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　　合同上寫明2017年12月31日交房，結(jié)果到現(xiàn)在還沒交。日前，有魯?shù)潞５卤さ臉I(yè)主向本報反映，他們購買的魯?shù)潞５卤ひ黄陂_發(fā)商一再延期交房，業(yè)主們討要違約金時發(fā)現(xiàn)，購房合同也有不少貓膩，開發(fā)商違約，違約金只有萬分之零點(diǎn)一，而業(yè)主違約，卻要支付萬分之一的違約金。

　　

　　臨近交房日期小區(qū)工地仍在施工，開發(fā)商兩次延期交房惹怒業(yè)主

　　有業(yè)主向本報反映，他們在2016年就認(rèn)購了位于青島市嶗山區(qū)松嶺路66號的魯?shù)潞５卤ひ黄陧椖浚擁椖恳?guī)劃22棟樓，466套房子，總面積85891.9平方米。合同項目名稱是“凱旋.書香門第項目（C地塊）”，簽合同開發(fā)商是青島凱旋地產(chǎn)有限公司。當(dāng)時除少數(shù)全款買房業(yè)主外，絕大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)和開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，合同約定交房日期是2017年12月31日。但在合同約定交房日期，開發(fā)商未按期交房，并且連續(xù)兩次無故延期，現(xiàn)在工地上還在施工，短時間內(nèi)根本沒有交房的跡象。

　　當(dāng)時臨近合同約定的交房日期，很多業(yè)主去小區(qū)一看，小區(qū)離著竣工還差很遠(yuǎn)，業(yè)主們就集體向開發(fā)商討要說法，開發(fā)商無奈發(fā)過幾次承諾，但都沒有兌現(xiàn)。這名業(yè)主稱，開發(fā)商當(dāng)時在2017年10月25日多次以書面、短信或微信的形式向業(yè)主承諾：“定于2018年7月31日前交房”。但是，到了2018年6月29日，青島凱旋地產(chǎn)有限公司又通知業(yè)主：“2019年1月20日前能夠達(dá)到交付條件。”很多業(yè)主因此生活被打亂，原本計劃等著新房結(jié)婚的婚期不得不推遲，孩子上學(xué)的也因此擱淺，更多的業(yè)主住不上新房不說，還要承擔(dān)因此的租房負(fù)擔(dān)和貸款還款壓力。

　　

　　購房合同竟是格式條款，開發(fā)商違約業(yè)主拿不了多少違約金

　　既然開發(fā)商違約那就得按照合同賠償業(yè)主損失，但是業(yè)主發(fā)現(xiàn)合同竟然藏很大貓膩。業(yè)主反映，他們與青島凱旋地產(chǎn)有限公司簽訂的商品房預(yù)售合同約定開發(fā)商延期交房違約金為每日萬分之零點(diǎn)一，而業(yè)主“逾期辦理房屋交付手續(xù)，……造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付購房款總額的萬分之一作為違約金”。業(yè)主們認(rèn)為這明顯違背公平交易原則。為此，業(yè)主實(shí)名舉報青島凱旋地產(chǎn)有限公司涉嫌合同格式條款違法。

　　業(yè)主稱，2018年6月19日，青島市嶗山區(qū)市場監(jiān)督管理局發(fā)布“青嶗市監(jiān)公行處字【2018】11號”文件，認(rèn)定合同格式條款違法，對青島凱旋地產(chǎn)有限公司進(jìn)行處罰，罰款1萬元。“這點(diǎn)罰款對開發(fā)商來說不算什么，而且也無法彌補(bǔ)業(yè)主們的損失。”有業(yè)主認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”合同約定每日萬分之零點(diǎn)一違約金明顯低于延期交房給業(yè)主造成的租房、交通等造成的損失。但對于這部分損失開發(fā)商一開始并不積極回應(yīng)。

　　開發(fā)商自稱資金鏈有問題，目前正積極滿足業(yè)主要求

　　日前，記者來到魯?shù)潞５卤ろ椖克诘乜吹剑さ厣嫌泄と耸┕ぃ蔷拖駱I(yè)主反映所說，短期內(nèi)小區(qū)并無竣工交付的任何跡象。在項目的售樓處，零星有幾個看房客，置業(yè)顧問并不熱情。“我們一期466套房子全部售完了，二期正準(zhǔn)備預(yù)售，均價在4.3萬每平方米左右。”售樓處一位置業(yè)顧問稱，現(xiàn)在一期確實(shí)延期交付了，開發(fā)商正在跟業(yè)主溝通。22日上午，記者聯(lián)系到青島凱旋地產(chǎn)的負(fù)責(zé)銷售的一位張姓工作人員，這名工作人員稱現(xiàn)在項目工期不足導(dǎo)致了延期交房，目前正在施工，延期是否跟資金緊張，格式合同條款的問題都不甚清楚。

　　22日下午，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到青島凱旋地產(chǎn)一位白姓負(fù)責(zé)人，表明身份后，該負(fù)責(zé)人接受了記者采訪。“之前我們資金確實(shí)比較緊張，現(xiàn)在工地上很多人，再一個就是青島的大活動也對工期有影響，加上市政配套的學(xué)校和地鐵施工都對工期產(chǎn)生了影響。”開發(fā)商一位白姓負(fù)責(zé)人稱，目前他們與業(yè)主約定交付日期就是2019年1月20日，雙方已經(jīng)多方面進(jìn)行了溝通，除了合同約定的違約金之外，公司另行賠償業(yè)主的房租損失。對于格式合同違約金等問題，該負(fù)責(zé)人沒有正面回復(fù)。記者問及一期為何出現(xiàn)一批價格萬元的房源時，該負(fù)責(zé)人稱不清楚。在要求記者不予報道或者發(fā)稿前給予看稿被拒絕后，該負(fù)責(zé)人突然稱不接受記者的采訪，所有回復(fù)均無效，記者稱所有采訪已錄音時，該負(fù)責(zé)人竟然威脅記者“小心著點(diǎn)”。違約金和租房補(bǔ)貼能否兌現(xiàn)？能否按期交付？后續(xù)進(jìn)展，齊魯晚報•齊魯壹點(diǎn)將繼續(xù)關(guān)注。

　　相關(guān)鏈接：嶗山區(qū)政府介入已多次召開專題會

　　22日，有網(wǎng)友向嶗山區(qū)區(qū)委常委、副區(qū)長楊聚鈞反映，海德堡房地產(chǎn)項目拖期嚴(yán)重，楊聚鈞稱，針對海德堡項目延期交付問題，嶗山區(qū)多次召開專題會，協(xié)調(diào)解決項目推進(jìn)問題。一是做好項目監(jiān)督，區(qū)房管部門定期約談開發(fā)企業(yè)，掌握具體情況；二是督促開發(fā)企業(yè)加快施工進(jìn)度，并通過微信形式發(fā)送至業(yè)主，共同監(jiān)督項目進(jìn)度，保證施工連續(xù)性和進(jìn)度；三是積極與業(yè)主溝通，做好賠付補(bǔ)償?shù)群罄m(xù)工作，區(qū)房管局已要求開發(fā)單位積極與購房人溝通協(xié)商，督促企業(yè)對業(yè)主過渡期損失等進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，目前開發(fā)企業(yè)正在制定相關(guān)補(bǔ)償細(xì)節(jié)。相關(guān)情況將持續(xù)向購房者發(fā)布并征求意見。

　　齊魯晚報•齊魯壹點(diǎn)記者

　　 [編輯: 劉曉明]