?　　近日，青島西海岸新區國土資源和房屋管理局發布了一份通知，通知要求各房地產開發企業、房地產經紀機構及其工作人員禁止參與倒房炒號、投機炒作、虛假宣傳、散播謠言等行為惡意炒作、哄抬房價。此外要求在銷售商品房時，不得收取高額認籌金，不得要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式。同時要求開發企業不得將購房人自行提供相關住房核査資料作為購房的前置條件。

　　記者了解到，此次發布的通知為《關于進一步加強商品房預售管理規范銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》）。針對目前市場上的亂象，要求各房地產開發企業、房地產經紀機構及其工作人員禁止參與倒房炒號、投機炒作、虛假宣傳、散播謠言等行為惡意炒作、哄抬房價。在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委托第三方企業，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。在取得預售許可證10日內，應一次性公開全部準售房源，在銷售現場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得分批、分次銷售、一房多賣、捂盤惜售或變相囤積房源。

　　針對購房人反映較多的全款購房優先的情況 ，《通知》規定在銷售商品房時，不得收取高額認籌金（最高認籌金額不得高于總售房款的5%)、不得要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。

　　在貸款方面，要求購房人使用住房公積金貨款購房、商企貸款、商住組合貨款，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

　　在購房資格審核方面，《通知》要求開發企業在銷售商品住房時 ，應按照確定住房限購政策的相關要求，在網簽備案系統進行購房資格核査，不得將購房人自行提供相關住房核査資料作為購房的前置條件。

　　對于含裝修的商品住宅項目，必須按要求提供裝修樣板間，在辦理預售方案審核時應將房屋的毛坯價格與裝修標準分離，在銷售階段應將相關信息明確告知購房人并在售樓現場予以公示。在網簽合同階段要在合同中明確毛坯單價、毛坯總價和房屋全裝修總價，不得違背購房人的意愿，通過提高裝修價格變相抬高房價。

　　此外，不得在標價之外加價銷售房屋、強制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設施，或者限定附加條件，迫使購房人接受商品或者服務價格。

　　《通知》規定，如果房地產開發企業、房地產經紀機構存在以上違規銷售行為，西海岸新區國土資源和房屋管理局將聯合區開發局、區市場監管局、區物價局等部門進行聯合調查，一經查實，將依法責令其立即整改，在整改完成前將暫停其所有業務。拒不整改的，依法予以行政處罰，取消開發企業、中介機構網簽資格、備案資格，并列入開發企業及中介機構誠信黑名單，涉嫌犯罪的有關人員，將移送公安部門依法嚴懲。

　　城市信報記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]