?　　半島全媒體記者　肖玲玲　報(bào)道

　　半島都市報(bào)7月3日訊　《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》中普通住宅包括哪些?青島市物業(yè)管理?xiàng)l例有無修訂打算?7月3日,青島市物業(yè)管理辦公室江崇祺副主任做客網(wǎng)絡(luò)在線問政,就網(wǎng)友關(guān)于物業(yè)管理方面的問題做出了解答。

　　江崇祺表示,根據(jù)《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》(青價(jià)格〔2018〕20號(hào))和《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》有關(guān)規(guī)定,普通住宅物業(yè)管理區(qū)域包括以下建設(shè)項(xiàng)目或物業(yè)管理區(qū)域:(一)經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業(yè)管理區(qū)域；(二)公共租賃性住房物業(yè)管理區(qū)域；(三)普通(限價(jià))商品住房物業(yè)管理區(qū)域；(四)配建保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房)的商品住房建設(shè)項(xiàng)目；(五)其他符合政府規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)條件的建設(shè)項(xiàng)目。另外,普通住宅的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),非普通住宅的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　電梯問題也是網(wǎng)友們所關(guān)注的,“我家是高層小區(qū),前段時(shí)間電梯損壞了,物業(yè)張貼通知表明電梯損壞是由于前幾天的雷電天氣所致,并說明根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,維修費(fèi)用需要業(yè)主均攤,想咨詢一下,物業(yè)這樣做是否合法合規(guī),具體有哪些法律條文支持?是否可以動(dòng)用房屋維修基金呢?”對(duì)此,江崇祺回應(yīng),根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,屬于共用設(shè)施設(shè)備的電梯,且保修期滿后,已交存房屋專項(xiàng)維修金的業(yè)主可以按照規(guī)定程序申請(qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金。　

　　“物業(yè)利用電梯等公共區(qū)域打廣告的收入歸屬全體業(yè)主所有,但物業(yè)公司據(jù)為己有,不公示收入該怎么辦?可否不繳納物業(yè)費(fèi)?”針對(duì)網(wǎng)友的這一問題,江崇祺表示,根據(jù)《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》(青價(jià)格〔2018〕20號(hào))和《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》有關(guān)規(guī)定,物業(yè)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收入和車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬,獨(dú)立核算,按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不得少于一個(gè)月,公示記錄留存?zhèn)洳椤Ｈ缥飿I(yè)管理區(qū)域未予以公示的,業(yè)主可以向物價(jià)部門進(jìn)行舉報(bào)(電話:12358),并由其予以查處。　

　　問政中,有網(wǎng)友問道,“青島市物業(yè)管理?xiàng)l例有無修訂打算?修訂方向是什么?”江崇祺表示,根據(jù)上級(jí)有關(guān)工作安排,青島市物業(yè)管理?xiàng)l例今年作為調(diào)研項(xiàng)目,相關(guān)工作已展開。“下一步,我們將按照上級(jí)有關(guān)工作安排,在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上,適時(shí)進(jìn)行青島市物業(yè)管理?xiàng)l例修改工作。”

　　 [編輯: 張珍珍]