?　　“家”是永恒的傳載，而房子則是家的載體，是否能買到稱心如意的房子，關系到每個家庭的幸福指數。那么到底應該在哪個地段置業？怎樣挑選戶型？樓層怎么選？置業別墅又有哪些講究？……對于置業者來說，想必以上問題都是買房時繞不開的話題，也直接影響置業是否成功，居住是否舒適。

　　值此女神節，海爾地產特意邀請4位從業多年的金牌置業顧問，從地段、戶型、樓層等多個角度，為大家詳細講解只有專業人士才知道的關鍵問題，為廣大女性用戶及其家庭派發福利，奉上滿滿的置業干貨。

　　1、青島珺璽  置業顧問楊彩虹  從業5年，累計銷售過12個樓盤

　　置業建議：選好區域/地段，買房子就成功了一半　

　　李嘉誠的著名“地段論”說，決定房產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。我也認為買房時要面臨的第一個問題也是最重要的問題就是選擇地段，地段不僅決定了升值空間，周邊交通、配套也對置業者生活起著十分重要的影響。

　　如果置業市區，工作地點和家人喜好的居住區域是第一考慮要素；其次是交通和生活配套，公共交通尤其是軌道交通發達的區域不論升值還是出行便利都是加分點；如果家里有孩子，還要考慮學區，為孩子提供優秀的教育資源。如果置業郊區或新興區域，則要選擇有政府政策支撐，良好產業背景和人口增長潛力區域，切記跟風買房。觀青島“三灣三城”大格局已經初顯，即墨撤市劃區，城市不斷向北發展，高新區和即墨成為置業熱門地段。

　　2、青島即墨中央花園  置業顧問杜王成 平均每年成功為600組客戶挑選好房子

　　置業建議：挑選好戶型要著重看四個方面　　

　　戶型，決定生活起居舒適程度，也是考驗開發商產品水平的重要維度，我認為挑選戶型要著重考慮以下幾個方面：

　　第一，功能分區和動線分流科學合理，即臥室、客廳燈各個功能空間是否涉及合理，好戶型能兼顧家庭成員的私密性與生活起居方便；第二，南北通透，全明，采光好，南北通透即都有窗戶，保證房子內空氣能對流新鮮，全明即要注意衛生間或者廚房是否有窗，朝向上客廳和臥室盡量南向，這樣的戶型能大大提過舒適度；第三，戶型方正，即房間內沒有拐角、缺角，尤其對于中小戶型，否則會降低房屋利用率。此外，還要注意一些細節，例如衛生間的門最好不要對著廚房或客廳、廚房門盡量不要對著臥室、走廊避免狹長，浪費面積且遮擋光線、樓座的公攤等等。

　　3、青島世紀公館  置業顧問姚笛  2017年項目銷售冠軍

　　置業建議：買對樓層，讓你既省錢又住的舒適　

　　如何挑選樓層估計是置業者買房時最頭痛的問題，高層住宅需要考慮以下幾個因素：第一、遮擋及采光情況；第二，生活的便利程度；第三是環境要求；第四是家庭人口年齡構成及健康狀況；最后就是住宅樓的總層數。

　　實際上，每層都有自己的小氣候，要根據自己的需求來選擇。如果是年齡較大的居住者，可以選擇6層以下低樓層，上下樓方便有利于增加戶外活動機會，而且樹木可以起到過濾空氣作用；如果年輕居住者，建議15層以上，視野、采光和空氣較好；此外，一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為最佳。

　　4、青島波爾多小鎮  置業顧問張笑冰  6年高端住宅銷售經驗

　　置業建議：買別墅，最重要的是擇址　

　　別墅作為最高端的居住形態，要擇址自然環境好的地方，最好有山有水，且具有較好的私密性。其次是與城市的距離。隨著城市發展的各項基礎配套的不斷長級，別墅成為“第一居所”的條件越來越成熟，所有別墅最好離繁華不遠，做好驅車半小時就能到達這座城市的重要地段。

　　再次是風水，別墅的選擇不同于一般的家居住房，它同周圍環境的聯系更為緊密，受到天地山水的影響更大，因此在選擇時需要用心考察所選別墅的周邊環境對于居家風水的影響。風水中，山的位置可以直接影響別墅風水的好壞。別墅的后方有山，可稱為靠山。山不必很高，如朝別墅的方向看，能看見屋后的山形，都可稱為靠山。水對于別墅風水也十分重要，因為人都具有親水性，別墅最好能夠靠近湖泊或者河流，這樣就容易聚氣，氣旺則人旺財旺。

　　金牌顧問好房推薦　

　　以上買房秘笈，希望對您的置業有所幫助。除了以上滿滿的干貨，他們還給大家挑選了海爾地產全國優質房源，希望大家都能買到稱心如意的好房子。

　　云谷壹號，國際精英服務式公寓　

　　項目地址：青島市嶗山區海爾路1號（海爾工業園一號門旁）

　　咨詢電話：0532-8870 1777

　　

　　

　　項目簡介：扼據青島兩大城市主干道海爾路與黑龍江路交匯處，張村河生態濕地旁，受到青島“曼哈頓”金家嶺金融區及黑龍江路商務帶的雙重輻射，成為片區極具潛力的價值洼地；周邊多條公交線匯聚，M2/M3雙地鐵環伺；近鄰嶗山商圈、新都心商圈、李滄商圈，吃喝玩樂一站式，縱享繁華生活。

　　于城央云璽之中，擁享海爾4.0智慧產業園，傾力打造國際精英服務式公寓。公寓規劃建設1棟，16層，標準層層高3.3米，單層12戶，單戶建面約70-115㎡精品戶型。首層規劃為創客搭建全體系服務配套，包括便利店、自助銀行、咖啡廳、快遞柜、面包房等，為國際精英定制一站式專屬服務。

　　項目即將開盤，敬請關注。

　　世紀公館，智慧健康百年宅即將啟幕　　

　　項目地址：青島市市北區新都心蚌埠路15號（地鐵M3雙山站、凱德MALL北）

　　咨詢電話：0532-66568999

　　

　　項目簡介：世紀公館坐擁繁華新都心，毗鄰凱德MALL、麥凱樂等超200萬方醇熟商業，臨近地鐵M3號線雙山站，黑龍江路、重慶路等五大交通干道及十余條公交線路周邊環繞，暢達全城。項目即將推出青島首座“百年宅”示范產品，產品面積分別約為89㎡，122㎡，130㎡，143㎡4種戶型。打造百變、精工、智慧、健康的“海爾智慧健康百年住宅”，將科技“智造”理念融入房地產行業，實現建筑長壽化、品質優良化、綠色低碳化特質。作為青島首座高科技、高智慧的“百年宅”產品，無疑會給島城住宅市場帶來嶄新的認知。

　　信息谷，智慧新興產業聚集園區　　

　　項目地址：青島市西海岸新區香江路1017號

　　咨詢電話：0532-66022111

　　

　　項目簡介：位于香江路與海爾大道交匯處西側，香江路、昆侖山路等三大交通干道及十余條公交線路和高速線路周邊環繞，暢達全城。總建筑面積約70萬方平方米，占地面積650畝，總投資逾60億元。產業項目分為三期規劃，聚焦新一代信息技術與文化創意等新興產業，打造新興產業集群。項目周邊教育與醫療資源雄厚，保障兩極需求。配備悅湖蘭庭智慧生活社區，東臨香江路繁華商圈，結合項目配套特色商業，足不出戶輕松購物。產品涵蓋300-1600㎡花園式辦公獨棟、企業聯排、類合院與5A級寫字樓，現面向全球火熱招商！招商熱線：0532-66022111。