?　　

　　繼西安、長沙和杭州暫停企業購房后,上海7月2日晚間亦出臺規范企業購房的暫行規定,提高了公司購房的準入門檻,并將再次上市交易年限由3年增加至5年。業內人士建議,目前采取搖號購房的城市亟待通過政策“補丁”填漏洞,最大程度地保障購房真實需求。

　　規避限購,購房“殼公司”頻現

　　從近期已出臺搖號政策“補丁”的4座城市來看,規范企業購房是普遍做法。

　　如上海要求,自7月3日起,企業在上海市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年,在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣,職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。西安、長沙和杭州則直接暫停企事業單位及其他機構在其限購區域內購房。

　　業內人士分析稱,多個搖號城市為政策“打補丁”主要是為了打擊購房“殼公司”等投機炒房行為。記者近期在上海調查發現,部分樓市投機者或中介機構通過注冊多個公司“馬甲”參與新房搖號,以求增大中簽幾率、規避限購。

　　中簽概率僅有七分之一的“中糧海景壹號”是目前上海最熱的樓盤之一,多位中介人士向記者表示,只要愿意繳納一定費用,即可用公司股權轉讓的方式買到房。具體操作方式是:“我們注冊了幾個殼公司參與搖號,根據概率總有一個能搖中。搖中后就把公司轉讓給客戶,這樣就可以避免高額的房產交易稅費?！?br>
　　由于新房與二手房間存在明顯的套利空間,不少炒房客開始通過公司購房的方式進入已嚴格限購的熱點樓市?！±?上海“中糧海景壹號”周邊二手房價格普遍在每平方米12萬元以上,而該盤的均價為每平方米8.5萬元。搖號機制下讓購房者產生了“買到即是賺到”的心理。在此背景下,在由公證處統一搖號的城市,鉆漏洞的方式則主要是注冊購房“殼公司”參與搖號。中原地產首席分析師張大偉建議,公證機構有義務查明參與搖號的公司是否是“皮包公司”,且應對公司購房客戶信息進行完整披露,接受社會監督。

　　平抑樓市投機仍需補漏洞

　　截至目前,上海、南京、長沙、成都、武漢、西安和杭州出臺了新房銷售搖號政策。此外,深圳、天津和青島等熱點城市的部分區域或樓盤也采取了搖號方式。業內人士建議,針對近期集中出現的亂象,采取搖號購房的城市亟待通過政策“補丁”填漏洞,最大程度地保障購房真實需求。

　　記者調查發現,雖然多數城市均強調公證機構的監督作用,但在具體實施過程中仍難以保證搖號過程的公平公正。例如,在西安、長沙等地仍為開發商自主搖號；武漢的搖號政策則非硬性規定,只是建議“意向購房人數多于項目準售房源的,宜采取公證搖號方式公開銷售?！?br>
　　對比來看,在上海、南京、成都和杭州等地,搖號系統均由公證處親自操作,而非只是監督?！耙酝_盤,開發商都是用自己的搖號系統。一些熱門樓盤總有人托關系、遞條子等‘暗箱操作’,如固定幾個關系號使其可以優先選房。但現在搖號過程在公證處進行,弄虛作假就成了違法行為,這對于開發商來說無疑是一種威懾力?！比趧撋虾３鞘泄緺I銷負責人表示?！　　　氯A社

　　■相關新聞　深圳新房成交均價　連續21個月下降

　　深圳市規劃和國土資源委員會日前公布的數據顯示,深圳新建商品住宅成交均價已連續21個月下降。

　　數據顯示,深圳2018年6月新建商品住宅成交均價為54093元/平方米,環比微降0.03%,同比下降0.73%；成交套數2705套,環比增加5.5%,同比減少8.4%；成交面積279103.9平方米,環比增加7.65%,同比減少4.53%。

　　在二手房市場,深圳6月份共成交二手住宅6109套,環比下降8.6%；據深圳中原中心監測,二手住宅均價53015元/平方米,環比小幅上漲0.7%。　　　　　　　　　據新華社

　　 [編輯: 張珍珍]