?　　在政府商業地產“去庫存”的大背景和房價一次又一次刷新“新高”的形勢下，公寓作為房地產市場的一股“清流”，漸漸流入購房者的心田。其實，目前來看，公寓的市場需求仍然較大，而且租金普遍高于住宅出租房。

　　

　　租賃數據反應公寓背后大市場

　　根據上海易居房地產研究院近日發布的《50城房租收入比研究》報告顯示，青島房租收入比為27%，也就是說青島人，房租占據整體收入的近三成，在全國50個主要城市中排名靠前，租金負擔比較重，屬于租金相對較高城市。

　　有個專業術語叫“房格爾系數”，也就是房租和整體收入的比率。如果房租占收入比例太大，生活的幸福感就很小。

　　

　　據統計，2018年第一季度青島人均住房租金1200元，再加上水電物業費——每月房租支出至少1700元。換句話說，每月花近2000元租房，為何不房租抵月供，供個小公寓做自己的房東呢？

　　那么，公寓是否值得投資？

　　判斷一套公寓，是否值得投資，還是要看性價比和投資回報率，如果公寓的年投資回報率可達5％以上（例如１００萬購買，年租金5萬），那么可以出手購買，因為公寓出租后，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

　　但是按目前的形勢來看，在青島投資住宅的回報率，已經不需要判斷了，前提是能買上～

　　高新區人才公寓政策，帶動租賃市場大爆發

　　隨著國際會展、市民健身中心等千億城市配套漸次落地，環灣晉升為主城價值高地，數萬高新區人才匯聚，創業、投資、租賃市場即將進入井噴式增長。青島高新區人才公寓相關政策的頒布，也為片區公寓的價值夯實投資基礎。

　　

　　政府的商業地產“去庫存”政策，讓處于商業地產尷尬地位的公寓跨入住宅行列成為了可能，總價低、租金高、商業價值高等多方面的優勢，又深得剛需族和投資者的歡心。這樣的“公寓”，不火都難。也許2018年，注定會是“公寓”爆發的一年。

　　多功能loft，不容錯過的投資機遇

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　　 [編輯: 楊昀迪]