?　　自2016年起城陽高新區樓市一直熱得燙手近兩個月區域內樓盤項目紛紛排隊加推

　　隨著奧體中心、市民健康中心、青島中學等一系列市級重點項目落戶高新區，高新區樓盤高性價比和廣闊的升值空間，吸引了越來越多的購房者。從2016年開始，高新區樓市就熱得燙手。中歐國際城、世茂公園美地、海爾珺璽等項目往往都是開盤售罄。隨著人氣越來越旺，開發商賣房的門檻也越來越高。全款優先、先買車位再買房等購房“門檻”，不斷加重了購房者的負擔。不過，記者近日到高新區探訪發現，中歐國際城、世茂公園美地、海爾珺璽、羊毛灘等項目在最近一段時間都有加推計劃，而且房源加推量比較多，各個樓盤之間的價格競爭，也給購房者帶來了更多選擇和實惠。

　　大盤出新選房更從容　　

　　定位為智慧化社區的中歐國際城項目總占地約2500畝，該項目開盤后一直取得了不錯的銷售業績。在過去的兩年時間里，該項目多次出現開盤售罄的情況，但目前仍有許多購房者還沒選上房。本月初，樓盤剛剛加推了疊拼產品，目前已售罄，但營銷中心還有公寓項目在售。

　　記者在現場了解到，置業顧問已經開始在收集意向客戶信息，近期有望再加推1000套左右的高層住宅，面積從89—160平方米之間不等，精裝房預估總價在每平方米1。3萬元—1。4萬元之間不等，這對于準備購買該項目的業主來說無疑是一大利好。“感覺沒有以前那么緊張了，這次買房應該相對容易一些。”市民朱女士介紹說。

　　羊毛灘休閑度假城是由新城、融創、保利三家開發商合作拿地，首期三家合作開發，后面各自獨立銷售。該項目主要面向高端改善人群，高層主力面積110平方米至150平方米之間。據悉，該區域位于紅島黃金海岸線上，風景獨特，但是三面環海，濕氣較重，目前生活配套也相對較少。記者探訪獲悉，該項目有望在近期加推8棟樓，房源量在600套至700套之間。相比其它老盤，開發商近期的宣傳力度較大，所以吸引了眾多購房者的關注。目前，開盤價格尚未確定，業內預估價格相差較大。樂觀人士認為該盤精裝房的價格應該在1。8萬元／平方米左右，但是謹慎人士認為受到樓市大環境的影響，該盤的價格應該與中歐國際城的樓盤持平，預估在1。3萬元／平方米至1。4萬元／平方米之間。

　　此外，領秀珊瑚灣項目預計將推出650套房源，主要是高層住宅和洋房項目，精裝房的價格在1。2萬元／平方米左右，但是營銷中心置業顧問對于何時開盤以及具體售價都無法給出準確信息。

　　尾盤加推人氣不減　

　　相比領秀珊瑚灣，一路之隔的世茂·公園美地進入了階段性銷售的尾盤期。本次推出的是片區內最后三棟高樓，預計加推總數為300套左右。該項目前期推出的疊拼別墅已經售罄，不過近期可能推出面積179平方米至305平方米的聯排別墅，具體價格還未確定。

　　海爾·珺璽也沒有確定加推時間，近期可能有小高層和別墅產品入市，高層產品的戶型為132平方米和140平方米。此外，招商海德公學、魯商藍岸新城等項目均有新房存量，產品涵蓋別墅、小高層、高層，但這些樓盤近期營銷攻勢稍弱，近期大量推盤的可能性不大。據記者不完全統計，在最近兩個月中，整個高新區片區預計會有3000套左右的加推量，這是整個2017年任何一個月份都沒有過的數量。2017年高新區各開發商之間默契十足，很少有多家開發商擠在同一時間段開盤的現象。也正是多家開發商同時加推，各開發商營銷壓力也在陡然增大。對于購房者來說，這就變相意味著購房門檻降低了。“以前買房置業顧問上來就問有沒有100萬，如果沒有連戶型圖都不給一張。現在經常是兩天一個電話，詢問你的購房意向，首付和貸款比例也都可以商量。”購房者顧先生說。

　　區域二手房持續低迷　

　　受到調控投資客減少和各盤之間相互分流的影響，與去年同期相比各樓盤的自然客流量已經有所減少。以往記者在各樓盤探盤時，營銷中心門前都停有大量的私家車，許多樓盤都是購房者慕名駕車來看房。售樓處里也是人滿為患，置業顧問對于看房團熱情不高。

　　自然客流有所減少的同時，房車的發車頻率卻越來越高。不但有網絡平臺組織的看房團，而且各大中介機構也會組織客戶集體到營銷中心看房。此外，記者采訪多名購房者發現，購房者接到置業顧問和中介微信和營銷電話也明顯增多，七成看房者表示目前各大營銷中心緊張氣氛已經大大緩和。

　　值得注意的是，在二手房市場上，高新區的交易持續低迷。在剛剛過去的一個周中，青島二手房周成交重現峰值。根據網上房地產公布最新數據統計，2018年3月4日至2018年3月10日，青島全市二手房共成交1603套，成交面積139609。4平方米，環比上周上漲35％。其中，西海岸的網簽量依舊是市內最高，成交410套，環比上升40。4％。但是高新區周成交量只有7套，比平度還要少6套。記者在高新區走訪時，還很難看到品牌房產中介的門店。采訪多名房產經紀人記者了解到，造成這一因素的主要原因是目前整個片區可進行二手交易的房源并不多，而且一二手房的價格開始倒掛，購房者購買二手房的熱情不高。

　　土地供應量有增無減　　

　　在商品房銷售火爆的同時，高新區土地供應持續旺盛。青島市國土資源和房屋管理局發布最新土地公告，將搭配出讓高新區2宗地，一宗工業用地，一宗商住用地，總占地面積20萬平方米，合計約300畝，起拍總價為4。06億，拍賣設最高限價，當達到限價后，轉入網下競人才公寓配建比例。

　　根據拍賣公告顯示，編號G－2017－060地塊位于高新區豐慶路以南、華東路以東、規劃東4號線以西，占地面積66667平方米，規劃建面120000平方米，為住宅和零售商業用地，住宅與商業建筑比為85：15；樓面起始價為3000元／平方米，競買保證金18000萬元，拍賣起始價為36000萬元。此外，編號G－2017－060地塊配建產權型人才公寓建筑面積約40800。2平方米，人才公寓的銷售合同均價為7980元／平方米，套型建筑面積控制在65平方米至180平方米。

　　從地理位置上來看，該地塊位于高新區東片區，鄰近青島主城區，周邊有大型居住社區世茂公園美地和雨潤星雨華府，北側為新城控股山大項目，周邊配套完善，目前新房均價在每平方米1。2萬元至1。3萬元左右。記者王壽林