?　　摘要：深耕美好發展

　　日前，金科股份首進上海，“三圈一帶”全國化布局基本完成。2018年1月-4月，金科股份持續優化戰略布局，積極獲取充足優質的土地資源，持續深耕北京、杭州、蘇州、成都、重慶、合肥、沈陽、貴陽、天津、南昌等城市。

　　2018年1月-4月，金科股份共計拿地31宗，土地儲備大規模提升，較去年同期增長181.8%，重倉“八大城市群”；建筑規模超過430萬方，同比增長66.6%；總貨值翻番，同比大幅增長92.3%，超過650億元。

　　截至目前，金科股份已累計進駐全國23個省（市），金科“三圈一帶”的全國化布局已經基本完成，核心城市的項目規模進一步擴展。

　　深化戰略布局 不斷創新拿地模式　

　　2017年6月，金科股份發布2017年-2020年戰略規劃綱要：力爭2020年沖擊2000億，緊密圍繞“改革創新、合作共贏”的總體思路，重點推進“一快二低三高”經營發展新模式；以國家城市群發展戰略為導向，緊密圍繞“三圈一帶”、“八大城市群”進行戰略布局，堅持聚焦城市群戰略，加強城市群研究成果轉化落位，深耕省會核心城市。

　　與此同時，從全國范圍來看，金科在不斷地創新拿地模式，內外并舉持續提升土地獲取能力，實現全國各區域深耕發展。金科堅持內生式增長與外延式發展并重，土地拓展方式由招拍掛方式向收并購、城中村改造、城市更新、合作開發等多點發力方式轉變，非招拍掛項目比例大幅度提升，并與眾多知名企業形成戰略伙伴關系，保持與多個大型企業的互動合作。

　　持續快速去化 銷售業績大幅提升　

　　公司充分研判市場環境，合理規劃項目推盤節奏，精準制定項目營銷策略，深度挖掘項目價值，提升項目溢價能力，全力構建項目價值體系，持續去化庫存物業，加快去化速度，銷售質量大幅提升。在此前公布的2017年財報中顯示，金科股份單盤平均銷售增長55%，單盤銷量10億以上明星樓盤21個，其中重慶天元道單盤突破42億元，居重慶第一。

　　同時，金科股份2017年財報還顯示，總資產規模約1573.6億元，同比增長約44%；2017年實現658億元的銷售業績，同比大幅增長93%，達歷史最高水平。同樣也是其在戰略規劃、品牌塑造、投資拓展、產品打造等方面多年沉淀后的厚積薄發。

　　此外，金科股份在“地產+服務”方面，也將會投入更多的精力：一是通過聚焦用戶需求，加快產品迭代；二是適當調整業務布局和產品結構，為升級轉型提供基礎保障，也為全國130萬家庭帶來更美好的智能社區生活。

　　財務表現穩健 最新主體信用評級為AA+　　

　　值得注意的是，金科完備的戰略規劃體系之所以能順利施行，與其背后穩健的財務、資金狀況，運營能力密切相關。2017年財報顯示，全年金科股份預收賬款近430億元，同比增長約63％，為后期經營業績提供有力支撐；銷售回款550億元，同比增長66.94%；報告期內，獲得各類金融機構授信金額達1560億元；期末貨幣資金余額約186億元，有效覆蓋短期有息負債。

　　事實上，其較穩健的財務狀況在評級機構發布的評級報告中也得到充分體現。公開資料顯示，聯合、中誠信等主流評估機構給予金科的最新主體信用評級為AA+。

　　縱觀2018年的金科，在土地市場勢如破竹，不斷將優勢地塊收入囊中，憑借在品牌、規模、成本等方面的競爭優勢均獲得顯著增長。在此基礎上，金科還將采取更開放、更多元的合作模式實現規模的快速提升，并使合作拓展機制常態化，積極助力2000億目標的大發展。