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　　文/半島全媒體記者　李曉芳　圖/半島全媒體記者　孟達

　　今年島城樓市比較特殊,由于調控政策加碼,4·18新政出臺,今年四五月份樓盤入市數量比較少,直到6月近30個樓盤集中入市,出現“井噴”,那么今年下半年島城有哪些值得我們關注的項目?據不完全統計,今年下半年島城預計有70多個樓盤入市加推,多集中在7~9月份,仍主推大戶型,輔城區和近郊的膠州市成推盤“大戶”。

　　展望:下半年預計有70多個樓盤入市

　　據房天下不完全統計,今年上半年,在一系列樓市調控政策影響的大背景下,島城共有117個樓盤入市或加推。從單月的開盤數量來看,5月份和6月份是推盤旺月,有52個樓盤入市,占四成多。

　　那么下半年的情況如何?承接今年6月島城樓盤入市井噴的熱度,進入7月,島城樓盤推盤量仍然保持高位。據不完全統計,7月青島預計將有22個樓盤入市,其中2個新開盤,20個樓盤加推。從分區情況來看,7月加推樓盤較多,主要集中在城陽區和膠州市,西海岸新區有所減少,其他區域較少。從房源來看,多數樓盤主推套三大戶型產品,針對改善型購房群體。

　　據統計,下半年島城推盤量將有70多個,較上半年減少近四成。從入市時間來看,主要集中在7、8、9三個月。分區域來看,西海岸新區和膠州市樓盤數量最多,分別為18個和13個樓盤入市。此外,即墨區和城陽區房源供應量也比較充足。

　　具體到各樓盤的房源信息,記者發現,下半年主城區約有5個樓盤入市。其中,位于市北區的龍湖春江酈城預計7月加推99~143平方米大戶型住宅。位于李滄區的中南世紀城7月中旬加推精裝LOFT公寓,28平方米、48平方米兩種戶型,另外還有商鋪加推；青島印象灣創新推出85平方米“2+X”戶型和110平方米“三陽臺三居”戶型。

　　輔城區:入市樓盤“挑大梁”,主推套三大戶型

　　位于輔城區的城陽區和西海岸新區有近30個樓盤入市,約占下半年總開盤數的近四成,主推套三大戶型。

　　其中城陽區有近10個樓盤入市。其中,龍湖滟瀾星座將于7月開LOFT公寓,面積35~45平方米,預計總價40~60萬元；龍湖舜山府項目規劃合院建面約190平方米,疊墅建面約140~150平方米,洋房建面約180平方米,高層建面約108~143平方米,預計8月開盤。鑫江華府預計將于7月中下旬加推出150~155平方米瞰山疊拼別墅；鑫江水青花都在售房源為80~91平方米二居與117~134平方米三居；鑫江桂花園主推90平方米、105平方米戶型小高層,參考均價19600元/平方米,108平方米套三洋房產品,均價21500元/平方米。融創北岸壹號項目主推戶型建面120~163平方米,預計2020年12月30日前交付。青特花嶼城預計7~8月開盤,主推150~163平方米的別墅、95~154平方米套三戶型的高層。

　　另外,西海岸新區有近20個樓盤入市。海信花街小鎮項目預計8月底售樓處開放,后期預計推出建面約165~225平方米疊拼,115~135平方米洋房,95~145平方米高層。銀盛泰博觀星海后期規劃二期產品,預計下半年推出。龍湖九里晴川項目二期新品,預計推出建面90平方米、110平方米洋房,130平方米、150平方米四層疊拼以及127~155平方米六層疊拼別墅,主打高端別墅社區。另外,龍湖·天璞項目也預計下半年開盤。天泰壹號院將加推戶型建面為140方米三室兩廳兩衛房源,共100多套。天一赫廷二期預計今年年底或明年初加推。

　　近郊:膠州約有13個新盤角逐下半場

　　位于近郊的即墨區、膠州市、萊西市和平度市下半年共有20多個樓盤入市。先來看即墨區,魯商·中央公館預計9月份開盤,房源戶型建面120平方米到140平方米的套三；145平方米到155平方米的套四；160平方米到230平方米的疊拼,預計2020年交房。國信雍翠灣將加推戶型建面96平方米和106平方米套三,預計2019年5月交房。三盛國際海岸計劃7月中下旬推出洋房產品,價格待定。海爾地產中央花園預計8月先加推高層后加推洋房,其中小高層建筑面積約123平方米、137平方米、130平方米；洋房建筑面積約140平方米、170平方米。

　　再來看膠州市,目前已亮相但尚未正式開盤銷售新盤約13個。其中遠洋御城預計開盤89~130平方米,套三戶型,毛坯交付。碧桂園湖悅天境一期將開盤,主推高層面積115平方米套三戶型,小高層面積140~180平方米套四戶型；疊拼面積80~160平方米。青島達觀天下加推80~120平方米套三戶型,參考均價13000元/平方米。旭輝銀盛泰·錦悅都計劃7月下旬首開,高層約300套房源,主推建筑面積107~118平方米、130平方米全套三戶型。奧園首府壹號項目已開工建設,將主推建筑面積86~122平方米戶型。保利叁仟棟作為新盤,計劃7月首開,毛坯交付。

　　趨勢:下半年新房市場或將現震蕩調整

　　對于下半年島城新房市場將如何發展?平安好房山東運營總監張斌表示下半年的話政策環境肯定不會放寬,尤其是金融層面也會維持這樣一個態度。主要看七八月份推盤的情況,目前看的話,樓盤的數量還是比較多的,應該在成交上會有一個小幅的回暖。“但是整體看來這種下行的趨勢是確定的,不會出現這種形式的逆轉,仍然會有這種高位的波動。出于這種銷售的需要,或者沖業績的需要,有可能在年底會出現這種少量項目的價格調整或者特價優惠,但是大的形勢,應該還是震蕩調整。”

　　島城業內知名專家張百忍認為城陽區紅島片區下半年要入市和加推的十幾個盤,基本都是大鱷項目,總計供應量會超過萬套,大部分為裝修房,產品種類多樣,疊拼、洋房,高層都有,估計每個月都會有集中一次的搖號,將成為下半年青島北部樓市最大的穩定器,或產生重大正面影響。但從目前的大氣候來看,下半年青島樓市會變冷。

　　 [編輯: 鹿璐]