?　　爭議一：

　　是否應該為公攤支付取暖費？

　　還有一點疑問是，購房者是否應該為公攤面積支付取暖費等費用。

　　目前，取暖費、物業費等都是按建筑面積來計算的。也就是說，購房者不僅要為房子里的實際取暖面積交錢，還要為電梯、管道、樓梯、設備間、門廳、地下室和門口的警衛室交取暖費。

　　對此，北京大學房地產法研究中心主任樓建波建議，每年公布的價格都應該告訴大家是怎么測算的。公布的每平米多少錢，是包括公攤的產權證的全部建筑面積，還是不包括。如果價格構成透明，公攤是否算入，不是根本的問題，關鍵還是要科學、透明。

　　

某小區內張貼的收取供暖費通知。中新網 孫悅 攝

　　爭議二：

　　有無可能取消公攤？

　　隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅的出臺，都會面臨按哪種面積收費的問題。既然公攤缺少標準、管理混亂，未來購房時，是否有可能只看套內實際使用面積呢？

　　其實早在2002年，重慶就以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式做出規定：商品房現售和預售，以套內建筑面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。

　　近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建筑面積計價的探索。

　　西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為，對公攤面積的計算和管理，其實是很簡單的問題，在政策和技術上都能做到，但問題就在于交易的信息是否透明，開發商是否愿意公開具體的公攤內容、是否有虛報公攤面積的嫌疑。

　　“建議取消公攤，按照實際使用面積來計算房價，這樣購房者能更清楚明白。”他說。

　　北京大學房地產法研究中心主任樓建波說，一套房子的總價是固定的，如果按照套內面積來算，那么每平米的單價必然會有所提高。其實無論按哪種方式，最關鍵的是把標準制定清楚，能讓人看得明白。

　　樓建波建議，在現有購房方式下，給開發商或代理銷售中介一項強制義務，即向購房者明示“到底分攤了哪些面積”。(周馳 邱宇)

　　 [編輯: 宗瑞琪]