)勢比較平緩的。

　　調(diào)查:熱門片區(qū)租金上漲,漲幅并不夸張

　　8月28日,記者調(diào)查了幾個青島租房熱門片區(qū),先來看浮山后片區(qū),在某租房網(wǎng)站上,輸入“浮山后”能搜索到1046套房源,其中個人出租僅332套,而經(jīng)紀(jì)人出租的有714套,占總房源的68%。對于兩室一廳一衛(wèi)的70多平方米的房源,月租金從2233元到2800元不等。“房東今年每個房間給漲了200元,租房壓力增大。”住在浮山后的王小姐說。新貴都一期80多平米的兩居室4月份時出租月租金4000元,8月份月租金4300元左右,約上漲了7.5%。

　　“年初我在書院路附近的綠地香頌看過房子,但是80多平米的兩居室月租金2300元左右,現(xiàn)在再看房,月租金已經(jīng)漲到2700元了。”正準(zhǔn)備換房的毛先生說。對于房租上漲,市南區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人表示,其實青島的租賃市場并沒有那么火,好地段的房源價格確實漲了,但漲幅并不夸張。

　　“其實像嶗山區(qū)東城國際小區(qū)套二精裝房子年初月租金4000元,現(xiàn)在3500元都不好成交,這還是報價,實際成交價格還要低一些。”科威國際不動產(chǎn)東城國際店的陳經(jīng)理表示。另一家房屋中介的經(jīng)紀(jì)人說:“嶗山區(qū)新小區(qū)的房租漲了點,老小區(qū)變化不大。其實青島專業(yè)干二房東的并不多,有一些有規(guī)模的,能有30~40套房子出租,做得比較好的像極客公寓、美麗屋等。”現(xiàn)在一套房源好幾家中介共享,一般交通便利,房間內(nèi)家電齊全,性價比高的房子出租得比較快。

　　房東:兩居室想年租3萬元,還想試水做長租公寓

　　車先生在浮山后有套80平方米左右的房子出租,已經(jīng)出租四五年了。“房子租金比去年有略微上漲,平時出租那段時間,一般接10個電話,有4個電話是長租公寓打電話來收房子的。”車先生告訴記者,這套房子去年的年租金是2.7萬元,他今年本來想按照年租金3萬元出租,結(jié)果長租公寓給的價格是4萬元收房,“后來我想了想,還是沒有租給長租公寓,”最后,車先生還是通過房屋中介往外出租,由中介推薦客戶過來看房,但中介最終的合同價是按照3.3萬元租出去的。

　　“下半年我在汽車東站那邊還有幾套房子出租,我看現(xiàn)在市場挺好租的,想試試長租公寓,看看市場的反應(yīng)。”車先生解釋說,他家樓下同樣戶型同樣面積的房子,租給長租公寓是3萬元,相當(dāng)于月租金2500元,但長租公寓把房子隔斷后,在客廳增加了兩個房間,兩個臥室月租金各1300元,客廳的兩個房間月租金各1000元,這樣加起來這套房子長租公寓收了月租金4600元,相當(dāng)于租一套賺一套。

　　另外,楊女士在市南區(qū)有一套三居室出租,去年一個房間月租金是1000元,今年每個房間是1100元,差不多每個房間漲了100元,但有的房間還沒租出去。

　　業(yè)內(nèi):　青島房租漲幅平穩(wěn),　原因多方面

　　對于近期房租上漲的原因,科威國際不動產(chǎn)青島總部總經(jīng)理孫杰表示,主要有三個方面的原因,首先7月全國大中專院校畢業(yè)生增多,其次七八月份正好是青島的旅游旺季,再加上啤酒節(jié)的帶動作用。另外,青島房價上漲后,一部分人群租房緩沖,這樣一來對房源需求量增大,導(dǎo)致房屋租金平穩(wěn)上漲。

　　對于青島房租上漲的幅度,平安好房山東運(yùn)營總監(jiān)張斌表示,其實青島相對于一線城市來說,這個房租的漲幅并不是很大。但是青島的房租一直是一種穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,每年漲幅在10%左右。從原因上來看,首先青島是一個經(jīng)濟(jì)向上發(fā)展吸引人口外來的城市,這保證了有足夠多的需求；其次青島是一個旅游城市,七八月份旅游旺季疊加大學(xué)生的畢業(yè)季,導(dǎo)致中低價位的長租房和相對價高的短租房緊俏,這個時段是一年中最好的租賃時節(jié),所以這段時間的房租漲幅是比較高的。

　　“最常見的租賃主體包括大學(xué)畢業(yè)生和中低收入的普通職員,這類群體是租賃市場的主力。而中高價房源大多是大公司的外派人員、辦事處的白領(lǐng)或者管理層來租賃。短租房大部分都是由外地游客,尤其啤酒節(jié)前后,短租房帶來的收益也是非常好的。”張斌分析稱,還有一個主要原因就是,近兩年,對于高價購入房產(chǎn)的房主來說,房子短期不出售就會進(jìn)行租賃。按照正常的投資回報在5%左右,李村不到200萬元的房子,一年租金七八萬元才合理,但實際一年房租在三萬左右,還是偏低的,所以有的房東會主動上漲租金。

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