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市民在位于西海岸的萬(wàn)科城市之光項(xiàng)目售樓處看房。李德銀攝

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月青島全市將有30余個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，與7月相比新增不少。從分區(qū)情況來(lái)看，近郊板塊膠州、即墨仍然是推盤(pán)大戶，主城區(qū)土地有限，新盤(pán)依舊不多。

　　主城區(qū)依然供應(yīng)緊張

　　作為傳統(tǒng)的老城區(qū)，由于極少有新地塊供應(yīng)，市南區(qū)的樓市目前主要以二手房交易為主，鮮有新盤(pán)上市。而李滄區(qū)這幾年發(fā)展迅速，早已從“剛需族”聚集地變身成為改善主力片區(qū)，新盤(pán)供應(yīng)量也不多。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，市南區(qū)和李滄區(qū)暫無(wú)新盤(pán)上市，而市北區(qū)和嶗山區(qū)則都有新盤(pán)加推。8月，市北區(qū)有萬(wàn)科新都匯1907計(jì)劃首開(kāi)，戶型建筑面積128平方米、142平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)3萬(wàn)元左右。嶗山區(qū)有海爾地產(chǎn)云璽和山鋼東部新天地兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃加推。其中山鋼東部新天地即將加推42-60平方米公寓；海爾地產(chǎn)云璽即將加推148-155平方米高層住宅，價(jià)格待定。

　　西海岸城陽(yáng)推盤(pán)減量

　　西海岸和城陽(yáng)一直是島城樓市的主力片區(qū)，8月份也繼續(xù)扮演著主力的角色，但供應(yīng)量較7月有所減少。西海岸8月上市項(xiàng)目的地理位置分布較為分散，其中位于薛家島區(qū)域的萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江項(xiàng)目新盤(pán)上市首開(kāi)，預(yù)計(jì)均價(jià)2.5—3萬(wàn)元/平方米。位于辛安板塊的萬(wàn)科城市之光計(jì)劃8月份推出第二批房源。碧桂園翡翠臺(tái)預(yù)計(jì)8月下旬開(kāi)盤(pán)，電梯洋房118-225平方米，帶裝修交付。位于老膠南腹地的綠地國(guó)際花都預(yù)計(jì)推盤(pán)，房源精裝交付。天一鏡臺(tái)山電梯洋房即將加推，戶型面積85-140平方米。

　　8月，城陽(yáng)確認(rèn)即將上市的項(xiàng)目均為老盤(pán)加推。其中，位于城陽(yáng)市區(qū)的青特金地匯豪觀邸預(yù)計(jì)后期加推疊拼，建面155-180平方米，帶裝修，帶停車位。保利觀堂預(yù)計(jì)8月上旬入市，加推新品高層和洋房，戶型建面為107-155平方米，參考均價(jià)1.55萬(wàn)元/平方米。本土開(kāi)發(fā)商鑫江基本保持著每月推新的節(jié)奏，位于丹山板塊的鑫江水青花都、鑫江華府、鑫江桂花園均加推。此外，高新區(qū)的中歐國(guó)際城項(xiàng)目即將上市加推，預(yù)計(jì)價(jià)格在1.25-1.35萬(wàn)元/平方米之間，融創(chuàng)紅島灣、新城紅島灣同樣計(jì)劃推新，具體時(shí)間待定。星雨華府目前正在公證搖號(hào)前期準(zhǔn)備階段，定于8月9日公證搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。此外，萊西市和平度市8月也有新項(xiàng)目上市加推。

　　即墨膠州成推新主力

　　即墨、膠州原本在青島樓市版圖中并不顯眼，但是最近兩年，伴隨著各種大項(xiàng)目的落地，加上較為有吸引力的價(jià)格，吸引了不少外溢的剛需置業(yè)者。此外，不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)也受到了養(yǎng)老等不少客群青睞。8月，即墨區(qū)將有8個(gè)項(xiàng)目上市加推，其中創(chuàng)智新區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目：包括麗山國(guó)際、新興中心城、裕東新府、海爾地產(chǎn)中央花園等。目前這四個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格均待定。從該片區(qū)目前在售樓盤(pán)來(lái)看，價(jià)格一般在1.2-1.6萬(wàn)元/平方米不等。此外，藍(lán)谷、溫泉板塊也有新盤(pán)上市加推。其中，魯信和壁花園四期計(jì)劃8月份推出，具體時(shí)間待定。天泰桃花源計(jì)劃7月底加推疊拼和平墅。中建尚溪地和三盛國(guó)際海岸有推新計(jì)劃，兩個(gè)項(xiàng)目均精裝交付。

　　借助新機(jī)場(chǎng)、地鐵規(guī)劃等交通利好，膠州樓市最近兩年一直熱度不減。統(tǒng)計(jì)顯示，膠州8月預(yù)計(jì)有7個(gè)樓盤(pán)推新或加推。其中，天泰時(shí)光印象計(jì)劃加推二期洋房，面積105-135平方米。碧桂園湖悅天境計(jì)劃推新，帶裝修送車位高層均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米。奧園首府壹號(hào)屬于純新盤(pán)上市，預(yù)計(jì)將推86-122平方米套三、套四戶型，帶裝修價(jià)格未定。海爾地產(chǎn)御品華府計(jì)劃加推洋房。此外，位于膠州開(kāi)發(fā)區(qū)的三木·家天下·文瀾府和榮盛錦繡外灘也將加推高層房源；位于膠州西南部的香溪賢庭目前在售121-148平方米套三戶型，均價(jià)5800元/平方米。

　　青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者李德銀

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