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售樓處現(xiàn)場人氣較旺。記者 王壽林 攝

　　從2016年初開始，有眾多大項目落地的高新區(qū)一直備受購房者關(guān)注。今年3月，針對紅島經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場形勢，青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局先后出臺了 《關(guān)于開展紅島經(jīng)濟區(qū)商品房銷售市場專項整治工作的實施方案》和《關(guān)于整頓規(guī)范紅島經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)中介行為專項整治工作的實施方案》，對轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)開展專項檢查工作。此后，片區(qū)內(nèi)幾乎無樓盤加推。但近日，記者了解到片區(qū)內(nèi)多個項目都做好了加推的準備，本月中下旬將陸續(xù)進入密集加推期。

　　精裝三居成加推主力戶型

　　二孩時代，剛需改善族成為當前樓市的購買主力。記者在高新區(qū)探訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商加推的房源也緊貼時代需求，100平方米至150平方米之間的套三精裝房是主力戶型。

　　位于高新區(qū)豐年路與寶源路交匯處的新城云樾曉院，本月將推出疊拼和精裝小高層產(chǎn)品，主力戶型為建面約102平方米至130平方米套三戶型，以及建筑面積約140平方米套四戶型。該項目整體占地面積為6萬平方米，容積率為1.80，交房時間是2020年6月30日，本次加推房源近300套。據(jù)置業(yè)顧問介紹，開盤價會參考周邊樓盤價格，目前周邊樓盤均價在1.4萬元/平方米左右。該項目尚未進入認籌階段，但可以填寫購房意向表，“后期會按照意向表聯(lián)系客戶，具體開盤的方式現(xiàn)在還不確定。”置業(yè)顧問介紹說。

　　世茂公園美地也會加推新一批房源，面積為92平方米到142平方米不等，預(yù)計開盤時間為6月10日左右，價格在13000元/平方米，物業(yè)費為每月每平方米2.38元，小區(qū)內(nèi)部預(yù)計建設(shè)兩所幼兒園以及一所小學(xué)。在探訪中記者發(fā)現(xiàn)，項目一期已經(jīng)有不少業(yè)主入住，周邊商鋪也已經(jīng)開門營業(yè)。

　　與世茂公園美地一路之隔的領(lǐng)秀珊瑚灣，距離規(guī)劃地鐵9號線站點步行15分鐘左右，預(yù)計有598套房源加推。但相比其它樓盤，該樓盤尚未進入蓄客期，置業(yè)顧問對于開盤的時間和價格均表示不清楚，甚至連戶型都無法給出準確答復(fù)。不過，與其他小區(qū)購房需要買車位不同的是，該小區(qū)業(yè)主可以暫時租用車位，大大減輕了購房者的負擔。

　　房源充足購房更從容

　　高新區(qū)超級大盤中歐國際城因為引入了伊甸園等配套，一直是購房者關(guān)注的熱點。中歐國際城預(yù)計6月中下旬加推高層小高層產(chǎn)品，將推出A11和A16兩個地塊共約1000套住宅，戶型建面為89平方米、115平方米、125平方米、135平方米、155平方米三居和四居。目前僅是意向登記階段，預(yù)計2020年年底交付。“聽說這次有千套房源加推，感覺不像以前那么緊張了，心里也從容多了。”購房者朱先生說。

　　海爾地產(chǎn)珺璽位于高新區(qū)火炬路北與新悅路交匯處，主打別墅、小高層低密產(chǎn)品，采用寬景通透設(shè)計，結(jié)合項目基地的商業(yè)、休閑、居住等功能，項目定位為“花園式居住小區(qū)”。在本月中下旬有望加推新一批房源，戶型以130平方米、155平方米三居和四居為主。具體價格待定，預(yù)計2020年中旬交付。置業(yè)顧問表示該樓盤此次加推房源只有一百多套。另外，融創(chuàng)壹號院現(xiàn)階段只有別墅產(chǎn)品銷售，總價在700萬元到1000萬元。

　　羊毛灘地鐵房將面世

　　因為未來有地鐵8號線穿行而過，羊毛灘地塊從規(guī)劃伊始便受到了眾多剛需的關(guān)注。羊毛灘地塊股權(quán)原由城投集團持有，2016年新城以41。8億元收購城投羊毛灘七家子公司90%股權(quán)，后經(jīng)股權(quán)變更為新城、保利、融創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)，其中青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司為大股東占股33.34%，保利（青島）實業(yè)有限公司與融創(chuàng)（青島）置地有限公司各占33.33%的股權(quán)。7塊地中，7#地塊由三家共同開發(fā)為純住宅地塊，其余6塊每家分得2塊。

　　該片區(qū)商業(yè)占比較大，同時還有商業(yè)產(chǎn)權(quán)的類住宅和商墅產(chǎn)品。從前期開盤來看，商墅產(chǎn)品市場反應(yīng)一般；而近段時間，新城與融創(chuàng)都有普通住宅產(chǎn)品推出，面積在110平方米至170平方米左右，雖然具體價格并未確定，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計應(yīng)該略高于高新區(qū)核心區(qū)樓盤價格。

　　隨著青島市市民健康中心、青島市民健身中心、紅島鐵路公路地鐵樞紐站等一系列大項目建設(shè)的順利推進，高新區(qū)宜居屬性不斷提高，而與城陽、膠州、即墨相比，高新區(qū)的樓盤具有相對高的性價比，因此受到了眾多購房者的青睞。在購房壓力大大緩解之后，許多普通購房者都將在6月份實現(xiàn)安家夢。（記者 王壽林 見習(xí)記者 李一民 張慧）

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